Итоги-2017, прогнозы: Екатеринбург, Казань, Калининград, Крым
Каким был 2017 год на рынке недвижимости в разных регионах России? Чего ждать от 2018 года? Эксперты Екатеринбурга, Казани, Калининграда и Крыма рассказали о ситуации в своих регионах.
Екатеринбург
Данные Domofond.ru
Цены предложения квартир в новостройках (рублей за кв. метр)
Январь 2017
Ноябрь 2017
Динамика за 11 месяцев
Цены предложения вторичных квартир (рублей за кв. метр)
Январь 2017
Ноябрь 2017
Динамика за 11 месяцев
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
На первичном рынке Екатеринбурга на конец 2017 года предлагается более 17 тысяч квартир. Примерно 20% из них (около 3,5 тысячи квартир) — это объекты в домах, уже сданных в эксплуатацию. Это важное отличие от предыдущих лет: ранее на первичном рынке Екатеринбурга не было такого количества квартир в сданных новостройках.
На вторичном рынке объем предложения летом медленно снижался, в базе данных УПН сейчас около 9,7 тысячи квартир. Весной было около 10,8 тысячи объектов. Но выбор у покупателей достаточно большой и в том, что касается качества жилья, и по районам.
В целом спрос на квартиры в 2017 году вырос. Число сделок на вторичном рынке за 10 месяцев этого года превысило аналогичные показатели прошлого года на 13%. Продажи за этот же период на первичном рынке выросли 17%. Это очень хорошие показатели, и на ситуацию повлияло несколько важных моментов.
Во-первых, происходит адаптация предложения под рыночный спрос. Рынок медленно, но меняется. Появляются новые проекты, которые в большей степени соответствуют запросам покупателей. Во-вторых, снижение ипотечных ставок поддерживает покупательский интерес. В-третьих, очень ощутимы маркетинговые усилия продавцов на первичном рынке: много скидок, комплексных предложений (например, квартира и гараж), есть варианты с рассрочкой. Все это дает хорошие результаты.
Прогнозы
При том что спрос активизируется, цены существенно не меняются. На вторичном рынке мы отмечаем стабилизацию. Текущие показатели, в среднем 67,1 тысячи рублей за кв. метр (Данные на ноябрь 2017 года. – Прим. ред.) лишь на 1% ниже конца прошлого года. Средняя цена на первичном рынке (на стадии строительства) в течение 2017 года почти не поменялась и находится ну ровне конца 2016 года — в среднем 63,3 тысячи рублей за кв. метр.
Мы не ждем заметных изменений в уровне цен в течение ближайшего года. Значительный объем предложения на рынке станет главным сдерживающим фактором. Цены могут подняться в отдельных проектах и сегментах, но общий рост цен на недвижимость в Екатеринбурге вряд ли заметно обгонит инфляцию.
Казань
Данные Domofond.ru
Цены предложения квартир в новостройках (рублей за кв. метр)
Январь 2017
Ноябрь 2017
Динамика за 11 месяцев
Цены предложения вторичных квартир (рублей за кв. метр)
Январь 2017
Ноябрь 2017
Динамика за 11 месяцев
Руслан Хабибрахманов, директор агентства недвижимости «Флэт»:
В целом 2017 год для рынка недвижимости в Казани можно считать успешным. Количество сделок увеличилось в среднем на 20% по сравнению с 2016 годом. Основные тенденции этого года — общая стабилизация цен на вторичную недвижимость и небольшой рост цен на рынке новостроек, примерно на 2-3%.
В силу большого количества предложений покупатели стали более избирательными. Застройщики в борьбе за внимание стараются строить более комфортные и качественные жилые комплексы с огороженными дворами, спортивными площадками, прогулочными зонами, видеонаблюдением. В продаже стало больше квартир с предчистовой отделкой или с готовым ремонтом, качественными входными дверьми и т. п.
Безусловно, спрос на недвижимость поддерживается снижением ипотечных ставок и уменьшением первоначального взноса. Люди стали покупать квартиры в новостройках для жилья. Количество инвесторов значительно уменьшилось, это отразилось на смещении спроса в пользу двух- и трехкомнатных квартир.
Прогнозы
Главная интрига следующего года для рынка недвижимости — это грядущие изменения в законодательстве, которые связаны с долевым строительством. Очевидно, что требования к застройщикам изменятся, станут более жесткими. Вероятнее всего, многие небольшие строительные компании будут вынуждены покинуть рынок, а гиганты отрасли останутся на своих местах. С большой вероятностью отказ от долевого строительства и замещение его проектным финансированием приведет к росту себестоимости объектов. Для покупателей это значит рост цен за кв. метр, а для строительных компаний – меньшую привлекательность таких проектов.
Кроме того, ожидается ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов. В первую очередь это коснется кредиторов, которые хотят приобрести недвижимость, имея на руках лишь минимальный первоначальный взнос. Для таких кредитов вводятся повышенные коэффициенты риска, а значит, такой заем повлияет на норматив достаточности капитала. Кредит с первоначальным взносом менее 20% от стоимости жилья будет взвешиваться с коэффициентом риска 150%, менее 10% — 200%. В итоге все это повлияет и на требования к строительным компаниям, и на требования к потенциальным заемщикам (физическим лицам). Просроченная задолженность по уже взятым кредитам растет из года в год, и это не может не отразиться на политике банков: мы увидим, как ужесточится порядок рассмотрения ипотечных заявок.
Непростая экономическая ситуация в стране и всё вышеперечисленное дают основания предположить, что резких изменений на рынке недвижимости в 2018 году ждать не стоит.
Калининград
Данные Domofond.ru
Цены предложения квартир в новостройках (рублей за кв. метр)