купля-продажа, сдать-снять АН КОМФОРТ г.Уфа

Представители Центра управления Башкортостана рассказали, какие сервисы функционируют в Уфе для решения подобных проблем в сфере ЖКХ.

Во-первых, нужно помнить, что оптимальная температура в квартирах зимой должна быть 20-22 градуса.Показать полностью.

- Если батареи дома еле теплые или, наоборот, слишком горячие, заявку можно оставить через сервис «Уфа теплая» на сайте администрации столицы https://ufacity.info/teplaya-ufa/

- Обращения также принимаются с помощью телеграм-бота @Ufahotbot, созданного специально для решения жалоб в зимний период и отслеживания статуса жалоб жителей.

- Звонить по проблемам отопления в Уфе можно и по круглосуточному телефону ситуационного центра: +7 (347) 277-09-11.

- В других городах Башкортостана для заявок действуют Единые диспетчерские службы муниципалитетов — все обращения операторы передают в профильные службы.

Всего по теме ЖКХ в системы ЦУР Башкортостана за минувшие сутки поступило 56 обращений от жителей республики.

Продается готовый бизнес!действующая студия красоты по адресу: ул. Победы 43

Состоит: 1 рабочее места для парикмахера, 2 места под маникюр , кресло для педикюра, есть возможность делать шугаринг, татуаж, массаж, наращивание и т.п.Показать полностью. Состояние, заезжай и работай. Видео наблюдение. Доступ в помещение 24/7.

Помещение в собственности! (рабочая площадь 23 кв.м + коридорная доля 7 кв.м.)Коммунальная оплата недорогая. Можно рассмотреть вариант обмена на недвижимость (с нашей /вашей доплатой)

В России изменены условия двух льготных программ ипотеки: для семей с детьми и вне зависимости от возраста и семейного статуса.

Вместе с оператором программы ДОМ.РФ рассказываем подробности о новых условиях.

Третья и последняя часть законов июля!

Почему коллекторы будут меньше беспокоить россиян, где найти работу не выходя из дома и что будет грозить тем, кто сел пьяным за руль? Объясняем вместе с ТАСС.

Обязательно расскажите нам, если хотите узнать о каком-то законе подробнее! Мы сделаем разбор в ближайшее время.

Теперь граждане могут узнать, что их права на социальные льготы нарушены, и получить компенсацию

К сожалению, до сих пор граждане узнают о том, что им полагаются от государства какие-то льготы, лишь благодаря случаю.

Но с 1-го июля произойдут значительные подвижки в решении этой давней проблемы. Расскажу о ряде законодательных нововведений. Показать полностью.

Узнать о своих льготах можно будет по телефонному звонку

В июле ПФР запускает во всех регионах единый контакт-центр, с помощью которого можно будет в круглосуточном режиме узнать обо всех социальных льготах, которые вам положены по закону (ПП РФ от 03.12.2020 № 1994).

Причем это будет касаться не только выплат, которые назначает именно ПФР, но и всех других социальных льгот, предусмотренных на всех уровнях законодательства, с учетом места жительства гражданина.

ПФР будет получать актуальную информацию из системы ЕГИССО, сайт которой, наконец, заработал.

Теперь каждый может зайти в свой Личный кабинет (через авторизацию на «Госуслугах») и ознакомиться с перечнем положенных ему социальных льгот.

Если же такой возможности у человека нет, то, начиная с июля, он сможет все выяснить по телефону.

Как заявляют в ПФР, дозвонившемуся сначала ответит робот — он сможет проконсультировать по самым простым вопросам. Если этого будет недостаточно, звонок переведут на вторую линию, где ответит уже консультант.

Далее, при необходимости, человека переключат на третью линию, где проводится индивидуальная консультация.

Здесь звонящему потребуется подтвердить свою личность, назвав свое кодовое слово (оно оформляется путем обращения в ПФР лично или через его сайт). И специалист контакт-центра подробно разъяснит, какие выплаты и льготы уже назначены гражданину, а какие он еще может получить.

В ближайшее время ПФР должен опубликовать телефоны единых контакт-центров по каждому региону.

Выяснив, что он недополучил какую-то льготу, гражданин может получить компенсацию за пропущенное время, если по правилам льгота должна была назначаться автоматически, без заявления.

Например, при переходе с 3-й на 2-ю группу инвалидности или со 2-й на 1-ю ему должны повысить соответственно пенсию и ЕДВ (ст. 23 Закона № 400-ФЗ).

А если ПФР не уведомил его в свое время о возможности получить пенсионные накопления умершего члена своей семьи — это основание, чтобы восстановить срок для обращения за этой выплатой через суд.

Можно будет оформить уведомления обо всех нарушениях, допущенных при вашем лечении

Также с 1-го июля вступит в силу Приказ Минздрава РФ, который предусматривает подробное информирование пациентов о качестве оказанных им медицинских услуг (от 08.04.2021 № 317н).

Гражданину, который проходил лечение в рамках ОМС, будут направлять уведомление о том, какие нарушения были выявлены в ходе оказанного ему лечения по итогам проверки медицинской организации (плановой или внеплановой).

Чтобы получать такие уведомления, нужно обратиться в свою страховую компанию (которая выдала полис ОМС) или в территориальный фонд ОМС в своем регионе с заявлением об информировании (бланк заявления они должны предоставить).

Узнав о нарушении своих прав на получение качественной медицинской помощи, гражданин может получить денежную компенсацию (прежде всего, морального вреда — т.к здесь затрагивается его личное право на жизнь и здоровье).

А, кроме того, лечебное учреждение обязано возместить ему причиненные убытки. Например, в ходе проверок одной из больниц ФОМС установил, что при лечении катаракты по программе ОМС в первую очередь обслуживали пациентов, которые приобрели «хрусталик» за свой счет.

Тогда как стоимость «хрусталика» была включена в сумму страхового возмещения. Фонд отказался оплачивать больнице заявленные расходы — и суд его в этом поддержал.

Ну а пациенты вправе взыскать компенсацию своих расходов на такое «условно бесплатное» лечение (ВС РФ, определение № 307-КГ18-15760)

Приставы снова смогут ходить по квартирам должников с июля: что собственник может запретить им, а что нет

В прошлом году в связи с пандемией судебным приставам временно запретили осматривать, арестовывать и изымать движимое имущество должников по месту их жительства (Закон от 20.07.2020 № 215-ФЗ).

Однако с 1-го июля этот запрет снимается — поэтому должники вновь могут увидеть на пороге своей квартиры судебных приставов. Показать полностью.

Тогда совсем не лишним будет напомнить им об ограничениях, которые установил для них закон.

Тем более, что за последнее время их стало заметно больше. Итак, что собственник жилого помещения может запретить судебным приставам, а что — нет?

Когда пристав не имеет права войти в жилое помещение

Следует помнить, что неприкосновенность жилища гарантируется всем нам Конституцией РФ (ст. 25).

Поэтому без согласия собственника жилья судебный пристав не может просто так в него войти.

Для этого у него должно быть на руках письменное разрешение от старшего судебного пристава (ст. 64 Закона № 229-ФЗ) — и собственник квартиры или дома имеет полное право потребовать его предъявить.

Но даже старший судебный пристав не вправе разрешить принудительно войти в жилое помещение, если для этого нет веских оснований.

Сначала приставы должны доказать, что они уведомляли должника о возбуждении исполнительного производства, о дате проведения осмотра его имущества, но тот не обеспечил им беспрепятственный доступ в жилое помещение.

Если же судебные приставы вышли на место жительства должника в первый раз и тут же начинают ломать дверь, ссылаясь на письменное разрешение от руководства — это абсолютно незаконно и дает должнику все основания обжаловать их действия в суде (ВС РФ, дело № 48-КАД20-8-К7).

Что пристав не может изъять из квартиры ни при каких обстоятельствах

Закон разрешает судебным приставам описывать и арестовывать имущество в квартире или доме, где живет должник. Но:

во-первых, при этой процедуре обязательно должны присутствовать не менее двух понятых,

во-вторых, судебный пристав не имеет права арестовывать имущество, которое не принадлежит должнику.

Один лишь факт нахождения имущества в квартире, где живет должник, еще не означает, что оно принадлежит ему.

в-третьих, даже из того, что однозначно принадлежит должнику, приставы не могут арестовать и изъять в счет погашения долга имущество, которое необходимо для существования (газовую плиту, сантехнику, отопительные приборы и т. д.), а также вещи индивидуального пользования, продукты питания на сумму не ниже прожиточного минимума и другое имущество, на которое закон запрещает обращать взыскание.

С недавнего времени в этот перечень включены и домашние животные (Закон 30.04.2021 № 106-ФЗ) — тогда как раньше приставы могли продать породистую кошку или собаку в счет погашения долгов ее хозяина.

Имеет ли право пристав арестовать всю квартиру Судебный пристав может ограничить право должника на распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.

Поэтому арест могут наложить лишь при условии, что это жилье является собственностью должника, а не просто местом его проживания.

Приставы направляют в Росреестр уведомление о наложении ареста, те вносят запись в ЕГРН — и с этого момента жилье нельзя будет ни продать, ни подарить, ни даже вселить и прописать в него кого-либо.

Вот только приставы не могут запретить оформлять регистрацию в арестованном жилом помещении самому собственнику-должнику.

Недавно на это указал Верховный суд РФ (ВС РФ, дело № 5-КАД21-16-К2): гражданин не мог оформить регистрацию по месту жительства в собственной квартире, т. к. приставы наложили на нее арест.

В преддверии Дня молодежи решили напомнить, что в этом году праздник будут отмечать гораздо больше россиян.

Все это благодаря Закону «О молодежной политике в Российской Федерации», который был принят в прошлом году Государственной Думой.

Как такое возможно, читайте в нашем новом материале.

В 2021 году в России ожидают рекордный объем выдачи ипотеки

Изменения льготной программы не помешают ипотечному рынку обновить прошлый рекорд по итогам 2021 года. Такими прогнозами поделилось кредитное рейтинговое агентство НКР, передает «Интерфакс».Показать полностью.

«Существенное изменение условий льготной ипотеки замедлит динамику сегмента во второй половине 2021 года, но не помешает рынку обновить рекорд. НКР ожидает роста новых выдач до 4,6-4,8 трлн рублей по итогам текущего года против 4,4 трлн рублей в 2020 году», - сообщили в агентстве.

Аналитики уверены, что высокий спрос на жилье спровоцирует рост цен, однако это будет небыстрый процесс. В то же время подорожавшая недвижимость благотворно повлияет на динамику выдачи ипотеки – средний чек будет расти и дальше. Так, за год он уже увеличился на 29 %.

Кроме того, круг потенциальных заемщиков расширится из-за изменений условий семейной программы, что дополнительно поддержит рынок ипотеки. Если раньше на ипотеку под 6 % могли претендовать только семьи с несколькими детьми, то теперь она доступна и для семей с одним ребенком – если он родился после 1 января 2018 года.

«И хотя в апреле семейная ипотека составила немногим более 10% ссуд по льготным программам, мы ожидаем, что вклад этого сегмента в общий объём выдач увеличится к концу года», - добавили в НКР.

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ ДО 5 ЛЕТ В СОБСТВЕННОСТИ: СТОИТ ЛИ ЗАНИЖАТЬ ЦЕНУ ПО ДОГОВОРУ

На рынке недвижимости занижение в договоре купли-продажи реальной стоимости квартиры – не редкость. В большинстве случаев продавцы прибегают к такому инструменту как занижение, когда хотят уйти от налогов. Ситуация эта вполне распространенная, однако не стоит забывать о ее незаконности и достаточно больших рисках для каждой из сторон.Показать полностью.

В каких случаях прибегают к изменению реальной цены объекта

Есть две основных причины, по которым может потребоваться изменение стоимости объекта недвижимости по договору:

Сумму увеличивают, когда хотят продать комнату в коммуналке в обход соседей; Сумму уменьшают при необходимости ухода от налогов.

Рассмотрим первый вариант. По закону собственник комнаты в коммунальной квартире сначала должен предложить приобрести свою долю соседям, и только в случае их отказа может выставлять объект на продажу и подписывать ДКП с третьими лицами. В соответствии с действующими требованиями и первоочередным правом покупки запрещено реализовывать комнату дешевле, чем она была предложена соседям.

Когда продавец желает заключить договор с другим лицом в обход соседей (к примеру, пообещал продать комнату кому-то из друзей), он действует следующим образом: сначала предлагает квадратные метры по высокой цене соседям, а после их отказа приступает к продаже комнаты по более низкой цене. Чтобы в будущем сделку не могли оспорить, в ДКП ставят более высокую цену. Гипотетически такая сделка тоже может быть признана недействительной, а ее участники – уличены в мошенничестве, однако в этом случае истцу потребуется доказать, что была передана меньшая сумма, чем прописано в договоре.

Уменьшение налогооблагаемой базы

Что касается классической схемы занижения стоимости, к ней прибегают, чтобы не платить налоги (либо платить их в меньшем объеме). Продавцы делают это при осуществлении следующих сделок:

Продажа квартиры, которая находится в собственности менее трех лет и является единственным объектом недвижимости владельца;

Продажа квартиры менее пяти лет в собственности;

Продажа апартаментов менее пяти лет в собственности.

Если реализовывать указанные сделки без занижения, потребуется выплачивать 13% с разницы между суммой покупки и продажи. К примеру, вы купили апартаменты в строящемся комплексе за 2 миллиона рублей, через год оформили собственность, а еще через два решили продать юнит за 5 миллионов рублей. Согласно действующим требованиям Налогового кодекса вы должны будете отчислить 390 тысяч рублей (13% от 3 млн). Если указать в договоре стоимость апартамента 3 или 4 млн рублей, отчисления в налоговую составят 130 или 260 тысяч рублей соответственно. Есть нюанс – минимальная цена квартиры по договору не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости.

Что касается оставшейся части суммы, она прописывается в договоре купли-продажи неотделимых улучшений (ремонт, мебель и т.д.).

Риски для продавца

Основной риск, с которым может столкнуться продавец недвижимости с заниженной стоимостью – это огласка реальной суммы сделки. Возможны два последствия – либо продавцу потребуется выплатить полный налог штраф, либо будет возбуждено уголовное дело о мошенничестве. Как правило, в случае первичного выявления занижения власти ограничиваются штрафом, но если продавец стабильно продает квартиры ниже рынка, есть риск возбуждения уголовного дела.

Для продавца риски хоть и существенны, но не так серьезны, как для покупателя. Чаще всего именно продавец инициирует занижение, ведь это он заинтересован в уменьшении налогооблагаемой базы. Впрочем, есть случаи, когда такой запрос исходит от покупателя – как правило, это происходит в рамках торга – для снижения общей суммы.

Риски для покупателя

Для покупателя риски наиболее существенны – они связаны с опасностью лишится и квартиры, и средств. Произойти это может вследствие признания сделки недействительной, причины чему, в свою очередь, бывают следующие: сделка нарушает закон, проведена с целью прикрыть другую сделку, совершена недееспособным гражданином, либо при ее осуществлении были нарушены права третьих лиц, в том числе – несовершеннолетних. Оспорить сделку могут в течение трех, а в некоторых случаях – десяти лет. Если суд признает сделку недействительной, новый собственник должен будет вернуть квартиру прежнему владельцу, а тот – вернуть деньги. Вот здесь и кроется основная проблема! Согласно закону вернуть он обязан лишь сумму по основному договору купли-продажи. Даже эти деньги будет непросто «выбить» из мошенника, что уж говорить о той части средств, которые в ДКП не указаны.

Кроме того, занижение приводит к следующим негативным последствиям:

Человек лишается статуса «добросовестный покупатель».

Есть риск доначисления НДФЛ покупателю (пока это редкость, но прецеденты есть).

Покупатель лишает себя возможности оптимизировать налоги (что может потребоваться при дальнейшей продаже объекта недвижимости).

Один из способов обезопасить себя – оформить страховку титула. В случае признания сделки недействительной страховая вернет деньги. Однако, страховка покрывает только сумму, указанную в договоре (возможны и другие варианты, такие нюансы оговариваются в индивидуальном порядке)

Стоит ли занижать стоимость в договоре

Прежде всего, следует помнить – указывая ненастоящие цифры в ДКП, вы нарушаете закон и можете быть привлечены по делу о мошенничестве. Вне зависимости от того, какие цели вами руководят, несколько раз все взвесьте и честно ответьте себе на вопрос – стоят ли две сотни тысяч рублей возможных последствий.

Несмотря на распространенность такого вида сделок, мы рекомендуем искать альтернативные пути продажи. К примеру, можно сформировать необычное и яркое рекламное сопровождение объекта, провести легкий косметический ремонт и поставить более высокую стоимость квартиры (которая бы покрыла необходимость уплаты налогов). К тому же, у вас появится дополнительное преимущество – показывая всю стоимость объекта недвижимости в договоре, вы сможете привлечь покупателей не только с прямыми деньгами, но и с ипотекой. Сегодня некоторые банки работают с заниженной стоимостью (ВТБ, Сбербанк), но большая часть предпочитает отказываться от выдачи займов на подобную недвижимость.