Посуточная аренда: выжимаем из квартиры максимум

БН разбирался в том, какие квартиры подходят для краткосрочной аренды, как определиться с ценой, стоит ли обращаться к услугам посредников, и в других вопросах, которые задают себе начинающие мини-отельеры.

Всякая ли квартира годится

По сути дела – да. Все зависит от стоимости, за которую ее сдают. Безусловно, более выигрышное положение у тех квартир, которые расположены в историческом центре Петербурга, а также рядом с метро. Сдать легче, а цена выше. Во всех отношениях хорош Московский проспект: и центр рядом, и железнодорожный вокзал, и аэропорт. Однако же свой спрос найдется и на какую-нибудь студию на Парнасе или в другой непрестижной локации, да еще и на пятом этаже без лифта.

Ведь посуточно снимают квартиры не только туристы, но и, например, командировочные. Кто-то хочет сэкономить (все-таки квартира по цене примерно равна хостелу, а уровень комфорта в ней явно выше), кому-то просто не по душе жить в гостинице, хочется уединения.

Понятно, что чем свежее ремонт, чем лучше состояние мебели и уровень оснащенности бытовой техникой – тем вероятность сдать квартиру выше. О транспортной доступности тоже не забываем.

Всегда ли овчинка стоит выделки

Если вы сдаете квартиру на длительный срок, то в ней достаточно появляться раз в месяц. Видишь, что все в порядке, получаешь свои оплаченные квитанции и платежи за аренду и – свободен.

Необходимо понимать: посуточная аренда – это бизнес, работа, со всеми вытекающими. Там придется бывать практически каждый день. Хорошо, когда квартира, которая сдается, расположена в том же доме, где вы живете. Еще лучше – на той же лестничной клетке. Но такое возможно разве что в новостройках, где, приобретая жилье для собственного проживания, человек прикупил квартиру и для последующей сдачи в аренду.

Впрочем, даже и в этом случае после каждого гостя необходимо произвести уборку, поменять белье и т. д. Все это требует времени и сил. И, конечно, необходимо обеспечить постоянный поток постояльцев, что, возможно, потребует еще больших трудозатрат.

Короче говоря, если вы сдаете посуточно одну квартиру, то вряд ли игра будет стоить свеч, разве что речь идет о жилье в «золотом треугольнике», которое приносит в сутки тысяч этак пять. Ценник же на рядовую однушку или студию в спальном районе, пусть даже и недалеко от метро, начинается от 1200 руб. (в среднем по городу – 1500 руб.). Миллионов не заработаешь, а при низкой загруженности доход будет сопоставим с долгосрочной арендой, – стоило ли огород городить?

По подсчетам экспертов, посуточная аренда становится выгоднее долгосрочной, если квартира сдается минимум половину месяца. После 15 дней начинается, условно говоря, сверхдоход. Это среднестатистический показатель по городу.

Что должно быть в квартире

Состояние квартиры, сдаваемой посуточно, должно быть приличным. Необязательно так называемый евроремонт. Современные отделочные материалы позволяют навести внешний лоск совсем недорого. Если смотреть с очки зрения клиента, то все-таки на первом месте такие критерии, как местоположение и цена (именно в такой последовательности: сначала в большинстве случаев выбирают локацию). И только в третью очередь обращают внимание на состояние квартиры.

Есть, конечно, условный джентльменский набор: wi-fi, холодильник, микроволновка, чайник. Может быть, стиральная машина. Вряд ли в этот перечень сегодня входит телевизор.

Как определиться с ценой

Ценообразование довольно простое. Смотрим (в основном, конечно, в интернете) рядом расположенные объекты. Существует достаточно сайтов, где представлены не десятки и не сотни, а тысячи объектов. Общий объем рынка краткосрочной аренды в Петербурге исчисляется более чем 40 тысячами объектов, так что с чем сравнивать и на кого ориентироваться, найти нетрудно. В среднем по России сдается около 5% жилья, в Северной столице этот показатель составляет 18%. Посуточно сдается каждая девятая квартира, предлагаемая в аренду.

Около половины сдающихся квартир – студии и однушки, примерно четверть – двухкомнатные. В общем, выбор достаточно велик, и среду эту можно считать высококонкурентной.

А арифметика бывает и такая: сдавая долгосрочно, получал 20 тыс., а посуточно стало 30 тыс. Но амортизация происходит быстрее, и весь ремонт и новая техника превращаются в некондицию.

Мало кто откладывает на амортизацию хотя бы 10% в месяц с полученного дохода – даже промышленные предприятия не всегда это учитывают, что уж говорить о простом арендодателе.

Интурист ничем не лучше

Распространено убеждение, что иностранные гости Петербурга приносят дополнительный доход. Однако риэлторы убеждены: сдать квартиру посуточно интуристу не получится, никто переплачивать не собирается. И все же, конечно, изучать иностранные языки необходимо: если не заработаете, то хотя бы поднимете свой культурный уровень. Знаешь китайский, итальянский, французский – теоретически расширяешь круг возможных арендаторов. Правда, в случае возникновения конфликтной ситуации знание языков вряд ли поможет.

Надежды на чемпионат мира по футболу тоже не должны сильно греть душу мини-отельеров. Ни Кубок конфедераций, прошедший в этом году, ни предыдущие чемпионаты мира по хоккею ощутимых всплесков спроса и цены на рынке посуточной аренды квартир не вызвали.

В конце концов, размещать рекламу на сайтах, которые посещают болельщики – потенциальные посетители Северной столицы, тоже надо уметь. А для начала хотя бы знать, что это за сайты…