Кошелёк закрой. Блог Светланы Шишкиной

Как перестать жить от зарплаты до зарплаты? Что делать, если вы "подсели" на кредитные карты? Как научиться экономить, не скатываясь до маразма типа хождения по магазинам со своим пакетом?

Полезная информация и лайфхаки о личных финансах, семейном бюджете и разумном потреблении.

Я Светлана, финансовый консультант проекта Минфина России по финансовой грамотности. А еще я человек, который выплачивает уже 4-ю ипотеку. Подписывайтесь и читайте:)

• Записи сообщества
• Поиск

Цены на жилье. Что будет?

Россияне и так-то привыкли в любой непонятной ситуации вкладывать накопления в бетон. А сейчас, когда доллары не купить, когда не понятно, что будет с банками, когда ожидается высокая инфляция, - логично, что всем хочется сохранить сбережения, вложив их во что-то надежное и незыблемое.

Не удивительно, что на рынке недвижимости ажиотаж. Цены на новостройки переписывают чуть ли не каждый день. На вторичку - выставляют в валюте. Показать полностью.

Вот только. надолго ли хватит спроса? А именно - людей с наличными деньгами, которые в состоянии будут покупать по таким ценам?

Ипотечная ставка сейчас стала фактически запретительной. ВТБ предлагает 22%, Сбер - почти 19%. Кредитоваться под такой процент будет разве что безумец.

Кажется, что месяц-два - и падение неизбежно. Кстати, так уже было в 2014-2015 году. Сначала резкий ажиотажный рост цен, а потом - стагнация и возврат к предыдущим уровням.

Тем не менее, я уверена, что в этот раз цены на недвижимость в рублях (!! это важный нюанс!) падать не будут. Наоборот - продолжат расти.

Во-первых, государство собирается поддерживать отрасль. Минстрой уже заявил о том, что продлит действующую льготную ипотеку и разрабатывает новые льготные программы субсидирования процентных ставок по жилищным кредитам.

А во-вторых. Вкладывать-то больше особо и некуда. Доллары не купишь (комиссия, да и цена. ). Выводить деньги за рубеж запретили. Фактически остается две опции: недвижимость и рублевый фондовый рынок.

Что выберете вы?

Дружочки! Послезавтра я провожу БЕСПЛАТНЫЙ вебинар на тему "Как, наконец, начать инвестировать?"

Если вы давно хотите инвестировать, но никак не можете начать - приходите на вебинар, это и будет тот самый первый шаг!

– Что выгоднее — недвижимость или ценные бумаги

– Почему доходность прошлого ничего не говорит о доходности будущего

– Почему нельзя вкладываться только в один инструмент, даже самый доходный

– Что такое инвестиционный портфель и как его правильно составить

Как перейти от стадии «просто нормально умею обращаться с деньгами» к стадии «накапливаю капитал, закладываю фундамент семейного благосостояния для себя и своих детей, становлюсь богаче и богаче».

Если вы обращаетесь с финансами рационально, тратите меньше, чем зарабатываете - вы уже молодец, вы уже будете жить лучше, чем большинство людей в вашем окружении.

Но если вы хотите добиться богатства и добиться его минимальными усилиями, нужно изучать варианты вложения денег с более высокой доходностью, чем по вкладу.

Что стало с пробными портфелями?

Примерно год назад я показывала вам в блоге примеры двух портфелей: на 10 тысяч рублей из фондов и на 100 тысяч рублей из облигаций, так называемый "антикризисный". Это были просто примеры, я хотела показать, как ведут себя разные типы портфелей в период роста и в период падения рынков.

Сегодня я расскажу о том, что стало с этими двумя портфелями.Показать полностью.

Портфель на 10 тысяч рублей заводился январем 2019 года. Все сделки так же были зачислены этой датой. Выходит, портфелю 2 года.

В составе 5 фондов: 2 на акции (США и России), 2 на облигации (те и другие - облигации российских компаний, но один фонд на рублевые бумаги, а другой на облигации в валюте). Ну и один фонд на золото.

Пропорции можно видеть на скриншотах. Пропорции текущие, в стартовой задумке акций было 50%. По валютам распределение тоже было изначально задумано 50/50.

За два года портфель на 10 тысяч рублей принес 45% накопленным итогом, что равносильно 20% годовых. Да, в рублях это смешные 4 500 прибыли на вложенные 10 000 руб. Но из десятки при любом раскладе не сделать сотню за 2 года.

За оба года портфель ни разу не уходил в минус - то есть не опускался ниже вложенных 10 000 руб. Даже в марте 2020, когда падали мировые рынки, портфель вытянула валютная часть и золото.

Теперь про антикризисный. Его дата старта - январь 2020 г, накануне великих потрясений. И он совсем простой и консервативный. Всего 3 "ингридиента": один выпуск ОФЗ, фонд на корпоративные облигации российских компаний и фонд на еврооблигации (он дает нам диверсификацию по валюте). Всего по трети. ОФЗ-шка платит купоны.

За год доходность составила 12% годовых. Но справедливости ради отмечу, что половина этой доходности - это следствие роста доллара к рублю. Фонд еврооблигаций за год принес столько же, сколько другие два инструмента в портфеле вместе взятые.

Аналогично портфелю на 10 тыс., "антикризисный" не ушел в минус, когда падали все рынки. Он просто потихоньку прибавлял в течение всего года: график напоминает прямую линию. Да, медленнее, чем другие инструменты. Но на то он и антикризисный.