Оценка квартиры в Хабаровске: когда и зачем она нужна и куда за ней обращаться

Полтора миллиона или сразу пятнадцать: откуда риэлторы или сами собственники берут эти цифры, предлагая вам купить квартиру? Даже если количество нулей кажется запредельным, у каждого из них есть свое обоснование. Это и есть оценка стоимости жилья на рынке недвижимости. «КП»-Хабаровск выяснила, как и где сделать оценку квартиры в Хабаровске.

КОГДА НУЖНА ОЦЕНКА

Помимо предполагаемой выгоды в случае продажи квартиры, оценка пригодится еще в нескольких ситуациях:

- в имущественных спорах (в том числе при разделе собственности между бывшими супругами);

- при необходимости раздела наследства;

- и главное – если вы приобретаете квартиру на заемные банковские средства.

Есть одна особенность: оценка стоимости вашего недвижимого имущества может проводиться не только сертифицированным оценщиком, но и риэлтором.

Но если первый будет опираться на всевозможные показатели и оперировать специальными формулами, то второй исходит из рыночной ситуации, оценивает потенциальные спрос и предложение и выдает заключение на словах, а не в виде оформленного документа.

- Как правило, сейчас услугами компаний, официально дающих заключение о стоимости квартиры или коттеджа, пользуются люди, которые берут жилье в ипотеку, - объясняет Виктор Болотин, брокер агентства торговли недвижимостью. - В этом случае банк сам называет несколько оценочных фирм, которые именно при этом кредитном учреждении аккредитованы. Однако, несмотря на существование формул и методик, оценщик в любом случае будет ориентироваться на цену, о которой продавец и покупатель уже предварительно договорились. Ведь ему, по сути, необходимо помочь в осуществлении сделки, а не вставлять палки в колёса.

При этом эксперт отмечает, что заказчиком оценки всегда выступает покупатель, ведь именно ему необходимо получить кредит под залог приобретаемой недвижимости.

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ: ЧТО ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

На что в первую очередь обратит внимание специалист по оценке?

Помимо площади квартиры, этажности, места расположения, года постройки дома и того, из каких материалов он возведён, в расчёт берутся:

- наличие поблизости инфраструктурных объектов (дороги, развязки, ТЭЦ, аэропорты, вокзалы);

- объекты социально-культурного и бытового назначения (детские сады, школы, поликлиники, магазины, кинотеатры, развлекательные центры, кафе и рестораны);

- юридическая чистота (отсутствие долгов за услуги ЖКХ, несовершеннолетних собственников, собственников-инвалидов или прописанных в квартире недееспособных лиц);

- наличие перепланировок (узаконены либо нет);

- наличие паркинга, удобных подъездов к дому, детской и (или) спортивной площадки;

- форма управления домом (ТСЖ, УК).

В этом смысле оценка жилой недвижимости значительно отличается от коммерческой. Для коммерческих площадей решающим фактором ценообразования станет их окупаемость. Эксперты называют приемлемым срок в 7 лет, однако при этом оговаривают, что сегодня в Хабаровске он растягивается на 10-15 лет. Поэтому многие офисные и торговые новостройки остаются невостребованными.

По словам эксперта, около 70% объектов, выставленных на продажу на сегодняшний день, никогда не будут проданы.

- Проблема как раз в том, что, в отличие от покупателей, продавцы игнорируют помощь специалистов и берут цены буквально «с потолка». В итоге – стоимость загородного жилья или коттеджей в черте Хабаровска завышена в среднем на 50%, квартир в городе – на 10-15%, - говорит Виктор Болотин. - Это касается, кстати, и некоторых застройщиков. Адекватный человек не станет переплачивать. А найдет себе подходящий вариант по реальной рыночной цене.

СКОЛЬКО СТОИТ СДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ

Средняя стоимость услуги в Хабаровске: 2500-3500 рублей (квартира) и 3000-6000 рублей (дача, коттедж).

Что касается сроков, то получить отчет о стоимости вашей (либо приобретаемой) недвижимости, который будет соответствовать требованиям федеральных стандартов, можно в Хабаровске в течение 1-5 дней.

Если справка требуется для предъявления нотариусу (а не в суд и не в банк), оценка обойдётся примерно в 1500 рублей. Некоторые компании отдельно выводят стоимость выезда своего специалиста, поэтому этот момент надо обязательно уточнять.

ГДЕ СДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ В ХАБАРОВСКЕ

«Союз независимых оценщиков и консультантов»

Адрес: ул. Тургенева, 46, офис 206

Телефон: 8-909-823 -08-28, 66-08-28

«Константа ДВ»

Адрес: ул. Комсомольская, 100

Телефон: 94-09-24, 8-924-404-09-24

«Профи Оценка»

Адрес: ул. Тургенева, 46

«Дальпрофоценка»

Адрес: ул. Калинина, 132, офис 411

Телефон: 8(4212)75-19-06, 8-962-584-39-69

«Автономная независимая экспертиза»

Адрес: ул. Комсомольская, 79, каб. 203

Телефон: 8-914-162-99-33, 8-962-227-37-30

Оценка квартиры в Хабаровске: когда и зачем она нужна и куда за ней обращаться

Читайте также