Где в Молдове купить жилье за бесценок

Жилищный вопрос волнует не только жителей столицы. На севере, юге республики, в Приднестровье люди тоже покупают, продают жилье. В незначительных объемах, но и в провинции строятся новые многоэтажки. Что происходит вдали от Кишинева, чем живет рынок недвижимости за пределами столицы — наш корреспондент пообщался с риэлторами из Кагула, Унген и других молдавских городов.

Компании, специализирующиеся на сделках по купле/продаже недвижимости в городе Кагуле, - это южные ворота Молдовы со стороны Румынии - откровенно скучают. Количество сделок становится все меньше, сетуют они.

- Даже по сравнению с прошлым годом они упали сразу на четверть. Это очень много. И боюсь, что пике продолжится, ведь в экономической ситуации не видно пока просвета, - рассказал «Комсомолке» директор кагульского агентства недвижимости Imperia Сергей Киоса.

Цены в Кагуле пикируют вниз

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Кагуле с трудом доходит до 500 евро, и это при условии, что квартира оборудована по последнему слову времени - с хорошим ремонтом, в престижном, по местным меркам, районе. Жилье в новострое стоит дороже - до 650 евро за квадрат, но сыскать покупателей на него и днем с огнем невозможно.

- Не помогает даже снижение цены, - говорит Сергей Киоса. - Если раньше, в 2008-2009 годах, они уходили по 32-35 тысяч евро, то теперь 25 тысяч за ту же квартиру уже не привлекают покупателя.

- Покупательский спрос очень упал. У нас все зависит от Европы - практически 80% наших клиентов зарабатывают деньги там. А в ЕС теперь деньги достаются очень трудно, - делится секретами бизнеса Сергей.

В разы упали продажи земельных участков под застройку, соответственно, сразу в два раза упали и цены на них. Если раньше кагульские 6 соток в черте города стоили 10-12 тысяч евро, то теперь максимум 6 тысяч.

Говорить о перспективах продажи земли под промышленную застройку Сергей Киоса даже не хочет, ввиду отсутствия всяческого спроса со стороны компаний, которые желали бы наладить хоть какое-то производство в Кагульском районе - «не припомню таких», - кратко, но категорично отрезал он.

Ищут самые дешевые варианты

- За последние 5 лет в Фалештах продажи недвижимости упали на 30% по объектам ценой свыше 15 тысяч евро. Теперь же, - говорит риэлтор из этого города Евгений Унгуряну, - ценовые возможности клиентов ограничены диапазоном 5-15 тысяч евро.

- Где-то до 2008 года нередки были клиенты, которые интересовались покупкой дома от 20 тысяч и выше. За последние полгода пальцев на одной руке достаточно, чтобы их перечислить. Люди сегодня интересуются исключительно ценой чем ниже, тем лучше, - свидетельствует Унгуряну.

На вторичном рынке самыми востребованными остаются квартиры без ремонта. Цена двухкомнатной типовой квартиры колеблется в диапазоне от 13 до 18 тысяч евро.

- Люди приезжают из Москвы, они сами делают себе ремонт, для того чтобы сэкономить. Поэтому их интересует только самый низкий ценовой порог. Вот что для них важно, - говорит фалештский продавец недвижимости.

Желающих строить новые дома в Фалештах очень мало. Появился инвестор, который намерен завершить многолетний долгострой. Кишиневская компания Elita-5 тоже рассматривает возможность строительства двух домов в этом городе для своих сотрудников.

- Они что-то начали делать, но повлияли два фактора: начался кризис и, с другой стороны, появились какие-то проблемы с земельным участком. Сейчас вроде опять началось движение. Пока непонятно, по какой цене эти квартиры будут продавать. Я считаю, что если цена будет больше 350 евро за «квадрат», продаваться они будут очень долго, - делится своими мыслями Унгуряну.

Домик в деревне можно купить за. 2 тысячи евро

Если в самих Фалештах цены еще более-менее держатся, то в селах района наблюдается тотальный разнобой. Причем зависимость прямая: чем дальше от райцентра - тем дом дешевле. Значительно.

В радиусе 10 километров от Фалешт цены на 10-20% ниже городских. Дальше - резкий срыв. В селах масса домов на продажу, но покупателей на них нет. В отсутствие хозяина такие дома быстро ветшают, их растаскивают односельчане, что еще больше влияет на цену в сторону уменьшения.

- У нашей семьи был дом в одном из сел. Так мы его продали всего за 30 тысяч леев, причем с рассрочкой платежа на год. А дом был добротный, 60-х годов постройки, - с сожалением вспоминает наш собеседник.

На фоне такого положения дел весьма интересной оказалась практика фалештских местных властей. Из своего земельного фонда они выделили 100 земельных участков для определенных категорий населения, например, молодых семей.

Землю давали бесплатно. Строить пока начали, конечно, мало людей - порядка 12 семей. Но такой вариант для тех, хочет решить жилищную проблему, более удобен. Ведь собрать сразу 15 тысяч на покупку намного сложнее. А вот, строя дом, расходы на него можно растянуть на несколько лет. Эконом-вариант с учетом материалов, работы, транспорта обходится от 14-18 тысяч евро. В итоге дом «под ключ» может стоить 23 тысячи евро, - поделился Евгений.

Миграция через Днестр

Абсолютно противоположная ситуация в столице Приднестровья - Тирасполе, где, по данным агентства недвижимости «Купи Дом», покупательская активность выросла на 15%. Как рассказала его директор Светлана Гаврина, клиентов чаще всего интересуют 1-2-комнатные квартиры в хорошем доме с ремонтом. Средняя цена квадратного метра колеблется в районе 500-550 долларов США за квадратный метр.

- Тенденцией последнего времени я определенно могу назвать увеличение количества покупателей из Молдовы и Гагаузии. Исходя из статистики нашего агентства, каждый четвертый клиент, с правого берега. В Тирасполь переезжают в основном пенсионеры, еще много молодых семей из Гагаузии, - рассказала Гаврина.

В будущее своего бизнеса директор агентства тоже смотрит с оптимизмом. В прошлом году цены на жилье в Тирасполе выросли на 10%, в этом году, по ее прогнозам, увеличение стоимости квартир будет «не ниже».

Где в Молдове купить жилье за бесценок

Читайте также