​Из чего складывается цена за квартиру?

Наверное, вы не раз убеждались, что цены на вторичном рынке жилья не всегда соответствуют предлагаемым вариантам. Многие собственники просто не хотят расставаться со своей горячо любимой квартирой и считают ее самой лучшей. Что же может быть такого особенного в квартире, что сможет поднять ее цену? И какие факторы учитывают хозяева при продаже квартиры?

Этот фактор в первую очередь влияет на стоимость жилья. Чем ближе к центру находится квартира, тем дороже. Иногда случается так, что однокомнатная квартира в центре города стоит примерно столько же, как двух-трехкомнатная на окраине. Также, влияет на цену транспортная доступность: наличие поликлиник, больниц, торговых центров, дорог и развязок. На повышение цены повлияет наличие социальной инфраструктуры, например, парков, садов, скверов, зон отдыха.

Однако железнодорожный вокзал или крупный завод могут стать главным фактором, снижающим стоимость жилья. Поскольку соседство с такими постройками не очень приятно с точки зрения шума и экологичности. Существует и другой ряд объектов, позволяющие снизить цену, к ним относят морги, кладбища, промзоны, свалки, очистные сооружения.

Рассказывает Светлана Кормильчик, специалист по недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи»: «Оценка - понятие сложное и многогранное, большую роль в этом играет человеческий фактор. Также, возможен вариант торга и многие продавцы могут пойти на уступки в цене. Чаще всего, собственник жилья влюблен в свою квартиру, но только риелтор сможет дать правильную и реальную оценку жилью».

Прежде всего важен тип дома, в котором продается квартира. По мнению аналитиков федеральной риелторской компании «Этажи» самыми дорогостоящими квартирами является жилье в монолитно-каркасных домах, их цена составила 83544 руб./кв.м. На втором месте квартиры в блочных и кирпичных домах, их средняя цена составила 82870 руб./кв.м. и 82405 руб./кв.м. Третье место занимает панельный тип домостроения, с ценой 80862 руб./кв.м. Каждый тип дома имеет свои плюсы и преимущества. Собственники жилья при оценке своей квартиры часто ссылаются на прочность стен, уровень звукоизоляции, толщину стен, а также планировку.

Обязательным фактором при оценке квартиры служит как состояние подъезда, так и состояние придомовой территории с детскими площадками, парковочными местами и тротуарами. Само собой, собственные характеристики квартиры тоже влияют на цену. Собственники здесь особо щепетильны и рациональны. Они могут поднять цену за ремонт (начиная от евро, заканчивая косметическим), площадь кухни (особенно, если она просторная , да еще и с балконом), количество комнат и метраж. «Многие собственники очень любят повышать цену за просторный балкон, – рассказывает Ольга Рачковская, специалист по недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» в Сургуте, – часто хозяева стараются подходить к этому пространству в квартире творчески. Из балкона могут сделать спальню или даже тренажерный зал, мастерскую или детскую. Устанавливают и панорамные окна с видами на наш город. Все эти, казалось, небольшие детали всё же влияют на стоимость».

Конечно, при формировании цены влияет этажность. В некоторых случаях собственник квартиры, которая располагается на первом этаже, может снизить цену на несколько сотен тысяч рублей. Это достаточно выгодный вариант покупки для бизнесменов, желающих открыть салон или магазин, для пожилых людей или молодых семей. Что касается высоких этажей, то многие собственники считают это скорее достоинством, чем недостатком, поэтому могут увеличить цену. Еще один немаловажный фактор: вид из окна. Специалисты по недвижимости покупателям всегда советуют обращать внимание на видовые характеристики из окон, чаще всего вид из окна играет решающую роль в приобретении квартиры. После оценки самого помещения выгляните в окна, присмотритесь, не будете ли вы видеть мусорные баки, грязные исписанные стены или очистные сооружения (подробное описание этажности читайте здесь).

Прежде всего для вас, как для покупателя, важна юридическая чистота недвижимости. Наличие в истории продаваемой квартиры бесчисленное количество сособственников, незаконных перепланировок, сомнительных сделок, обременений может серьезно повлиять на цену квартиры.

Чтобы не произошло никаких сложностей и нюансов, нужно перед приобретением квартиры обратиться к специалистам. Они смогут проверить все пакеты документов, проконсультировать вас по всем вопросам, а также, взять на себя обязательства по сбору документации.

Совет: При продаже жилья не оценивают:

- мебель, оставленную в квартире ( как встроенную, так и корпусную)

- предметы интерьера ( картины, статуэтки, кухонную утварь и проч.)

Нельзя говорить о том, что какой-то факт, влияющий на стоимость жилья важнее другого. Все эти особенности складываются в одну общую характеристику квартиры. Именно они смогут дать объемное и полное представление о жилье, а также о ее рыночной стоимости. Возможны всякого рода нюансы. Например, две совершенно одинаковые квартиры, расположенные на одной лестничной клетке и на одном этаже могут иметь различную цену. В одной квартире сделан евроремонт и узаконена перепланировка, а в другой – отклеивающиеся обои и осыпающаяся штукатурка.

Поэтому оценка недвижимости достаточно сложный и трудоемкий процесс, с которым специалисты по недвижимости быстро и качественно справляются. Найти квартиры, которые оценили специалисты очень просто. Можно зайти на этот сайт и увидеть базу квартир с фотографиями и 3D-панорамами. Это плюс для будущих покупателей, поскольку вы видите состояние жилья на данный момент и вам не придется ездить и выбирать самостоятельно. Кроме этого, специалист по недвижимости вам расскажет о любой, интересующей вас квартире. Вы можете оставить заявку здесь, вам перезвонят и проконсультируют, или написать онлайн-консультанту и пообщаться с ним в реальном времени.

Экономьте свои средства и приобретайте жилье по приемлемым ценам!