МЖК «Северное сияние (Ермолино)»

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Группа компаний VR-group занималась возведением МЖК «Северное сияние» на территории посёлка Ермолино городского поселения Икша Дмитровского района МО.

МЖК «Северное сияние» располагается на участке в 5.7 га, всего здесь 88 участков. На участках размером от 2 до 13 соток находятся 126 двухэтажных коттеджей и секций дуплексов. Общая площадь жилого фонда составляет 11980 кв. м, площадь прилегающих участков — 4,85 га. 76 секций дуплекса имеют площадь 86,1 кв. м каждая, площадь каждого из 50 коттеджей составляет 130,6 кв. метров. Стены первого этажа домов сделаны из керамзитобетона, второго — из газосиликатного блока, пол первого этажа — монолитная плита, фундамент ленточный. Во всех домах производится отделка: на крыше используется металлочерепица, на водяной тёплый пол первого этажа уложена керамическая плитка, на полу второго этажа устелен ламинат, в санузлах установлена сантехника и выполнена укладка плитки, установлены натяжные потолки, межкомнатные двери и двухкамерные пластиковые стеклопакеты в окнах.

КП «Северное сияние» расположен в 2,9 км по прямой от ж/д станции «Икша», в 29 км — от МКАД по Дмитровскому шоссе. Дмитровское ш. часто стоит в пробках в той части, которая проходит по Северному району СВАО города Москвы. Активное дорожное строительство, строительство развязок, расширение и реконструкция Дмитровского шоссе оказывают положительное влияние на ситуацию в локации с точки зрения транспортной доступности.

ЖК «Северное сияние» удален от МКАД на 28 км и располагается между лесопарковой зоной и Икшинским водохранилищем. Рядом с поселком находится предприятие, которое занимается производством изделий из полимербетона и железобетона. Дмитровское шоссе, которое проходит через Ермолино , может оказывать негативное влияние на экологическое состояние местности.

В шаговой доступности от КП находятся детский сад, начальная школа, аптека, ресторан «Макдоналдс», торговый комплекс «Ермолино» . Спортивную, образовательную и торговую инфраструктуру можно найти в пгт Икша, который граничит с Ермолино и до центра которого от КП 3 км.

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Ход строительства

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

• Плюсы
• Минусы

Все дома сдаются с отделкой, не нужно тратить дополнительные средства на ремонт.

Много зелени и водоемов. В радиусе километра от ЖК находятся: лесополоса, канал им. Москвы, Спас-Каменский пруд.

Рядом с жилым комплексом располагается остановка наземного общественного транспорта, таки образом, не возникнет проблем с тем, чтобы добраться до метро.

В пешей доступности располагаются все необходимые объекты инфраструктуры: детский сад, начальная школа, супермаркеты, кафе, аптека, торговый центр.

Сроки сдачи второй очереди переносились неоднократно. Нет уверенности в том, что их снова не перенесут.

Загазованное Дмитровское шоссе с его частыми пробками проходит вплотную к месту строительства.

Далеко до Москвы. Расстояние от МКАД — 29 километров. Если учесть, что на Дмитровском шоссе пробки — это частое явление, то дорога до поселка будет занимать много времени.

Застройщик не планирует строительство собственной инфраструктуры.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

• 2019
• 2018
• 2016
• 2015

Дата обновления 14 апреля 2019

Согласно официальному отчёту от февраля 2019 года, в высокой стадии готовности находятся дома № 20, 29, 33, 34, 35, 56. Гораздо менее готовыми выглядят дома № 19 и 21. Гнетёт то, что дома не сдаются. С другой стороны, успокаивает то, что застройщик собирается завершить начатое: информация обновляется, контакты доступны, диалог с дольщиками идёт.

Те корпуса, что сданы, имеют вполне приличный вид. На придомовой территории высажены молодые деревца, устроены клумбы, проложены пешеходные дорожки и так далее по стандарту. Из особенностей — столы для настольных игр.

Мы уже писали о жалобах на качество строительства, они продолжают выливаться в пространные комментарии на форумах. Так, один из дольщиков пишет о трещинах на фасадах, с каждым годом становящихся всё заметнее. Он боится, что в один не очень прекрасный момент штукатурка просто вывалится. Другой момент — дыры в крыше в виде проникающей трубы. Если их самостоятельно заделать, то в помещении становится невыносимо душно. К сожалению, и сервис, а именно обращение с клиентами, оставляет желать лучшего. Неприятно, когда за твои деньги тебе хамят.

Секции в таунхаусах в МЖК «Северное сияние» стоят от 2,4 млн рублей. Стоит помнить, за оформление ДДУ застройщик возьмёт ещё 25 тыс. рублей. Стоимость брони — 100 тыс. рублей, в случае покупки квартиры эта сумма будет зачтена. Невзирая на просрочки, новостройка не лишилась аккредитации банков. В их числе есть Сбербанк.

В качестве вывода скажем, что МЖК «Северное сияние» числится в списке долгостроев. Для собственного проживания это, скажем так, специфический вариант. Перевесить все минусы может, пожалуй, только низкая цена.

Аналогичные предложения из числа «малоэтажек» за последние годы поблизости не появились. Поэтому можно рассмотреть только многоэтажные дома. Жильё в ЖК «Паруса» стоит от 1,4 млн рублей, в ЖК «Некрасовский» — от 1,5 млн рублей.

Дата обновления 07 марта 2018

При посещении ЖК «Северное сияние» оставляет неплохое впечатление: солидная въездная группа; основательные дома в британском стиле, респектабельности которым придает выбранный для отделки кирпич; хорошие внутрипоселковые дороги; благоустроенная территория. За все это компания «VR-group» вполне заслуживает положительной оценки. Однако приходится признать, что в то же время к компании есть и претензии со стороны покупателей жилья в данном малоэтажном ЖК. Первая это, конечно, задержки, возникшие по ходу строительства. Согласно проектной декларации, дома с первого по пятый этапы строительства планировали сдать в первом квартале 2016 года. В итоге дома первого этапа сдали с небольшим опоздание — в сентябре этого же года, дома второго этапа — уже только в марте 2017-го, а третьего и пятого этапов — в июне 2017-го. Дома четвертого этапа пока в эксплуатацию не введены. То есть задержка в большинстве случаев превысила год.

Повторяется история и с последующими домами. Корпуса 6-го этапа предполагалось сдать в третьем квартале 2016-го, а 7-го этапа — в четвертом квартале 2016 года. Во втором квартале 2017-го должны были ввести в эксплуатацию дома 8-10-го этапов строительства. В итоге, на начало марта 2018 г., все эти дома пока в стадии строительства. Сдача 6-8-го этапов перенесена на второй квартал 2018 года. Таким образом, ситуация в целом по проекту «Северное сияние» не слишком позитивная, задержки идут по всем очередям.

Кроме того, судя по отзывам новоселов, у них есть и другие вопросы к застройщику. Во-первых, на форумах встречаются нарекания на качество строительства домов. Во-вторых, в ЖК отмечаются задержки при постановке объектов на кадастровый учет. Например, сданные в прошлом году дома с 1-го по 7-й, относящиеся к первой очереди строительства, были поставлены на кадастровый учет только в конце февраля 2018-го. И лишь теперь у новоселов появилась возможность оформить свое жилье в собственность и прописаться. Все названные моменты, к сожалению, снижают впечатление от в целом неплохого проекта. Об остальных плюсах и минусах «Северного сияния» мы подробно сказали в предыдущих мнениях портала.

Продажи в жилом комплексе идут в среднем темпе. К началу марта здесь реализовано уже большое количество квартир и все выставленные на продажу дуплексы. Доступны в настоящее время менее 60 квартир и один коттедж. Аналогичных по параметрам предложений рядом с «Северным сиянием» в настоящее время нет. Среди альтернативных вариантов в основном многоэтажки: сданный ЖК «Некрасовский» компании «Технострой», строящиеся ЖК «Паруса» от «СМУ Север 7» (есть задержки), ЖК «Катуар» от «Катуар Девелопмент» (также переносы сроков) и ЖК «Новый Катуар» компании «Гефест-ЛТД». Что до малоэтажных жилых комплексов, то ближе к Москве по Дмитровскому шоссе строятся ЖК «Шолохово» от «РосЕвроСити», ЖК «Федоскинская слобода» (застройщик «Группа компаний Е») и ЖК «Экодолье Шолохово» компании «Экодолье». Отметим, что по первым двум названным малоэтажным ЖК сроки сдачи перенесены.

Дата обновления 30 сентября 2016

Стоит признать, что проект реализуется медленнее, чем хотелось бы покупателям жилья. Компании «VR-group» оказалось не под силу уложиться в намеченные сроки. Дома первого этапа планировали сдать в конце 2015 года, а в итоге сдачу передвинули на IV квартал 2016-го. Также состоялся перенос сроков и во второй очереди. По состоянию на сентябрь текущего года стало известно, что застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию домов первого строительного этапа. Остается надеяться, что с домами следующих очередей задержка не будет длительной.

Надо отметить, что в данном случае мы имеем дело с тенденцией. Для компании это не единственная подобная история. В настоящее время «VR-group» строит также малоэтажный ЖК «Усадьба Павлино». Объект похож по своим характеристикам на «Северное сияние» и тоже страдает от переноса сроков сдачи.

О плюсах и минусах местоположения ЖК «Северное сияние» мы уже писали ранее. Обрисуем их еще раз вкратце. Места в окрестностях Ермолино востребованы под малоэтажное строительство. Здесь предостаточно как садоводств, так и коттеджных поселков. Но отметим, что большая часть их все-таки находится западнее трассы А-104 — поближе к прудам и лесному массиву. «Северное сияние» в плане экологии особыми достоинствами похвастать не может. Рядом железная дорога, шоссе, кроме того, как сообщают жители на форумах, рядом с поселком проходит грунтовая дорога, по которой регулярно ездят фуры, поднимая клубы пыли, оседающей, в том числе и на территории ЖК.

Все коммуникации в «Северном сиянии» централизованные. Однако есть ряд моментов, на которые указывают жители Ермолино . В поселке есть проблемы с канализацией. Местные очистные сооружения не в лучшем состоянии, поэтому имеются опасения, что они не справятся с дополнительным объемом стоков от строящегося ЖК. Также вызывает вопросы теплоснабжение и горячее водоснабжение. Мощности местной котельной на новые дома может не хватить, она и так уже работает с большой нагрузкой. Не исключено, что будущим новоселам надо предусматривать вариант автономного теплоснабжения, например установку газового котла. А это, конечно, дополнительные расходы.

В транспортном плане как позитивный момент отметим строительство развязки на Дмитровском шоссе рядом с пос. Ермолино . После ее открытия выехать на трассу будет легче. Вообще Дмитровское шоссе по количеству транспорта, конечно, не сравнишь с вечно стоящим соседним Ленинградским. Добраться по нему до Москвы гораздо проще. Однако и на Дмитровском в часы пик затруднения возникают, по мере приближения к МКАД.

Электричка для новоселов тоже выходом не станет. Несмотря на то, что железная дорога проходит рядом с ЖК, ближайшая платформа находится только в Икше — за четыре с лишним км от «Северного сияния». Пока доберешься до станции, а потом еще примерно час езды до Савеловского вокзала. Одна надежда, что может быть когда-нибудь откроют железнодорожную станцию в Ермолино , по пока об этом речи нет.

Квартиры, и таунхаусы в «Северном сиянии» средние и компактные. Что говорить, если коттеджи дотягивают только до 130 кв. метров, а секции в дуплексах — до 86 квадратов? Большинство квартир еще меньше по площади. При этом надо учитывать, что речь идет о двухуровневом жилье, значит часть площади квартиры будет отдана под размещение лестницы на 2-й этаж. Как это будет выглядеть, например, в «однушках» площадью от 33 кв. м, даже представить сложно.

Дома, строящиеся в «Северном сиянии», оригинальной архитектурой не отличаются, но смотрятся довольно солидно, есть в них что-то британское. Впечатление еще более усиливается благодаря облицовке фасадов кирпичом. Из минусов, на наш взгляд то, что не во всех домах предусмотрены балконы. Благоустройство, выполненное застройщиком при сдаче первых домов, смотрится неплохо. Дороги заасфальтированы, площадки пере домами выложены плиткой, установлены элегантные фонари. Можно прогнозировать, что когда «Северное сияние» полностью сдадут, это будет симпатичный респектабельный поселок, обладающий собственным стилем.

Среди конкурентов «Северного сияния» расположенные ближе к Москве по Дмитровскому шоссе малоэтажные ЖК «Шолохово» и «Экодолье Шолохово». Остальные новостройки тут многоэтажные: ЖК «Паруса», «Некрасовский», «Катуар», «Новый Катуар» и др.

Дата обновления 08 апреля 2015

ЖК «Северное сияние» представляет собой строящийся поселок с таунхаусами, дуплексами и коттеджами. Домовладения продаются вместе с земельными участками. Для желающих сэкономить застройщик предлагает жилье с отделкой и без. Цены на недвижимость здесь вполне приемлемые. Возможно, это связано с отсутствием внутренней инфраструктуры — школа, детский сад, магазины и аптека находятся по соседству с комплексом и не входят в его состав. Рядом с ЖК «Северное сияние» расположены ЖК «Паруса» и ЖК «Некрасовский». Стоимость квадратного метра в них выше, чем в ЖК «Северное сияние», но в них предусмотрены собственные объекты инфраструктуры.

Застройщиком ЖК «Северное сияние» является VR-Group. Компания имеет достойную репутацию среди покупателей в первую очередь за счет оптимального соотношения качества строительных работ и умеренных цен. Застройщик своевременно сообщает информацию о степени готовности домов, что дает основания ему доверять. На сегодня (апрель 2015) строительство идет в соответствии с заявленными сроками.