Заявка. Индивидуальный предприниматель Андреев Андрей Викторович

1 Индивидуальный предприниматель Андреев Андрей Викторович Заявка НА СОЗДАНИЕ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА ПО ПЕРЕРАБОТКЕ ДРЕВЕСИНЫ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД СИБАЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН на базе бывшего ОАО «Сибайский мясокомбинат» Уфа 2013 г.

2 УТВЕРЖДАЮ Индивидуальный предприниматель А.В.Андреев 2013г. ЗАЯВКА индивидуального предпринимателя Андреева Андрея Викторовича на создание Индустриального парка по переработке древесины в городском округе город Сибай Республики Башкортостан на базе бывшего ОАО «Сибайский мясокомбинат» 2

3 СОДЕРЖАНИЕ 1. Резюме Проекта 2. Основные понятия, используемые в Концепции 3. Предпосылки создания Индустриального парка в городском округе город Сибай Республики Башкортостан 4. Цели и задачи создания Индустриального парка 5. Географическая характеристика индустриального парка 6. Экономико-географическая характеристика территории 7. Мероприятия по Созданию индустриального парка по переработке древесины в городском округе город Сибай Республики Башкортостан 8. Сведения о составе и структуре основных производственных фондов Индустриального парка по переработке древесины 9. Анализ ресурсной обеспеченности создаваемого индустриального парка 10. Источники финансирования создания Индустриального парка 11. Основные технико-экономические показатели проекта 12. Основные резиденты Индустриального парка 13. Стратегия развития Индустриального парка 14. Влияние создания Индустриального парка на социальноэкономическое положение городского округа город Сибай Республики Башкортостан 15. Основные факторы риска, связанные с деятельностью Индустриального парка

4 1. Резюме Проекта Индустриальный парк по переработке древесины в городском округе город Сибай на базе бывшего ОАО «Сибайский мясокомбинат» (далее Индустриальный парк) это проект по привлечению инвестиций, передовых научных и производственных технологий с целью развития муниципальной и региональной промышленности. Участники проекта: Правительство Республики Башкортостан, ОАО «Региональный фонд», ИП Андреев А.В. Ключевые цели: формирование условий для устойчивого долговременного социальноэкономического развития Республики Башкортостан на основе создания конкурентоспособных производств в границах Индустриального парка, привлекательного для инвесторов; повышение высокопроизводительной занятости населения; создание современного высокотехнологичного производства пиломатериалов, древесных топливных гранул, древесного и активированного угля; Характеристика земельного участка: Индустриальный парк расположен на востоке Республики Башкортостан на площади 13,6 га. Индустриальный парк обеспечен хорошей логистикой: транспортное обслуживание рассматриваемой территории будет осуществляться с использованием существующей железнодорожной ветки от станции Сибай и трассы Р361 Магнитогорск - Сибай - Зилаир - Ира. Опасные природные и техногенные процессы на территории парка отсутствуют. Потенциальным резидентам предоставляется возможность использования готовых производственных, складских и административно-бытовых площадей. Проектом предусмотрено: 4

5 обеспечение потенциальных резидентов всеми необходимыми коммуникациями; административная поддержка со стороны Правительства Республики Башкортостан; полный пакет мер государственной поддержки инвесторов, предусмотренный региональным законодательством, включая налоговые льготы. Земельный участок находится в аренде, здания и сооружения в собственности ИП Андреев А.В., в связи с чем гарантирована «чистота» и прозрачность юридических процедур. Предполагается создание Управляющей компании, в состав учредителей которого будет входить собственник ИП Андреев А.В., а также Правительство Республики Башкортостан через ОАО «Региональный фонд» или иные структуры. Управляющая компания будет оказывать полный спектр услуг управления. Коммерческое управление: внутренний девелопмент объекта; позиционирование объекта на рынке коммерческой недвижимости; управление арендными отношениями. Управление инфраструктурой: формирование бюджета эксплуатационных расходов; услуги по эксплуатации и подержанию в рабочем состоянии дорожной инфраструктуры, систем электроснабжения, тепло-, газо- и водоснабжения и водоотведения. организация борки территорий и помещений, охраны и тд. Основой правового регулирования являются ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Закон РБ «О государственной поддержке инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений», Постановление Правительства РБ «Об утверждении Положения об индустриальных парках». 5

6 Концепция Индустриального парка базируется на следующих важнейших принципах: инфраструктура в шаговой доступности на территории всей площадки резидент может получить газ, тепло, воду, электроэнергию, необходимого объема; все услуги в Индустриальном парке будут предоставляться по принципу «одного окна» через Управляющую компанию, что значительно экономит время и деньги предпринимателя, позволяя сконцентрироваться ему на задачах собственного бизнеса. 2. Основные понятия, используемые в Концепции Индустриальный парк - обустроенная часть территории со всеми элементами инженерной, транспортной, деловой и социальной инфраструктуры, включая здания и сооружения, которые необходимы для размещения и нормального функционирования различных производств (центров, подразделений и т.д.) и сопутствующих сервисов, ориентированных на использование единой инфраструктуры. Управляющая компания - коммерческая организация, за исключением государственного и муниципального унитарного предприятия, выполняющая работы, связанные с созданием индустриального парка, его управлением, а также эксплуатацией объектов инфраструктуры и иных объектов, находящихся на территории индустриального парка. Резидент индустриального парка - хозяйствующий субъект, зарегистрированный в соответствии с законодательством Российской Федерации на территории муниципального района (городского округа) Республики Башкортостан, в границах которого расположен индустриальный парк, и заключивший на условиях и в порядке, которые установлены настоящим Положением, соглашение с Управляющей компанией о ведении промышленнопроизводственной, технико-внедренческой деятельности на территории индустриального парка. 6

7 Инфраструктура индустриального парка - комплекс инженерных, транспортных, коммуникационных, социальных и других объектов, обеспечивающих функционирование индустриального парка. 3. Предпосылки создания Индустриального парка в городском округе город Сибай Республики Башкортостан. Индустриальный парк на базе бывшего ОАО «Сибайский мясокомбинат» имеет выгодное географическое положение: близость сырья древесина мягколиственных пород, наличие собственной железнодорожной ветки, близость трассы Р 361, близость г.сибай и как следствие квалифицированных трудовых ресурсов. На территорию парка подходит ж/д ветка, соединенная с федеральными магистральными путями. Индустриальный парк располагает: - готовыми открытыми асфальтированными и специализированными производственными помещениями; - складскими и офисными помещениями «под ключ»; - дает возможность резидентам Индустриального парка подключения к инженерным сетям (упрощенный доступ к электроэнергии, газоснабжению, водоснабжению, теплоснабжению, канализации); - позволяет сократить время и затраты на запуск производства. 4. Цели и задачи создания Индустриального парка. Эффективной формой привлечения инвестиций и дальнейшего развития экономического потенциала производственной деятельности является создание образования с особыми экономическими условиями функционирования Индустриального парка. Индустриальный парк это не только обособленная географическая территория, но и система преференций, позволяющих обеспечить интенсивный экономический рост территории. Достижение поставленных целей обеспечивается на основе решения в среднесрочной 7

8 перспективе задачи создания специально организованной для размещения новых промышленных предприятий территории с объектами социальной, бизнес и инженерной инфраструктуры, необходимыми административно-правовыми условиями управления и развития. Проект «Создание Индустриального парка по переработке древесины на базе бывшего ОАО «Сибайский мясокомбинат в городском округе город Сибай Республики Башкортостан» соответствует основным направлениям развития производства, определенным параграфом Стратегии социальноэкономического развития Республики Башкортостан на период до 2020 года, а именно: - создание новых производств по использованию и переработке низкосортной древесины и отходов лесопильно-деревообрабатывающих производств (фанеры, плит МДФ, ДСП, OSB; клееного бруса и цементнодревесноволокнистых плит для малоэтажного строительства; продукции лесопиления с термообработкой, древесных гранул и др.); - организация лесопильного производства и производства деталей древесных стандартных изделий; - ориентация на экспорт продукции с высокой добавленной стоимостью; - повышение эффективности производства за счет внедрения ресурсосберегающих технологий. При создании Индустриального парка целевыми ориентирами выступают удовлетворение все возрастающей потребности рынка в высококачественной и высококонкурентной продукции, рациональное и более полное использование потенциала республики за счет роста объемов производства. Цели создания Индустриального парка: - обеспечение сбалансированности, пропорциональности и комплексности социально-экономического развития Республики Башкортостан; -диверсификация экономики Республики Башкортостан за счет создания среды, благоприятной для развития малого и среднего предпринимательства, 8

9 - оказание сервисных услуг для резидентов индустриального парка на всех этапах инвестиционного процесса (бизнес-планирование, маркетинг, реклама и т.д.). - создание и развитие элементов инвестиционной инфраструктуры Республики Башкортостан; - организация высокотехнологического лесозаготовительного и деревоперерабатывающего безотходного производства; - высокий уровень качества готовой продукции, позволяющий конкурировать с западными аналогами продукции; - формирование финансовой базы, обеспечивающей гарантированную окупаемость средств, вложенных в реализацию проекта; - создание новых рабочих мест и увеличение налоговых поступлений в бюджеты всех уровней. - удовлетворение постоянно растущего спроса на пиломатериал, древесные топливные гранулы и древесный и активированный уголь. - использование свободных, пригодных для строительства производственных площадей предприятия - рациональное использование имеющегося природного потенциала Республики Башкортостан; - обеспечение субъектов малого и среднего предпринимательства качественными объектами производственной недвижимости, инфраструктурой для эффективного развития бизнеса; - обеспечение высокопроизводительной занятости населения г.сибай; Для достижения названных целей управляющая компания Индустриального парка решает следующие задачи: сформировать и развивать современную инновационную и инженерную инфраструктуры; оказать помощь резидентам индустриального парка в создании и развитии инновационных производств; 9

10 привлечь финансовые средства в целях инновационного развития региона; В соответствии с задачами управляющая компания Индустриального парка: осуществляет конкурсный отбор предприятий-резидентов; содействует начинающим предпринимателям в организации малых предприятий, занимающихся реализацией инновационных проектов и программ, в том числе занимаясь привлечением финансирования и административного ресурса; предоставляет резидентам Индустриального парка на основе договоров аренды производственные площади, обеспеченные необходимой инженерной инфраструктурой, офисные и складские помещения; оказывает консультационные, организационные, инжиниринговые, маркетинговые, рекламные и иные услуги резидентам индустриального парка; осуществляет другие виды деятельности, не противоречащие целям и задачам, предусмотренным учредительными документами, и не запрещенные законодательными актами. Культурно-бытовое обслуживание резидентов ИП планируется за счет объектов г.сибай. 5. Географическая характеристика индустриального парка Общая площадь участка, предназначенного для Индустриального парка 13,6 га. Участок располагается в поселке Аркаим городского округа город Сибай. Город Сибай расположен в восточной части Республики Башкортостан. Город находится на стыке Европы и Азии, расположен на восточном склоне Южного Урала, в отрогах хребта Ирендык. Расстояние до ближайших городов: около 100 км на юг от Магнитогорска, 400 километров на юго-восток по прямой от Уфы и 173 километра юго-восточнее Белорецка. Расстояние до аэропорта города Магнитогорск 115 км. 10

11 6. Экономико-географическая характеристика территории 6.1.Краткая характеристика территории Город Сибай промышленный и культурный центр Башкирского Зауралья. Расположен на юго-востоке Республики Башкортостан в предгорьях хребта Ирандык. Сибай возник на базе месторождения медно-серных руд, открытого в 1913 году и обрёл второе рождение в 1933 году во время разработки Новосибайского месторождения. На становление и социально-экономическое развитие города Сибая накладывает отпечаток специфика его географического положения город является единственным в Республике Башкортостан населённым пунктом такого масштаба, удалённым от столицы республики города Уфы на расстояние в 521 км. Расстояние до областных центров соседних субъектов Российской Федерации намного меньше или соизмеримо с расстоянием до столицы республики: до Челябинска 362 км, до Оренбурга 385 км, до Екатеринбурга 11

12 600 км. Расстояние до ближайших промышленных городов соседних областей составляет: Орска 227 км, до города Гай 186 км и до города Магнитогорска 122 км. Климат континентальный. Лето умеренно теплое, иногда жаркое, сухое и солнечное, а зима холодная. Проникновению влажного атлантического воздуха препятствуют горы. Нередкие северо-западные, южные и юго-восточные ветры несут сухие воздушные массы и пыльные бури. Годовая разница температур превышает 80 градусов. За всю историю наблюдений абсолютный минимум зимой составил минус 47 градусов С, а абсолютный максимум летом плюс 39 градусов С. Уровень годовых осадков 300 мм. Климатические особенности определили характер природы и животного мира окрестностей Сибая Социально-экономические показатели развития территории На территории городского округа г.сибай Республики Башкортостан на г. проживает человек, из них численность экономически активного населения составляет 33 тыс. чел., в трудоспособном возрасте 40,7 тыс.чел., 15 тыс. пенсионеров. Число зарегистрированных родившихся составило 1004 чел., что на 36 чел. меньше уровня прошлого года; число зарегистрированных умерших 784 чел., что на 3 чел. меньше прошлого года. Превышение числа родившихся над умершими в 2011 году составило 220 чел. В результате естественный прирост составил 3,4 на 1000 чел. населения. Среднесписочная численность работников по крупным и средним предприятиям на г. составляет 12,7 тыс. чел. Численность населения города увеличивается в основном за счёт положительной миграции, кроме того, в результате реализации национальных проектов наметилась тенденция к увеличению доли естественного прироста населения. 12

13 По состоянию на г. на учёте в Центре занятости населения г.сибай состоит 308 человек, из них 188 чел. (61,1%) женщины, 120 чел. (39%) мужчины. По состоянию на г. на учёте состояло 587 человек, из них 340 чел. (57,9 %) женщины, 247 чел. (42,0%) мужчины. В составе безработных на г. молодежь лет 65 чел. (21,1%), среднего возраста 216 чел. (66,9%), предпенсионного возраста 27 чел. (8,8%). Наибольшее влияние на социально-экономическую ситуацию в городе оказывают предприятия добывающего производства. Их удельный вес 85% в общем объёме производства. Сибайский филиал ОАО «Учалинский ГОК» образован в сентябре 2004 года с целью организации рентабельного производства, путем эффективного использования имущественного комплекса ОАО «Башкирский медно-серный комбинат». Сибайский филиал ОАО «Учалинский ГОК» обладает всей инфраструктурой горно-обогатительного производства. В настоящее время основным направлением деятельности предприятия является развитие сырьевой базы. Главными производственными объектами Сибайского филиала ОАО «УГОК» являются Камаганское месторождение, Сибайский подземный рудник и Сибайская обогатительная фабрика. Объем добычи руды в 2011 году составил тыс.тонн. За 2011год на Сибайской обогатительной фабрике переработано 1457,6 тыс.тонн руды, выпущено металлов в одноименные концентраты: меди в медный концентрат т, меди в золотосодержащий концентрате 85 тонн, цинка в цинковый концентрат 1164,3 т. ОАО «Сибайский ГОК» зарегистрировано г. в г.сибай. В течение 2011 года на объектах ОАО «Сибайский ГОК» генеральным 13

14 подрядчиком работал Сибайский филиал ОАО «Учалинский ГОК», т.к. имущественный комплекс ОАО «Сибайский ГОК» передан в аренду ОАО «Учалинский ГОК». Лицензия на добычу известняков на Худолазском месторождении была переоформлена с ОАО «БМСК» на ОАО «Сибайский ГОК» года, а на добычу медно-цинковых колчеданных руд на Сибайском месторождении с года. ОАО «Башкирское шахтопроходческое управление» было создано в 1985 году, на базе укрупненного участка горно-капитальных работ Гайского ШСУ, как специализированное предприятие для строительства Сибайского подземного рудника и других объектов, предусмотренных планом развития сырьевой базы Республики Башкортостан. Через два года оно стало самостоятельным предприятием, а в 1994 году согласно веяниям времени акционировалось и с 1997 года имеет нынешнее наименование ОАО «БШПУ». На сегодняшний день ОАО «БШПУ» состоит из 6 горно-капитальных участков, это два отдаленных участка, которые занимаются углубкой стволов и строительством комплекса подземного дробления на Шерегешском руднике в Кемеровской области и углубкой наклонного ствола и проходкой горнокапитальиых выработок на дренажной шахте Михайловского горнообогатительного комбината в городе Железногорске Курской области. В 2011 году добыто ,8 тонн руды или 116,43% к аналогичному периоду прошлого года, переработано на Сибайской обогатительной фабрике СФ ОАО «УГОК» ,35 СМТ руды. Получено 1414,7 тонн меди и 1785,8 тонн цинка в медном и цинковом концентратах. Удельный вес предприятий обрабатывающей отрасли в общем объёме производства составляет около 12%. ОАО «Сибайский элеватор» создано в соответствии с Федеральными законами «О приватизации государственного и муниципального имущества», «Об акционерных обществах» и Законом Республики Башкортостан «О приватизации государственного имущества в республике Башкортостан». 14

15 Данное предприятие является правопреемником Дочернего унитарного предприятия «Башхлебпродукт». 31 января 2011 года Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан проведен аукцион по продаже находящихся в государственной собственности пакетов акций ОАО «Сибайский элеватор» в размере 100% уставного капитала общества, победителем в котором было признано ООО «Кондитер Сибая». Сибайский элеватор на сегодняшний день является одним из крупнейших зернозаготовительным и перерабатывающим предприятием не только Башкирского Зауралья, но и республики. ООО «Хлеб Сибая» и ООО «Кондитер Сибая» начали свою производственную деятельность в корпорации ООО «Ситно» в 2004 году. Основное конкурентное преимущество продукции ООО «Хлеб Сибая» относительно невысокая цена продукции, её качественные показатели, внешние характеристики, широкий ассортимент. Всегда остается высоким спрос на кондитерские изделия, так как все сырье, используемое для приготовления натуральное. Одним из зримых результатов работы предприятия является постоянное увеличение производства фасованной продукции. На современном этапе используется пластиковая упаковка. За 2011 год в хлебном цехе произведено более 700 т. хлебобулочной продукции, более 60 т. кондитерской продукции (тортов, пирожных). За 2011 год ООО «Кондитер Сибая» произведено 870 т. кондитерских изделий. Продукция предприятий находит реализацию, помимо Сибая, в городах Челябинск, Уфа, Магнитогорск. ООО «Мясокомбинат Башкирские колбасы» основан г. для организации производства по выпуску колбасных изделий. Производство организовано на территории города Сибай, по адресу Восточное шоссе,13. За 2011 год выпуск продукции составил 710 т. Рынком сбыта продукции являются предприятия оптовой и розничной торговли, предприятия общественного питания городов Уфа, Сибай, г. Орск Оренбургской области, Белорецк, Баймак, 15

16 Магнитогорск, Хайбуллинского, Баймакского, Зилаирского, Белорецкого районов, Кизильский район Челябинской области. По территории города проходит автодорога «Магнитогорск Ира», имеется железнодорожная станция «Сибай» (ежедневно курсируют поезда «Сибай-Уфа» и «Сибай-Магнитогорск»), автовокзал, обслуживающий рейсы более чем в 30 населённых пунктов (в том числе Москва, Екатеринбург, Уфа, Оренбург, Челябинск, Нижний Тагил, Набережные Челны). Развивается частный и общественный транспорт. Сибайским АТП филиал ГУП «Башавтотранс» РБ обслуживаются 6 внутригородских маршрутов движения общественного транспорта (автобусов), 4 пригородных маршрута, 5 садовых маршрутов в летний сезон. В Сибае также широко представлены услуги частных такси, курсирующих не только по городу, но и в г.магнитогорск, г.баймак, г.уфа, г.челябинск. Кроме того, ежегодно увеличивается количество транспортных средств в личном пользовании. Железнодорожный транспорт представлен железнодорожной станцией «Сибай». Ежедневно курсируют поезда «Сибай-Уфа» через г.белорецк. Также осуществляется железнодорожное сообщение «Сибай-Магнитогорск». Перспективным направлением совершенствования работы железнодорожного транспорта является завершение строительства ветки Сибай-Сара, что значительно увеличит грузооборот станции Сибай, разгрузит некоторые региональные автодороги. На территории города осуществляет свою деятельность Сибайский филиал ОАО «Башинформсвязь». В 2009 году запущены в коммерческую эксплуатацию новые услуги: 16

17 - доступ к сети Интернет по технологии Ethernet, который осуществляется по локальным домовым сетям без модема и других дополнительных устройств и обеспечивает пользователям устойчивое и высокоскоростное соединение; - IP-телевидение - это телевидение, сигнал которого передается по существующим телефонным линиям через Интернет-подключение по технологии ADSL или Ethernet с возможностью просмотра более 30 телеканалов. 6.3.Социальная инфраструктура Открытие учебных заведений (расширение приема ЗФ БГАУ) способствует росту доли учащейся молодежи в трудоспособном возрасте. Научно-образовательный потенциал города Сибай: Государственное автономное научное учреждение «Институт региональных исследований», Сибайский институт башкирского государственного университета, Зауральский филиал Башкирского государственного аграрного университета, Сибайский педагогический колледж, Сибайский политехнический колледж, Сибайский медицинский колледж, Сибайский колледж искусств, Сибайский торговоэкономический колледж, Сибайский филиал средний специальный музыкальный колледж, ГБОУ НПО Профессиональный лицей Мероприятия по Созданию индустриального парка по переработке древесины в городском округе город Сибай Республики Башкортостан «Дорожная карта» реализации проекта создания индустриального парка в г.сибай Республики Башкортостан приведена ниже. Проектом планировки предусматривается максимальное озеленение и благоустройство территории Индустриального парка в целом и отдельно размещаемых предприятий и предлагается минимальное воздействие на окружающую среду с соблюдением нормативных размеров СЗЗ и применением прогрессивных технологий. 17

19 8. Сведения о составе и структуре основных производственных фондов Индустриального парка по переработке древесины. Индустриальный парк обладает следующими зданиями и сооружениями: Наименование Площадь, кв.м Наличие коммуникаций 1 Корпус А 1944 Водоснабжение, канализация, автономное отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение 2 Корпус Б Водоснабжение, канализация, электроснабжение 3 Корпус В 3540 Водоснабжение, канализация, электроснабжение 4 Корпус И 738 электроснабжение 5 Корпус Н 1416 Водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение 6 Корпус Л 78 электроснабжение 7 Корпус К 96 электроснабжение 8 Корпус П 144 электроснабжение 9 Корпус О 162 электроснабжение 10 Корпус С 72 электроснабжение 11 Корпус У 126 электроснабжение, водоснабжение, канализация 12 Корпус Ф 270 электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление 13 Корпус Е 306 электроснабжение 19

20 Имеющаяся инфраструктура: Электроэнергия- мощность 0,606 МВт Водопотребление - мощность 500 м3/сутки, Газоснабжение мощность 225 куб.м./час Территория: огорожена, асфальтирована, круглосуточная охрана. 8.1 Сведения о составе и структуре площадей на года. Наименование Ед.изм. Показатель 1 Площадь земельного участка кв. м Общая площадь зданий и сооружений кв. м Из них: Производственно-складские кв. м Административно-бытовые кв. м Вспомогательные кв. м Анализ ресурсной обеспеченности создаваемого индустриального парка Характеристика обеспеченности индустриального парка объектами инженерно-коммуникационной и социальной инфраструктуры. 9.1.Электроснабжение Обеспечение площадок Индустриального парка электроэнергией осуществляется от двух независимых источников напряжением 6 кв, разрешенной мощностью 0,606 МВт от ПС ХПП 35/6 кв ф. 11, ф.7 Электроэнергия распределяется по территории ИП от РП-ТП к трансформаторным подстанциям ТП-1, ТП-2 с общей трансформаторной мощностью 1,63 МВА. 20

21 9.2.Водоснабжение Обеспечение питьевой водой осуществляется от водовода ООО «Водосбыт». Диаметр подходящей трубы 250 мм. Внутриплощадочная водопроводная сеть выполнена по кольцевой схеме трубой диаметром 200 мм. Имеются 2 резервных резервуара объемом по 1000 куб.м. каждая. Водоснабжение корпуса А в настоящее время осуществляется от собственной скважины с дебетом 5 куб.м./час. Общая протяженность наружных сетей водопровода 0,862 км 9.3.Водоотведение и система очистки сточных вод Территория индустриального парка имеет канализационную систему для приема промышленных, ливневых и хозяйственно-бытовых сточных вод Сточные воды поступают на очистные сооружения ООО «Водосбыт» мощностью 500 м3/год. Общая протяженность канализационных сетей- 0,819 м, Очистные сооружения требуют ревизии и реконструкции. 9.4.Система газоснабжения и отопления Газоснабжение индустриального парка планируется осуществлять от газопровода высокого давления II категории диаметром 159х4,5 мм. Источник газоснабжения ГРС Сибай, выход город, расстояние ГРС до объекта-7,299 км, балансовая принадлежность в собственности ОАО «Газпром газораспределение Уфа». Планируемый общий годовой расход природного газа- 0,515 тыс.т.у.т.(451 тыс м3 в год). Начало потребления год. В настоящее время получена справка от технической возможности и расчет потребления топлива от ОАО «Газпром газораспределение Уфа». Подана 21

22 заявка на получение справки от технической возможности в ООО «Газпром трансгаз Уфа» и заявка на лимиты в ООО «Газпром межрегионгаз Уфа». Отопление индустриального парка планируется осуществлять от газовых котлов по мере развития и возникновения потребности. 9.5.Обезвреживание отходов В ходе деятельности Индустриального парка образуются отходы - мусор от бытовых помещений организаций несортированный (исключая крупногабаритный) ТБО. Согласно Федеральному закону от 24 июня 1998 г ФЗ «Об отходах производства и потребления» в зависимости от степени негативного воздействия на окружающую среду ТБО относятся к IV классу - малоопасные отходы. В соответствии с Санитарными правилами СП , образующийся мусор от бытовых помещений организаций, несортированный (исключая крупногабаритный) по степени воздействия на среду обитания и здоровье человека, относится к 4 классу опасности - малоопасные отходы. Образующиеся отходы - мусор от бытовых помещений организаций несортированный (исключая крупногабаритный) ТБО учитываются в соответствии с проектом нормативов образования отходов и лимитов на их размещение (ПНООЛР). Характеристика отходов и способов их удаления (складирования) на объекте представлена в таблице 1. 22

23 Код Класс опасности отходов по ФЗ от г. 89-ФЗ Классификация отходов по СП Периодичность образования отходов Таблица 1 Характеристика отходов и способов их удаления (складирования) на объекте Физикохимическая Наименование отхода Место образования отходов характеристика отходов (состав, содержание элементов, Способ удаления, складирования отходов состояние, вес и т.п.) Мусор от бытовых помещений организаций несортированный (исключая крупногабаритный) Помеще-ния 4 4 мусор-55%, бумага-5%, отходы древесн.- 20%, пищевые отходы-20% Ежедневно Вывоз организаций на полигон ТБО г.сибай Расчет платы за размещение отходов производится согласно Постановлению Правительства Российской Федерации 344 от г. «О нормативах платы за выбросы в атмосферный воздух загрязняющих веществ стационарными и передвижными источниками, сбросы загрязняющих веществ в поверхностные и подземные водные объекты, размещение отходов производства и потребления». Размер платы за размещение отходов в пределах установленных лимитов определяется как произведение соответствующих ставок платы с учетом класса опасности, вида размещаемого отхода и массы (объема) размещаемого отхода, и суммирования полученных произведений по видам размещаемых отходов. 23

24 9.6.Сведения по объектам телекоммуникационной инфраструктуры Телекоммуникационная инфраструктура в настоящее время отсутствует. Доступ к услугам голосовой связи и к сети Интернет осуществляется через беспроводные устройства. 9.7.Сведения по объектам транспортной инфраструктуры Объекты транспортной инфраструктуры - подъездные пути (автомобильные, ж/д), -стоянки. Ветка железной дороги заводится на участок со станции Сибай. Составы с грузами, предназначенными для предприятий индустриального парка, могут формироваться на станции Сибай и при помощи маневровых тепловозов доставляться на территорию предприятия. В обратном направлении теми же составами может транспортироваться готовая продукция предприятий. Автомобильная транспортная сеть состоит из межцеховых проездов. Автомобильная сеть имеет выезд, связывающий ее с дорогами. автомобильными 9.8.Объекты социального обеспечения Индустриального парка На охраняемой территории индустриального парка планируется открыть пункт горячего питания, после проведения реконструкции и ремонта существующей столовой на 300 чел, в которой планируется осуществлять питание сотрудников компаний резидентов. Планируется установить банкоматы. 24

25 9.9.Перспективная инфраструктура На территории индустриального парка имеются свободные для перспективной застройки площади- порядка м2 10. Источники финансирования создания Индустриального парка В целях финансирования работ по созданию Индустриального парка, ИП Андреев А.В. планируется привлечение заемных средств на реализацию первой очереди индустриального парка: строительство системы газоснабжения объекта, запуска цеха по производству древесного угля и запуска предприятия по производству активированного угля. Для проведения работ на втором этапе необходимо участие Правительства РБ для оказания финансовой помощи резидентам индустриального парка. Дальнейшее финансирование работ планируется за счет кредитования в банках. 11. Основные технико-экономические показатели проекта Объем финансирования инвестиционного проекта представлен в таблице. Инвестиционные средства Сумма, тыс. руб. Сметная стоимость реализации проекта Собственные средства Заемные средства Бюджет доходов и расходов инвестиционного проекта приведен в таблице. года Показатели месяц полугодие год за 2 года за 3 года I. Доходы и расходы по основной деятельности Выручка (нетто) от продажи (за минусом НДС) пиломатериал древесный уголь пеллеты Переменные расходы сырьё (кругляк) Маржинальный доход

26 Постоянные расходы (расходы периода) Коммерческие расходы Административноуправленческие расходы Прибыль (убыток) от продаж II. Прочие доходы и расходы Прочие доходы Прочие расходы Сальдо прочих доходов и расходов Прибыль (убыток) до налогообложения Расчетный налог на прибыль Чистая прибыль (убыток) Основные финансовые результаты реализации инвестиционного проекта в течение первого года представлены в таблице Показатель тыс. руб. Выручка, тыс. руб Затраты, тыс. руб Прибыль, тыс. руб Рентабельность, % 55,65% Чистый дисконтированный доход (NPV), тыс. руб. 54,5 Внутренняя норма доходности (IRR), % 42,2 Срок окупаемости, мес. 12 Точка безубыточности тыс. руб Запас финансовой прочности тыс. руб Эффективность инвестиционного проекта была оценена по следующим показателям: - срок окупаемости; - точка безубыточности; - бюджетный эффект; - чистый дисконтированный доход (ЧДД); - внутренняя норма доходности (ВНД); 26

27 Срок окупаемости проекта составил: 18 мес. Число лет, Невозмещенная стоимость на нач. года окупаемости Срок окупаемости = предшествующих году окупаемости приток наличности в течение года окупаемости Дисконтированный срок окупаемости проекта (с учетом фактора времени) составляет 24 месяца и показывает, в течение какого срока инвестиции будут «заморожены», так как реальный доход начнет поступать только после окончания срока окупаемости. Точка безубыточности соответствует объему реализации, начиная с которого выпуск продукции должен приносит прибыль. Точка безубыточности рассчитывается как отношение величины постоянных расходов к разнице цены продукции и величины переменных расходов, деленной на объем реализации продукции. Точка безубыточности инвестиционного проекта составляет тыс. руб. Планируемые объемы реализации превышают точку безубыточности в 11,5 раз. Расчет точки безубыточности инвестиционного проекта приведен в таблице. Наименование показателя сумма Объем продаж, тыс. руб условно-переменные затрат Условно-постоянные тыс. руб Удельный вес условно-переменных затрат в объеме 39,06% продаж, % Точка безубыточности тыс. руб Запас финансовой прочности тыс. руб Коэффициент финансовой прочности 91,32% Расчет чистого дисконтированного дохода инвестиционного проекта приведен в приложение 1 Основные показатели проекта. Чистый дисконтированный доход проекта за 3 года равен тыс. руб. и показывает, насколько возрастет стоимость активов инвестора от реализации данного проекта. При расчете чистого дисконтированного дохода была принята норма дисконта равная требуемой инвестором норме доходности (18 % годовых). Внутренняя норма доходности инвестиционного проекта равна 42,2 % и представляет собой норму дисконта, при которой чистый дисконтированный доход проекта равен сумме приведенных капиталовложений. Внутренняя норма доходности превышает, требуемую инвестором, максимальную ставку процента за пользование инвестиционными средствами (18 % годовых), что обеспечивает «запас прочности» проекта, отражает его устойчивость в условиях возможного повышения риска. 27

28 12.Основные резиденты Индустриального парка. Основными резидентами индустриального парка могут стать предприятия следующего профиля: - заготовка и транспортировка древесины; - распиловка древесины на пиломатериалы; - изготовление топливных брикетов и гранул из мелких отходов древесины; - производство древесного угля из крупных отходов; - производство активированного угля из древесного; - глубокая переработка пиломатериалов (сушка, консервация, пропитка); - изготовление изделий из пиломатериалов (строительные конструкции, мебель, и.т.д.) На момент составления заявки заявили о своем желании стать резидентами Индустриального парка: - ООО «Люкс-карбон» (производство активированного угля); - предприятие по производству древесного угля. 13. Стратегия развития Индустриального парка Стратегия развития Индустриального парка будет реализовываться в следующих направлениях: развитие резидентной инфраструктуры; поиск и отбор новых проектов и компаний. Развитие резидентной инфраструктуры: стратегической целью в этом направлении является создание максимально благоприятных условий для реализации проектов «с нуля» до выхода на экономически эффективное производство. Поиск и отбор новых инновационных проектов: целью в данном направлении является привлечение в Индустриальном парке максимального количества новых компаний. 28

29 14. Влияние создания Индустриального парка на социальноэкономическое положение городского округа город Сибай Республики Башкортостан Создание Индустриального парка на территории города Сибай Республики Башкортостан позволит значительно увеличить инвестиционную привлекательность города, даст толчок социально-экономическому развитию по следующим направлениям: эффективное использование земли, повышение ее привлекательности при размещении объектов промышленности; создание благоприятного инвестиционного и предпринимательского климата; привлечение в регион российских и зарубежных производственных компаний-резидентов; увеличение спроса на рабочую силу, благодаря созданию новых рабочих мест; повышение уровня жизни населения; рост уровня производства новых видов конкурентоспособной промышленной продукции, создание экспортно-ориентированного и импортозамещающего производства, что в конечном итоге является одним из основных условий социально-экономического развития региона; дальнейшее развитие межрегионального сотрудничества, расширение экономических связей; увеличение налогооблагаемой базы консолидированного бюджета Республики Башкортостан, обеспечение значительных поступлений в бюджет Российской Федерации, Республики Башкортостан и в местный бюджет; развитие экономики городского округа город Сибай Республики Башкортостан; 29

30 развитие экономики Республики Башкортостан (рост показателей социально-экономической эффективности региона и повышение его инвестиционной привлекательности); развитие транспортной системы республики, рост грузооборота. Функционирование на территории города Сибай Индустриального парка повлечет за собой изменение в структуре экономики города и прилегающих районов. Объединение на одной территории нескольких мелких производств позволит развиваться малому бизнесу. Произойдут прогрессивные структурные сдвиги в сторону производства конкурентоспособной продукции с высоким уровнем переработки, повысится уровень конкурентоспособности других отраслей экономики. Дополнительное позитивное воздействие на создание и эффективное функционирование предприятий-резидентов Индустриального парка также окажут существенное влияние такие факторы, как: низкий уровень административных барьеров при входе на рынок; налоговые льготы, предоставляемые резидентам; гарантии правовой защиты предпринимателей; неизменность правового режима в течение длительного периода времени. Развитие местной промышленности позволит активнее развивать в Республике Башкортостан отрасль глубокой переработки древесины. Это полностью соответствует стратегическим направлениям деятельности в рамках социально-экономического развития Республики Башкортостан. 15. Основные факторы риска, связанные с деятельностью Индустриального парка На этапе создания объектов инфраструктуры Индустриального парка возможно возникновение следующих рисков: 30

31 невыполнение обязательств поставщиками сырья и материалов (низкое качество, дефекты в оборудовании, технологии); несвоевременная поставка и монтаж оборудования; несовместимость отдельных узлов или комплексов отечественного и импортного оборудования; несоблюдение сроков строительства подрядными организациями; превышение расчетной стоимости проекта; возникновение обстоятельств непреодолимой силы. Для снижения вероятности возникновения приведенных выше рисков планируется принятие следующих мер: получение гарантий надлежащего исполнения контрактов и своевременного завершения строительства от подрядчиков; заключение контрактов на базе твердых цен, с условием поставки «под ключ», с наличием валютных оговорок, штрафных санкций, с применением действующего законодательства при разрешении споров; В процессе функционирования Индустриального парка Управляющая компания подвержена финансовым рискам, связанным с ее деятельностью по обеспечению функционирования Индустриального парка и оказанию услуг резидентам. Среди основных рисков можно выделить: возникновение кассовых разрывов в результате задержки платежей со стороны резидентов и контрагентов Индустриального парка; рост стоимости эксплуатационных услуг (электроэнергия, водоснабжение и т.д.); ухудшение экономической ситуации и, как следствие, падение эффективности деятельности резидентов, что может привести к резкому падению собираемости арендных платежей и снижению заполняемости Индустриального парка. Для снижения вероятности возникновения приведенных выше рисков будут предприняты следующие меры: 31

32 привлечение резидентов на конкурсной основе, после оценки эффективности реализуемых ими проектов; заключение с резидентами долгосрочных контрактов; расширение спектра услуг, с целью снижения зависимости финансового состояния Управляющей компании от роста себестоимости отдельных услуг. На этапе функционирования Индустриального парка могут возникнуть следующие операционные риски: риски аварий, вызывающих загрязнение окружающей среды риски сбоев оборудования и обслуживающих систем. Риски аварий, вызывающих загрязнение окружающей среды, являются традиционным видом операционных рисков для промышленных предприятий. Необходимо технически обеспечить безвредность для окружающей среды, также предусмотреть комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению защиты окружающей среды и безопасной эксплуатации имеющихся мощностей. Риски сбоев оборудования и обслуживающих систем приводят, соответственно, к сбоям основных процессов деятельности. Поскольку в этих случаях возможно нанесение серьезного коммерческого ущерба компаниямрезидентам Индустриального парка, необходимо уделить значительное внимание проектированию технических систем, наличию резервирующих систем, тщательному подбору оборудования для центров его совместного использования. 32