ВНЖ в Португалии: какие варианты есть у инвесторов в 2022 году

У каждого способа получить ВНЖ в Португалии есть свои особенности и преимущества. Выбор зависит от конкретной ситуации, бюджета и целей заявителя. Инвестиции в экономику позволяют за несколько месяцев получить «золотую визу» — самый короткий путь к свободной и безопасной жизни в Европе.

• ВНЖ в обмен на инвестиции
• Статистика программы получения ВНЖ в Португалии за инвестиции
• Причины популярности золотой визы Португалии
• Последние изменения в программе ВНЖ в Португалии
• Как инвестору получить ВНЖ в Португалии
• ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость
• ВНЖ в Португалии за прямые инвестиции
• ВНЖ в Португалии за инвестиции в новый или существующий бизнес
• ВНЖ в Португалии за инвестиции в науку и культуру
• Другие способы получения ВНЖ в Португалии
• Какой способ выбрать?
• Этапы получения ВНЖ в Португалии на примере опции «покупка недвижимости»
• Часто задаваемые вопросы

Португалия — гостеприимная мультикультурная страна. Здесь живет 590 тысяч иностранных граждан. Это самый высокий показатель оформленных ВНЖ в Португалии с 1976 года, когда создали специальную службу по делам иностранцев SEF и начали вести статистику.

Вид на жительство — это статус, который подтверждает право иностранца находиться в стране на законных основаниях больше 90 дней. Например, покупка недвижимости на сумму от 350 000 € дает инвестору право проводить в стране всего 7 дней в году.

Минимальный размер инвестиций в недвижимость составляет 280 000 €. За эту сумму предлагается купить коммерческое помещение старше 30 лет под реставрацию, которое расположено в одном из отдаленных регионов страны с низкой плотностью населения.

Наш эксперт рассказывает обо вариантах покупки недвижимости, которые позволяют получить ВНЖ в Португалии

В статье расскажем обо всех вариантах получения вида на жительство в Португалии: условиях, требованиях к заявителям и других важных нюансах. Подробнее остановимся на инвестиционных способах, которыми занимаемся с 2006 года.

Все способы получения ВНЖ в Португалии:

1. Золотая виза за инвестиции в экономику.
2. Создание стартапа.
3. Работа по трудовому договору.
4. Обучение в вузе.
5. Воссоединение с семьей.
6. Заслуги перед страной.
7. Программа для пенсионеров.

ВНЖ в обмен на инвестиции

Самый быстрый способ получить ВНЖ в Португалии предлагает программа золотой визы (Golden Visa Portugal). Она выдается в обмен на инвестиции в экономику.

Золотая виза Португалии открывает космополитам короткий путь к свободной, комфортной и безопасной жизни. Можно путешествовать по Европе без виз, жить в стране любое количество времени и надежно защитить свои сбережения.

По европейским меркам программа предъявляет мягкие требования к заявителям и достаточно доступна. Для получения ВНЖ не нужно быть миллиардером — минимальная сумма инвестиций составляет 250 000 €.

Инвестиции в фонды как способ получить ВНЖ Португалии, а в последующем и гражданство

Статистика программы получения ВНЖ в Португалии за инвестиции

Государственная инвестиционная программа работает с 2012 года. Всего с начала ее действия золотые визы получили 9340 инвесторов, а также 15 965 членов их семей. Общий объем инвестиций по программе составляет уже более 5,6 млрд евро.

С каждым годом программа набирает обороты. Число заявителей практически не снизилось даже несмотря на ограничения, связанные с пандемией. За одиннадцать месяцев 2020 года ВНЖ получили 1182 основных заявителя и 1958 членов их семей.

Большинство инвесторов из Китая. Второе место традиционно занимают граждане Бразилии, бывшей португальской колонии. Две страны и сейчас имеют глубокие культурно-экономические связи, а для самих бразильцев португальский — родной язык.

В последние три года заметен резкий рост числа заявителей из Турции: вероятно, они ищут похожий средиземноморский климат и большую безопасность для инвестиций. На протяжении всех лет в первую пятерку также входят инвесторы из России.

Одновременно с инвестором золотую визу могут получить члены его семьи: супруг или супруга, дети и родители. По сравнению с другими способами получения ВНЖ процедура очень простая, поэтому число таких заявок растет с каждым годом.

Иностранцы выбирают Португалию в том числе за возможность жить в небольшом городе с красивой застройкой недалеко от океана. На фото город Вила-Висоза в регионе Алентежу

Причины популярности золотой визы Португалии

Программа настолько популярна, что SEF не всегда успевает справляться с потоком желающих. Например, в Лиссабоне в 2017 году заявителям приходилось ждать собеседования до 12 недель задержек в обработке заявлений.

Основные преимущества ВНЖ в Португалии за инвестиции:

• Безвизовые перемещения по странам Шенгена.
• После оформления ВНЖ не нужно постоянно жить на территории страны. В первый год достаточно прожить здесь 7 дней, а в два последующих — по 14 дней.
• Через 5 лет после получения ВНЖ в Португалии можно подать документы на получение гражданства. От российского паспорта отказываться не придется: обе страны признают второе гражданство.
• В 2000 году Португалия и Россия подписали конвенцию об избежании двойного налогообложения. Если инвестор планирует жить в стране более 183 дней в году, то может сразу получить статус налогового резидента и налоговые каникулы на 10 лет.
• Цены на недвижимость в Португалии ниже среднеевропейских. Например, в Лиссабоне самая низкая стоимость квадратного метра жилья по сравнению со столицами ближайших соседей — Франции, Испании и Италии.
• Португалия входит в число самых безопасных стран Европы и мира. Она занимает третье место в Глобальном индексе миролюбия (2020 Global Peace Index), который рассчитывается для 163 стран.
• Экономика Португалии стабильно росла с 2012 по 2019 год. Сколько времени займет восстановление после пандемии, пока неясно, но многие экономисты положительно оценивают усилия правительства.
• В стране мягкий средиземноморский климат, чистые пляжи и комфортные условия для жизни, работы и отдыха.

Гражданство Португалии открывает космополитам еще больше возможностей. Есть несколько способов его получить, но золотая виза — самый удобный и быстрый. Заявление можно подать уже через 5 лет. Мы уже рассказывали про все способы получения португальского паспорта.

Последние изменения в программе ВНЖ в Португалии

Май 2020 года стал рекордным для программы ВНЖ в Португалии за инвестиции. Золотую визу одобрили для 270 инвесторов — это в 5 раз больше, чем за апрель того же года. Общая сумма инвестиций в мае составила 146,2 млн евро.

Статистика показывает, что майский рост компенсировал наметившийся в начале года спад пандемии COVID-19. Несмотря на закрытые границы и сложную ситуацию в мире, к концу 2020 года программа вышла на стабильные годовые показатели.

Интерес к португальским золотым визам также повысился на фоне закрытия программы Кипра. В августе 2020 журналисты выяснили, что кипрские паспорта выдали нескольким инвесторам с судимостью. В результате часть паспортов отозвали, а программу закрыли навсегда.

В самой Португалии программа пользуется поддержкой всех основных политических сил. В 2015 году к власти пришла Социалистическая партия и не только не отменила программу, но и добавила новые варианты инвестиций, снизив минимальную сумму.

В ближайшее время серьезных изменений не ожидается: все понимают важность этих инвестиций в кризисный период. Дополнительные поступления в бюджет позволяют правительству решать часть внутренних проблем за счет зарубежных инвесторов. Также подогревается спрос на недвижимость и создаются новые рабочие места.

Как инвестору получить ВНЖ в Португалии

Португальская программа предлагает 7 вариантов инвестиций в экономику. Одни больше подойдут тем, кто хочет потратить минимум усилий, другие — предпринимателям или профессиональным инвесторам.

По условиям программы, деньги можно вложить:

• в жилую или коммерческую недвижимость;
• акции, облигации и депозиты;
• научно-исследовательскую деятельность;
• объекты национального, культурного и природного наследия;
• паи венчурных и инвестиционных фондов;
• португальские компании;
• открытие нового бизнеса и создание новых рабочих мест.

Иммигрант Инвест помогает подобрать подходящий объект для инвестиций в зависимости от бюджета, задач и стратегии инвестирования.

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость

Самым популярным способом получения золотой визы остается покупка недвижимости. Такой вариант выбирает 95% иностранных инвесторов.

Главные преимущества покупки недвижимости:

• огромный выбор объектов под любые требования инвестора;
• возможность получить доход от сдачи в аренду или последующей продажи;
• не требуется специальных знаний, например опыта торговли акциями на финансовых рынках;
• возможность проводить время в Португалии в собственном доме,высокая ликвидность.

К стоимости объекта нужно прибавить расходы на оформление и налоги. За 5 лет владения на уплату налогов потребуется примерно 9% от стоимости жилья. Подробно обо всех нюансах мы рассказали в статье «Как купить недвижимость в Португалии».

Мы помогаем инвестору решить большинство организационных и юридических вопросов: организовываем поездку и показываем несколько объектов, проверяем условия сделки, помогаем получить скидку.

Интерес зарубежных инвесторов к рынку недвижимости существенно подогревает спрос. Например, в 2017 году более четверти сделок с жильем было совершено иностранцами.

Это выше, чем мы ожидали, и позволяет нам предвидеть, что рынок недвижимости снова вырастет в этом году

Минимальный размер инвестиций в недвижимость по программе золотой визы зависит от региона и объекта. Расскажем подробнее об особенностях.

Жилую недвижимость разрешено покупать только в некоторых регионах Португалии: во внутренних областях, на Мадейре и Азорских островах. За покупку жилья в крупных и прибрежных городах, популярных среди туристов — Лиссабоне, Кашкайше, Порту и других — вид на жительство получить не получится. На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются.

Покупка недвижимости на сумму от 500 000 €. Это может быть жилая или коммерческая недвижимость, один или несколько объектов. Например, можно купить одну виллу стоимостью несколько миллионов евро, а можно — пять студий в апарт-отеле по 100 000 €.

Покупка недвижимости старше 30 лет на сумму от 350 000 €. Такая недвижимость находится в районах культурно-исторического наследия, была построена минимум 30 лет назад и все это время в ней не проводился ремонт. На коммерческую недвижимость в районах с низкой плотностью населения сумма может быть снижена еще на 20% — до 280 000 €. В эту сумму включается стоимость реставрационных работ.

Первая золотая виза этой категории была выпущена в июле 2016 года, а к концу 2020 года общее число заявителей, получивших ее, достигло почти 800 человек.

Инвестиции в недвижимость, требующую реконструкции. Часто такая недвижимость располагается в центральных районах городов и обладает уникальной эстетикой. После реконструкции она может сильно вырасти в цене и принести инвестору исключительно высокий доход при дальнейшей сдаче в аренду или продаже.

Надо иметь в виду, что требования к реконструкции очень строгие. Для инвестора их соблюдение может стать настоящим испытанием. В этом случае на помощь приходят компании-застройщики, которые сами выполняют всю работу и предлагают гарантированную доходность до 7%.

Застройщик находит подходящий объект, например заброшенный отель, оформляет все документы и реставрирует его по самым высоким стандартам. Внутри — новая сантехника и электрика, ровные стены и полы. Снаружи — неизменный внешний фасад в стиле традиционной архитектуры.

Общие условия. Недвижимость необходимо приобрести до подачи заявления на оформление ВНЖ в Португалии. Мы детально проверяем все документы и помогаем на каждом этапе, чтобы наши клиенты не получили отказ. Само заявление нужно подать не позднее 90 дней после въезда в страну.

Свою недвижимость можно сдавать в аренду и получать легальный доход. Для этого каждый новый владелец должен получить лицензию и личный налоговый номер в мэрии. После этого останется лишь уведомлять соответствующие органы о постояльцах по электронной почте.

Через 5 лет можно подать заявление на статус ПМЖ или получение гражданства. После этого недвижимость можно продать или купить другую. Если продать раньше, право на ВНЖ аннулируется.