Первый этаж дома из кирпича готов!
Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.
В случае нарушения пост выносится из сообщества.
Правила общения.
Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.
Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)
Пост должен быть основан на личном опыте.
Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)
Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)
Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)
хуясе там перемычки)
Толково. Про огнеупорный отбой впервые услышал, полезно. Единственное, на что обратил внимание, на мой взгляд негативное. Я не увидел вентиляционной подушки, совсем. Может, я не разглядел и она там есть, или есть но заперта огнеупорным замком(номинально движения воздуха нет).Точка росы при таком пироге смещается примерно на треть утеплителя, а так как пеноплекс материал негигроскопичный, то роса оседает на нем наледью, а минвата тупо промокает, теряя свои свойства. Вот чтоб такой беды не было, предусматривают пространство с постоянным движением воздуха(вентилируемую подушку). На негигроскопичных утеплителях как пеноплекс невинтилируемая(без движения воздуха) подушка приводит к оседанию и стеканию влаги вниз, со всеми вытекающими. Не смертельно, но довольно неприятные мостики холода и плесень у первого ряда кладки спустя годы образуются. Раньше, когда я еще только учился, подглядел как некоторые каменщики борятся с этой бедой: оставляют несколько продух в виде половинки кирпича в наружной стене, закрытые аккуратными решеточками. И смотрится симпатично, и утеплитель сухой.
Как монтировать химический анкер? ХИЛТИ и другие + наглядное ВИДЕО!
Химический анкер – это:Общий термин, так называют стальные шпильки, болты и стержни, которые прикрепляются к основанию, с помощью клеевой системы на основе синтетической смолы и второй компонент – отвердитель (для быстрого твердения).
Химанкер весьма эффективен для больших нагрузок, так как образует очень прочную связь между металлическим элементом и материалом основы (как правило, это бетон, кирпич и др.).
Начало процесса–разметка
Первым делом, производится разметка на местах монтажа анкерной группы, для этого вам потребуется металлическая линейка, которой вам будет необходимо разметить оси колонн и монтаж.
Отмечаем места сверления
Мастерим трафарет масштаб 1:1 (для базы)
Трафарет - это удобный и быстрый способ нанесения разметки, практикую его на всех новых объектах, стоимость такого трафарета всего 700 рублей.
Красим через трафарет
Удобный и быстрый способ нанесения разметки для базы колонн и будущих отверстий
Бурение отверстийБурение в целях экономии производятся буром, а не коронкой (коронка дороже). Размеры диаметра больше на 2-3 мм, чем диаметр самой шпильки. Если же попадаем на арматуру, то только тогда применяем алмазную коронку. Можно вызвать бригаду, которая специализируется на бурение коронками, в среднем берут от 300 до 750 руб. за каждое отверстие.
Глубина бурения по таблице:
Глубина установки и толщина основания можно рассматривать по таблице испытаний от компании HILTI, все нормы так и так опираются на СТО 36554501-0482016*.
СТО 36554501-0482016*, глубина установки и толщина основания анкер устанавливается в бетон R(d,n) = 1,5 МПа.
Таблица 10.1 - Конструктивные требования к размещению анкеров.
Если отверстия влажные, то сушим их горелкой
Заносим химию, вкручиваем шпильку
Шпильку обязательно вкручиваем по резьбе, чтобы максимально плотно прилегал к ней химический сосав и не оставалось полостей.
Порядок работ, отобразил в схеме:
Подробное видео монтажа
Важным фактором о чём стоит помнить, перед нанесением химии: монтажные отверстия должны быть сухими, обеспыленными, также, следует соблюдать температурный режим во время нанесения.
PS: Не стоит шевелить шпильку, сразу после установки на её монтажное место!
Пишите в комментариях, если чё! )
Мой второй канал:
На волне постов про импортозамещение
Добрый день уважаемые пикабушники. Хочется внести свою лепту на волне постов про импортозамещение. Возможно, будем полезны строителям, снабженцам и людям, задумавшим ремонт. Итак: в Московской области, недалеко от Люберец, имеется свое производство профиля для гипсокартонных перегородок и потолков. Производим и стоечный и направляющий профили всех стандартных типоразмеров. Можем изготовить профиль любой длины и толщины стенки ( t=04-0,65 мм.), в зависимости от пожеланий заказчика. Сечение профиля - полный аналог известного всем причастным производителя. Кроме того, также производим штукатурные маяки, перфорированные уголки и комплектующие к системам. Работаем как с юридическими, так и физическими лицами. Продукция сертифицирована. Телеграмм: https://t.me/azzazzell02 . Немного фото с производства:
Всем ровных стен и удачи в нелегкой строительной стезе!
Как срезать канализационный стояк
Когда он в углу.
1. Вырезать болгаркой окошко, высотой на 10 см. больше чем высота болгарки в районе редуктора. И чем шире, тем лучше.
При резке лучше одеть хороший респиратор, и открыть окна в помещении. Чугунная пыль очень едкая и противная, незаметно залепляет нос и лёгкие. Если надышусь, всегда болею потом, коллеги тоже.
2. Надломить окошко, следя чтобы оно не улетело в стояк.
3. С этого момента желательно сунуть в трубу тряпку или строительный мешок, чтобы туда не летела грязь.
4. Болгаркой со снятым кожухом пропилить стояк изнутри.
5. Ещё раз проверить наличие мешка в трубе, и.. шатать-ломать трубу. Ну, или также распилить ее сверху, или распилить раструб, смотря какие риски, какой прочности заделка раструба (свинец, сера, цемент, пакля).
Проблемы новостроек и боль собственника квартиры
Продолжаем серию постов про новостройки
Если вы купили квартиру с отделкой и ситуация сложилась таким образом, что у Вас аренда, негде жить или ещё какие-либо причины, почему Вам срочно нужно въехать в новую квартиру, принимайте квартиру с замечаниями, которые пропишет специалист в акте осмотра, заселяйтесь, в течении 45 дней ( по закону) после подписания акта приема-Передачи (обычно позже) застройщик устранит часть замечаний, но далеко не все, в зависимости от застройщика, меняют стеклопакеты, подоконники, радиаторы, разбитый санфаянс, плитку, ламинат, обои, плинтуса, все индивидуально, кто-то даже стены выравнивает.
И тут у Вас есть два пути развития событий.
Путь 1 - после заселения, Вы хотите сразу сделать квартиру с ремонтом от застройщика пригодной для жизни, покрасить обои, поменять двери, снести пару стенок и так далее. В этом случае в суд идти почти бесполезно, если вы меняете дефектные двери, плитку, ламинат и тд. Сумма взыскания будет только по тем позициям, которые остались от застройщика.
Путь 2 - Вы не делаете ремонт, ждёте устранения замечаний, но после истечения 45 дней после первой приемки приглашается строительную экспертизу для выявления всех дефектов и подаёте в суд.
Суд обычно длится 8-12 месяцев, кроме возмещения расходов на ремонт ещё идёт компенсация морального вреда, неустойка, штрафы и оплата всех сопутствующих расходов, включая строительную экспертизу.
Так же, Вы можете при первичном осмотре квартиры пригласить специалиста, который опишет все дефекты и соберёт данные для подготовки строительной экспертизы и далее подавать в суд.
Примерные суммы взысканий от застройщика за некачественный ремонт, без неустойки и тд
Студия 200 000 руб. - 450 000 руб.
Однокомнатная квартира 350 000 руб. -550 000 руб.
Двухкомнатная квартира 450 000 руб. -700 000 руб.
Трехкомнатная квартира 550 000 руб.-900 000 руб.
Строительная экспертиза включает в себя выезд эксперта на объект и экспертное заключение .
Заключение включает в себя описание всех дефектов, с обоснованием по Сп и ГОСТ, описание и площадь объекта, фотофиксация дефектов ( от 150 фотографий, чем подробней отчёт, тем лучше) и сметный расчёт, составленный по ТЕРам и ФЕРам в программе ГрандСмета
Далее, на основании этого отчета юрист оформляет досудебную претензию, обычно для проверки обоснованности заключения, которое выдал эксперт, суд назначает судебную экспертизу, судебный эксперт уменьшает сумму компенсации по ремонту на 100 000 руб.- 150 000 руб.
Не бойтесь отстаивать свои права в суде. Найдите хорошего, опытного юриста, который занимается подобными делами, Вы ничего не теряете, все компенсирует застройщик.
Как строят дома на продажу. Стены 1
Краткий пересказ сюжета: на соседнем со мной участке местный застройщик строит сразу два дома силами иностранных специалистов, а я периодически смотрю за ними и делюсь с вами выводами.
Итак, на площадку завезли блоки
Через несколько дней начали ставить стены
Первый ряд обычно кладется на цементный раствор, потому что основание плиты, как правило, неровное. Можно использовать и клей, но смысла в этом нет - дороже и результат тот же самый. Ну как забивать гвозди шуруповертом вместо молотка, вы поняли.
Блоки обычные, местного завода. Если мой глазомер меня не подводит, блоки 600*300*250 и кладут их на ребро, оставляя толщину стены 250мм. Для нашего региона(МО) это мало для круглогодичного проживания. Но может они утеплят снаружи еще 200мм утеплителя, да? Подождем, посмотрим, пока ничего говорить не хочу. Себе, я кстати, использовал блоки D500, 600*375*250, с толщиной стены 375.
Первый ряд клали в первой половине марта и ночью температура опускалась прилично так ниже нуля. И если клею, в принципе все равно на мороз, он там миллиметровым слоем размазанный между блоками, то цементный раствор под первым рядом может быть от 1 до 5 см. И если такой слой раствора замерзает, он теряет в прочности. Но ребятам на это пофик, мажем цементом в мороз.
Гидроизоляцию под первый ряд положили, ставлю лайк, нажимаю на колокольчик.
Какого-то выравнивания блоков тёркой тоже не видно. Кладку надо ровнять, если есть неровности, чтобы следующий ряд лёг с минимальным зазором для исключения мостиков холода и продувания клеевого слоя. Вы скажите я придираюсь, ок. Будем считать, что самые недорогие блоки местного производителя с идеальной геометрией и выравнивания не требуют, ок.
По правилам кладки ГББ, первый ряд должен быть армирован. Два прутка арматуры d8 или d10 вкладываются в пропиленные канавки блока и заполняются клеем. Потом каждый четвертый ряд, под окнами и т.д. Вот картинка:
Найдите на фото армирование. А нет его. Посмотрим, будут ли они вообще армировать кладку, но на первый ряд забили точно. А ведь он самый "напряженный", если под одном блоком раствора мало или он там растрескался, рассыпался, застывая в мороз - такой блок просядет и потянет за собой паутинку трещины во всей стене до следующего армирования или армпояса. Дом не упадет, но красоты эти трещины не добавят.
Махмуд(можно я его так буду называть?) видит, что в последний проем нужно выпилить блок.
Махмуд отпиливает блок, вставляет в проем
и замазывает щели снаружи и внутри клеем
Поняли, да? Между рядами кладки(горизонтальный шов) клей есть. между блоками ряда(вертикальные швы) клея нет и доблестный Махмуд замазывает для вида снаружи и изнутри клеем. А внутри пустота(с). От уличного холода вас будет отделять 2 тоненьких слоя клея в пару мм. Ладно, ладно, может он потомок великих строителей египетских пирамид и между его блоками нельзя просунуть и лезвие ножа.
Но по правилам, вставляемый блок надо обмазать с боков клеем и только потом вставлять.
Клей, кстати, готовится тоже по всем правилам древнего строительства - мешается лопатами на полу, никаких миксеров. Можете представить качество такой смеси.
Брат Махмуда, Улугбек смотрит на этот клей и грустит. Товарищ прораб, ну выдай ты им уже миксер!
Лего дом
Кто-нибудь знает, что за чудо-блоки и как оно на практике?
Пивной уровень в строительстве
Дождь с потолка в загородном доме. Не покупайте дом без проекта!
Привет, домовладельцы и домостроители! Пишу отчёт про очередной технадзор. Пришло сообщение от подписчика в инсте - неоднократные протечки перекрытия, ну и вообще, хотелось бы получить представление о своём доме, т.к. дом покупался готовым и никакой документации о нём нет. Предварительный диагноз я озвучил сразу по телефону - это не кровля, это конденсация. Но заказчик хотел, чтобы я лично осмотрел дом и предложил варианты решения.
У меня неделя расписана вперёд, но т.к. дом по южному направлению, решил сгонять с утра пораньше. Посмотрел время рассвета, согласовал с заказчиком. Встал в 5 часов, позавтракал, умылся, поотвечал на вопросы подписчиков. Полтора часа пути и я на месте.
Первое, что бросилось в глаза - крыша не просто в сосульках, она покрыта ледяной коркой, запорошенной снегом. То есть, снег активно таял на кровле. Второе - оригинальная конструкция крыши, под свес можно залезть снаружи и там целая кладовая в которой можно передвигаться сильно пригнувшись, одна из стен - наклонный свес, из которого торчат острия гвоздей, удерживающих гибкую черепицу, а вторая - внешняя стена второго этажа здания.
Вода сочится прямо сквозь OSB из свеса и из стены. Пока ехал на объект, были мысли о множественных протечках, но после замера температуры в точке пересечения стены дома и кровли, картина стала ясна.
Температура +11,6℃. Учитывая, что ветровых планок у крыши нет и там отверстия, в которые свободно пролезет человек, а температура воздуха на улице была -10℃ - "мне этот мир абсолютно понятен". Конденсация, возникающая по двум причинам - отсутствие пароизоляции внешних стен и кровли, и недостаточная толщина утепления. Дополнительным доводом в пользу этой гипотезы служит то, что дожди начинаются после морозов - сконденсированный лёд начинает таять и течёт сквозь OSB внутрь.
Влажность внутри OSB до 40%, при норме влажности для сухих плит - около 9%. Хозяин сказал, что сейчас, при отоплении газом, он ежемесячно тратит на отопление 3 000 рублей. А ранее, когда использовался пеллетный котёл, стоимость зимнего проживания доходила до 30 000 рублей в месяц.
В доме множество оригинальных технических решений, которые показывают уровень технологической грамотности строителей. Например, весь дом 12х12 метров стоит на 16 сваях. Расстояние между сваями не менее 4 метров. Естественно, лаги прогнулись, т.к. не выдержали нагрузки тёплых полов, и СИП, использованные в качестве основания, расщелило. Эту проблему пытались решить достаточно смешным способом - в точки прогиба подсунули опоры из обрезков бруса, а местами пирамидки из блоков и кирпичей. Естественно, зимой все эти подпорки работают неконтролируемыми домкратами и полы гуляют вразнобой, от чего клинит двери и окна.
Одно из самых гениальных решений - штукатурка на OSB-3, то есть, СИП оштукатурен поверх. Естественно, она вся потрескалась, отошла и висит на штукатурной сетке как драпировка. Хозяин прибил рейки поверх, чтобы она не отвалилась окончательно.
Финальный приговор дому пока не готов - мне нужно расшифровать видео с эндоскопа, как правило, при медленной перемотке часто делаются важные находки. Но в целом, всё понятно - псевдодом. То есть, гора материала, сложенная в подобие дома бюджетной бригадой и красиво облепленная штукатуркой, чтобы впарить доверчивым покупателям. Подобные псевдодома сейчас активно возводятся на продажу и даже под заказа Как вам построят каркасник, если вы не будете контролировать стройку и не прочитаете СП (Продолжение событий на Стройке за стеклом)
Застройщики-продавцы, строящие дома без проектов, стараются экономить на всём, не понимая технологии строительства. Беда в том, что сэкономить можно только на площади дома. Все остальные "экономии" - на качестве и количестве материала, на строителях, на технологиях или на проекте, приведут к тому, что в доме нельзя будет нормально жить. И если предложение сильно ниже рынка, то стоит задуматься, на чём экономит ваш подрядчик, чтобы побольше заработать на вас. Например, в данном случае он сэкономил (в том числе) на сваях. В момент строительства дома одна свая с установкой стоила 3750 рублей. Он не поставил около 10 свай. В итоге, плюс 37 500 рублей. Минус - перекрытие прогибается и выгибается, в доме клинит двери и окна. И такие последствия небольших "экономий" видны по всему дому. Продавцу +200 тысяч рублей к рыночной стоимости, покупателю - минус дом.
Поймите, что волшебства не бывает. Я строю дома для друзей и знакомых более 5 лет. И всегда моей целью была максимальная выгода заказчика. Но увы, невозможно сшить 8 шапок из одной шкуры - есть рыночные цены на стройматериалы, есть технологии и проектные решения, которые определяют объём материалов, есть стоимость работы строителей. Можно ли уменьшить толщину утепления стены? Можно! Результатом будут теплопотери зимой и жара в доме летом, а значит, высокие расходы на отопление и кондиционирование. Можно ли взять не профессиональную бригаду, а разнорабочих на Ярославке? Можно! Результатом будет работа "лишь бы приняли", перерасход материалов и возможно, продажа их части на сторону. А значит, либо высокие затраты на стройнадзор/прораба, либо очередной псевдодом, ремонт которого может быть невозможным. Можно ли экономить на проекте? Можно! Результатом будет непонятная конструкция построенная по принципу "мы всегда так строим и всё нормально было". И вместо того, чтобы в случае проблем открыть проект и посмотреть его конструкцию, потребуются специалисты, которые будут исследовать конструктив дома эндоскопами, тепловизорами, сканерами неоднородностей и делать выводы за деньги.
Из года в год я пишу о том, что нельзя покупать готовый дом без сопроводительной документации и гарантии от продавца. Почему-то люди не покупают машину без ПТС, чтобы ездить по городу. Но легко расстаются с миллионами, когда им показывают похожее на дом строение. Варианты бывают разные, вплоть до таких Покупка дома и участка по садовой книжке
Для тех, кто собирается покупать загородный дом, я написал достаточно подробный чек-лист Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца
Для тех, кто собирается строиться, написал инструкцию по выбору компании Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?
Если сложилось так, что вы владеете проблемным домом или собираетесь строиться или покупать загородный дом - я всегда готов помочь словом и делом. Контакты в профиле.
Будьте бдительны и прежде, чем отдать деньги продавцу домов, задайте себе вопрос - что вы получите взамен на самом деле. Дом с проектом и гарантией или домоподобную конструкцию без каких-либо документов.