О сегодняшнем дне на рынке недвижимости, статистике и упрямых продавцах

1. Все дорожает: Индекс потребительских цен (в процентах к декабрю предыдущего года) составил 113,3 % – продовольственные товары; 108,9 – непродовольственные товары; 112,2 платные услуги. Мы это видим, заходя в магазины и доставая из почтовых ящиков квитанции. И этот процесс продолжается и ускоряется.

2. Инфляция: С начала года в Санкт-Петербурге составила 9,77%, однако это не предел, и Минфин РФ ожидает инфляцию, поитогам 2015 года, науровне 12,2% (по заявлению главы министерства Антона Силуанова). Хочется верить министру, и надеяться, что не больше.

3. Нуждающиеся: В Санкт-Петербурге более 189 тыс. семей стоят в очереди на улучшение жилищных условия и признаны нуждающимися. Они проживают в коммунальных квартирах, общежитиях и в аварийном фонде. Причем 144 тыс. стоят на учете более 10 лет. Могли бы помочь инвесторы, но, к сожалению, людей, готовых вложиться в расселение, в современных экономических условиях, становится все меньше и меньше, а жители коммунальных квартир ведут себя достаточно неадекватно, выдвигая требования, которые отражают их чаяния, но не могут быть реализованы, исходя из рыночной стоимости квартиры. Жителей можно понять, но при таком подходе, нельзя им помочь.

4. Сделки: За первое полугодие 2015 года, по информации "Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", было зарегистрировано 129752 жилых помещений, т.е. комнат и квартир. Это составило 94,4% по отношению к аналогичном периоду прошлого года (т.е. первому полугодию 2014 года).

Причем 26635 жилых помещений были зарегистрированы по договорам передачи жилья в собственность граждан (166% по отношению к аналогичному периоду прошлого года); 36729 – по договорам купли-продажи/мены (78,4%); 28998 – по договорам дарения/наследства (92,6%); 6 165 – по договорам участия в долевом строительстве физических лиц (89,0%) и 31225, как написано в документах Росреестра, "по иным основаниям"(86,0%).

Таким образом, мы можем сделать вывод, что хотя жизнь наша становится все труднее и труднее, обвального падения рынка не произошло. Люди продолжают жить, женится, рожать детей, съезжаться и разъезжаться, желать улучшить качество своей жизни.

5. Вторичный рынок: Наибольшее сокращение числа сделок (на 22%) произошло на вторичном рынке. И это имеет свое объяснение. Если застройщики, имея штат аналитиков и маркетологов, с одной стороны четко осознают реалии сегодняшнего дня, с другой – завязаны на конвейер продаж и не могут отложить реализацию своих объектов "на благоприятное потом", то продавцы – физические лица, плохо представляют себе тренды рынка, имеют иллюзии по поводу стоимости своего объекта недвижимости, в своем праве и могут отложить продажу. В настоящее время разница представлений продавца и покупателя о "справедливой цене" на недвижимость составляет уже 30%. "Справедливая цена" понятие не математическое, и оно колеблется вместе с колебаниями рынка. То, что было справедливым еще месяц назад, сегодня представляется покупателю неприемлемо дорогим. Поэтому количество сделок на вторичном рынке падает даже стремительнее, чем в первом полугодии. Пока "упрямые продавцы" не осознают, что держась за старые цены теряют больше, этот процесс будет продолжаться. И в этих условиях, на первое место, выходит профессиональный уровень риэлтора, его способность понять, что необходимо клиенту, может ли он ждать укрепления рубля и стабилизации рынка или, в его ситуации, лучше немного "подвинутся" в цене, но оперативно провести сделку купли продажи. А потом доходчиво, с примерами, на сравнительном материале, объяснить это своему клиенту – продавцу.

6. Первичный рынок. Продажи на нем идут достаточно активно, особенно у крупных компаний с хорошим "послужным списком" и интересными проектами. "Рынок продавца" диктует новые условия работы. И лидеры рынка оперативно меняют форматы, вводят новые условия рассрочек, интересные предложения при 100% оплате. На это же работает и государственная поддержка ипотеки. Всех интересует, повлияет ли экономическая ситуация на цены, будут ли они снижаться? Прогнозировать не берусь. Но за первое полугодие 2015 года цены в рублях за квадратный метр только выросли на 5-7%. Правда, если хочется утешиться, то могу предложить рассматривать цены в валюте – тогда недвижимость точно подешевела

7. Совет: Если у вас есть потребность в решении жилищного вопроса – не тяните. Все аналитики едины – интересные, но трудные времена ждут нас на протяжении достаточно долгого времени. Что будет завтра – незнает никто. Поэтому давайте решать наши проблемы оперативно, по мере поступления. И конечно, в ситуации кризиса на рынке недвижимости, чтобы не совершить досадной ошибки, чтобы не только сохранить свои средства, но и улучшить свои жилищные условия, обязательно обращайтесь к профессиональным риэлторам. Они заинтересованы не в продаже конкретного объекта недвижимости, а в том, чтобы клиент был доволен и рекомендовал его, как высококлассного специалиста, в будущем своим друзьям и знакомым.