Приватизация квартиры в Химках

В этой статье я не буду вдаваться в теоритические аспекты приватизации, рассуждать о ее плюсах и минусах. Подобной информации много на просторах Интернета и те, кого указанные вопросы интересуют, имеют возможность с ней ознакомится. Данная статья содержит исключительно практическую информацию по приватизации жилых помещений на территории Городского округа Химки . Это важный момент, т.к. в зависимости о региона процедура приватизации имеет свои «особенности». В Москве особенность заключается в том, что желающий приватизировать квартиру гражданин заполняет соответствующее заявление и, предъявив паспорт, подает его в «одно окно», через некоторое время получает договор передачи квартиры в его собственность (скука, да и только). «Немосквичам», в частности Химчанам, повезло гораздо больше, та же процедура у нас организована куда увлекательнее! С момента написания оригинальной статьи, процедура приватизации квартиры в Химках претерпела ряд изменений. Информация обновлена.

Этап 1. Подготовка. Вы решили приватизировать квартиру в Химках. Вопрос находится в ведении МКУ "Управление жилищной политики", отдел которого находится по адресу: г. Химки, ул. Ленинградская, д. 11. График работы: понедельник (да-да, один день в неделю) с 9:10 до 17:30, обед с 13:00 до 13:45. Придя туда, Вы, скорее всего, обнаружите вяло текущую очередь и не обнаружите никакой(!) информации о процедуре приватизации. Отстояв очередь (1.5 – 2 часа), Вы получите: 1) радость общения с замечательными людьми; 2) список необходимых документов; 3) бланк заявления на приватизацию. В качестве бонуса, Вам расскажут, как заполнить заявление. Слушайте внимательно и запоминайте, т.к. образец заполнения Вам не покажут . В жилищном отделе меня услышали - появился образец заполнения заявления и даже список документов (правда максимально расшеренный, без каких либо комментариев).

Совет: заполняйте заявление внимательно и заблаговременно. Любые ошибки в заявлении (в т.ч. допущенные не Вами) ведут к отказу в приватизации.

Хотите сэкономить время? Скачайте бланк заявления, с нашего сайта и сразу переходите ко второму этапу. Орфография и пунктуация сохранены в строгом соответствии с документом, выдаваемыми жилищным отделом . ВАЖНО: заявление печатается с двух сторон на одном листе.

Этап 2 . Сбор документов. Начинать следует с получения технического паспорта. Их оформлением занимается Московское областное Бюро технической инвентаризации (МОБТИ), расположенное по адресу: г. Химки, ул. Энгельса, д. 2 (пн.–чт. 9:00-18:00; пт. 9:00-16:45; сб. 9:00-13:00), также есть филиал в МФЦ. Если дом построен недавно, возможно его инвентаризацию проводило ФГУП «Ростехинвентаризация» - г. Химки, ул. Лавочкина, д. 13 корп. 6, это можно уточнить по телефону 8(495)643-19-87. Стоимость технического паспорта в МОБТИ зависит от требуемого срока подготовки: 20 дней

12000. На территории имеется терминал для оплаты услуг МОБТИ взимается комиссия 3%. Важно: для подготовки технического паспорта проводится обследование квартиры техником БТИ. При наличии в приватизируемой квартире неузаконенных перепланировок потребуются дополнительные согласования.

Если приватизируемая квартира относится к категории ранее учтенных объектов (поставлена на кадастровый учет), в ней не производилось перепланировок, Вы вправе получить выписку из ЕГРН без предоставления дополнительных документов. Сбор за предоставление информации - 400 р. за экземпляр (можно оплатить в аппарате на территории МФЦ). Заказать можно в МФЦ или непосредственно в кадастровой палате по адресу: г. Химки, Юбилейный проспект, д. 67Б (МФЦ) (пн. 9:00-16:00; вт. 10:00-20:00; ср. 9:00-17:00; чт. 10:00-2000; пт. 8:00-16:00; сб. 9:00-13:00). Срок изготовления выписки ЕГРН по закону 5 рабочих дней (по факту 7-8 рабочих дней). При получении внимательно проверяйте соответствие данных, указанных в ЕГРН, данным технического паспорта.

Паспортные столы были упразднены, а их функции передали в МФЦ. Так что, теперь чтобы получить копии ордеров и выписки из домовой книги (архивную и актуальную) необходимо обращаться в МФЦ (левое крыло, окна с 15-18). Получить ордер и архивную выписку в день обращения теперь невозможно (минимум 2-3 дня), зато актуальную запросто. В случае отсутствия ордера в паспортном столе, Вам обязаны выдать соответствующую справку (в 2-х экз.). После чего Вам нужно обратиться в администрацию ГО Химки (ул. Московская, д. 15), с заявлением о выдаче аркивной копии отрывного талона ордера (ответ готовят 1 месяц). Важно: если Вы в период с 04 июля 1991 года (с начала приватизации) были зарегистрированы по другому адресу (не в приватизируемой квартире), Вам необходимо будет подтвердить, что Вы ранее не участвовали в приватизации . За период до 1998 года эти данные выдает БТИ. После 1998 это можно подтвердить справкой из Росреестра о имеющихся и имевшихся правах на недвижимое имущество по всем субъектам РФ. Требовать эту справку в Администрации не в праве, но без тени сомнения откажут вам по причине не предоставления оной.

Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ): г. Химки, Юбилейный проспект, д. 67Б (МФЦ) (пн. 8:00-20:00; вт.-чт. 8:00-18:00; пт. 9:00-13:00;сб. 9:00-16:00) выдает копию финансового лицевого счета (действительна 1 месяц). При наличии задолженности по квартплате, Вам непременно попытаются отказать в выдаче каких-либо документов. Отказ незаконен, требуйте оформления документа об отказе (или погасите задолженность). В копиях финансового лицевого счета постоянно путают этаж квартиры и площадь, будьте внимательны ! Чтобы избежать ошибок, лучше приходите с техническим паспортом и выпиской из домовой книги. Если квартира получена после 29.12.2004 г. (введение в действие ЖК РФ) вместо ордера потребуется договор социального найма (2 нотариальных копии).

Если в приватизации участвуют не все зарегистрированные в квартире люди, от тех кто не участвует необходимо получить нотариально заверенное согласие + н/з копия. При этом необходимо помнить, что лицо давшее согласие на приватизацию и отказавшееся тем самым от доли в квартире, приобретает право постоянного бессрочного проживания в приватизированной квартире. Указанное право сохраняется даже в случае продажи квартиры.

Этап 3. Подача пакета документов. Собрав все необходимые документы, всем прописанным в приватизируемой квартире гражданам (или представителю с доверенностью и оригиналами паспортов всех), нужно явиться в МФЦ для подачи соответствующего заявления и документов. При себе иметь паспорта и его ксерокопии. После этого начинается проверка документов и подготовка договора передачи квартиры. Срок до 2 месяцев. Если все хорошо, вам позвонят примерно через месяц или раньше и пригласят для подписания договора на ул. Ленинградская, д. 11. Не спешите радоваться, это только подписание с "вашей" стороны, его величество подпишет позже, строго по регламенту. или еще позже. Если не звонят, вероятнее всего вам готовят отказ, но получите вы его не ранее истечения регламентного срока (2 месяца).

Этап 4 . Получение договора и регистрация права собственности. После подписания договора, необходимо зарегистрировать переход права, с этим снова в МФЦ. Господа из Росреестра требуют в обязательном порядке предоставления "свежей"(!) выписки из домовой книги и при ее отсутствии в комплекте документов, пытаются отказать в приеме. Данное требование незаконно, на основании п. 2 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997 г., а также ст. 7 ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных улуг" №210-ФЗ от 27.07.2010 г. и Распоряжения Правительства РФ №1123-р от 29.06.2012 г. В соответствии с перечисленными документами, регистрирующий орган не вправе требовать от гражданина предоставления выписки из домовой книги (а также кадастрового паспорта), т.к. обязан запросить их самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия . Но так как наши чиновники очень боятся перетрудится, требуют этот документ от граждан. Идти им на встречу или же нет, выбор за Вами. Лазейку для себя они в законе все-таки оставили. Дело в том, что регистратор вправе приостановить регистрацию на месяц в случае не получения ответа на межведомственный запрос (который они могли и не отправить вовсе). От себя добавлю, пока народ будет идти на поводу у чиновников, нормально система не заработает. Реализация Ваших прав в Ваших руках. Регистрация должна быть осуществлена в 10 дневный срок. Вот и все! Теперь Вы собственник!

Если у Вас нет времени и желания заниматься всем вышеописанным, обращайтесь к нам. Наши специалисты обладают обширным опытом в этом вопросе. От Вас потребуется только доверенность и через три месяца вы получите свидетельство о праве собственности. Свяжитесь с нами по телефону 89153227506.