Сколько стоит ремонт квартиры?

Затевая ремонт, рачительный хозяин в первую очередь берет в руки калькулятор. Однако близкие к реальным суммы расходов он получит только в том случае, если учтет разнообразные факторы и нюансы, в том числе, неочевидные.

Расходы на ремонт квартиры зависят от:

видов и объема подготовительных работ;

видов и объема черновых работ;

вида и объема чистовых работ;

стоимости используемых материалов;

стоимости услуг исполнителей;

времени года закупки материалов и проведения работ.

Косметический или капитальный ремонт?

Чтобы понять, сколько денег потребуется, определитесь, какой ремонт нужен: косметический или капитальный.

В ходе косметического ремонта обновляют внешний вид помещений, не затрагивая конструктивные элементы. Клеят обои, красят стены и потолки, переносят розетки и выключатели.

При капитальном ремонте демонтируют и устанавливают перегородки, выравнивают стены и полы, двери, окна, инженерные коммуникации, сантехнику. Другими словами, изменяют конструктивные элементы помещений: одни удаляют, другие создают, третьим придают иные размеры, характеристики и свойства.

Капитальный ремонт дороже косметического. Минимальный тариф на капитальный ремонт в Москве начинается от 6000 руб. за кв. метр, на косметический — от 3000 руб. за кв. метр.

Выделяют также евроремонт, дизайнерский ремонт и ремонт под ключ, которые не регламентированы нормативными актами.

Под евроремонтом понимают отделку помещений высококачественными материалами по европейским стандартам.Термин пришел в Россию в 90-е годы прошлого века с появлением импортных строительных материалов.

Дизайнерский ремонт предполагает отделку на основе дизайн-проекта, изготовленного для конкретного жилища с учетом его особенностей и пожеланий владельца.

Ремонт под ключ — это когда выполнят весь комплекс работ: сделают дизайн-проект, отремонтируют квартиру и вывезут строительный мусор. Ремонт под ключ может быть косметическим и капитальным.

Цены на эти виды ремонта начинаются от 8500 руб. за кв. метр.

Оценка стоимости ремонта квартиры

Затраты на ремонт отражает смета. Ее составляет инженер-сметчик. Если обратитесь к услугам ремонтной компании, с ним встретитесь в первую очередь. Чтобы понимать друг друга, предварительно оцените расходы самостоятельно, используя наши рекомендации.

Посчитайте площадь квартиры

Площадь необходима для расчета объемов работ и количества отделочных материалов.

Площади помещений квартиры указаны в выписке из ЕГРН. Закажите документ на сайте Росреестра. Цена услуги — 250 руб., исполнят за 1-2 рабочих дня и пришлют на электронный ящик.

Однако если нужен дизайн-проект, измерьте длины стен самостоятельно. В планы из выписки вкрадываются неточности, так как взяты они из проектной документации, а реальные размеры отличаются от проектных. Тем не менее, официальный план избавит от необходимости чертить его от руки.

Указанные в плане значения площадей справедливы и для горизонтальных потолков. Площади «косых» потолков, например, в мансардах, измеряют отдельно.

Понадобятся также высота и площади стен, а их в плане нет. Высоту измерьте рулеткой, площади посчитайте по формулам школьного курса геометрии.

План квартиры с первоначальной планировкой

Если план квартиры не заказали, рисуйте сами. В него занесете измерения и результаты вычислений.

Напомним, площадь прямоугольной поверхности вычисляют, умножив длину на ширину. Чтобы убедиться, что имеете дело с прямоугольником, измерьте диагонали: они должны быть равны.

Если разница составляет 0,2 метра и более, принимайте поверхность как трапецию. Разделите ее на прямоугольник и один или два прямоугольных треугольника, вычислите площадь каждого элемента и сложите результаты. Получите площадь комнаты.

Площадь треугольника равна половине произведения на высоту. В прямоугольном треугольнике высота — длина катета. В произвольном она образует прямой угол со стороной, принятой за основание. Прямой угол отмерьте лазерным уровнем или лазерной рулеткой.

Применяя угольник, проиграете в точности. Отклонение от прямого угла на 1-2 градуса исказит результат на 5-10% в зависимости от длины линии, принятой за высоту.

При вычислении площади стены вычтите площади окон и дверей. Для пола площадь лицевой части выступа вычтите, площадь основания ниши, если она идет от пола, прибавьте.

Рассчитывая площадь стены, приплюсуйте площади «боковинок» выступа и ниши.

Сложные поверхности разделяйте на простые: треугольники, прямоугольники, квадраты, круги и полукружия. Вычисляйте площади фигур и складывайте (или вычитайте).

Площадь круга, если кто забыл, равна четверти произведения числа π=3,14 на длину диаметра в квадрате.

К примеру, вы измеряете площадь круглой (полуциркульной) арки. Разбиваете ее на прямоугольник и полукруг. Диаметр круга — это расстояние между стенками арки (пролет). Умножаете его на 3,14 и делите на 4. Получаете площадь круга. Половина этой величины составит площадь круглой части арки.

Предусмотрите расходы на подготовку

Объем и виды подготовительных работ зависят от того, какой ремонт предполагается — косметический или капитальный.

Влияет также состояние помещений: в новостройке объем работ минимален, в «сталинке», если мастер не прикладывал там руки последние 30 лет, максимален. Значит, и расходы будут разные.

На этом этапе снимают старые обои, удаляют штукатурку, стяжку, сантехнику. То есть убирают все, что потом заменят.

Стоят подготовительные работы от 10 до 20% всех расходов на ремонт. Сэкономите, если часть операций выполните своими руками. Однако трезво оцените собственные возможности. Обои сдерете, а вот бетонные бортики в ванной голыми руками не разобьете и чугунные канализационные трубы не расчеканите.

Исходите из здравого смысла: выполняйте работы, не требующие квалификации и дорогостоящих инструментов, сложные оставьте профессионалам.

Учтите затраты на основные работы

Основные работы — черновые и чистовые.

К черновым относят грунтовку, устройство стяжек, гидроизоляции, электропроводки, перегородок, штукатурку и другие. Словом, тут готовят помещение для чистовой отделки.

Расходы на черновую отделку зависят от состояния поверхностей, объема работ, применяемых материалов. В среднем они составляют 50-60% от сметы ремонта. Средняя цена — 4000 руб. за кв. м.

Чистовые работы — последний этап ремонта. На этом этапе красят, клеят обои, укладывают плитку, линолеум, ламинат, монтируют сантехнику, светильники, устанавливают двери.

Сложные и дорогие работы — плиточные: от 800 руб. за кв. м, реечные и натяжные потолки монтируют по цене от 1000 руб. за кв. метр, двери устанавливают за 3000 руб. Прибавьте цену плитки, полотен для потолка и дверей.

Обоями стены оклеят за 220 руб./кв. метр, покрасят за 200 руб./кв. метр.

В итоге чистовые работы обойдутся от 3000 рублей за квадратный метр.

Экономный ремонт с умом

В экономии нет ничего зазорного. Только экономьте разумно, не в ущерб качеству и безопасности. Иначе потом заплатите еще раз, устраняя огрехи и последствия. Рассказываем, на чем можно экономить, на чем — нет.

Не экономьте:

На электропроводке. Алюминиевые провода советской эпохи замените на медные. Для люстр и светильников подойдет провод сечением 1,5 кв. мм, для электроприборов с большой мощностью — 2,5 кв. мм. Для бойлера в частном доме проложите провод сечением 4 кв. мм.

На сантехнике и водопроводе. Дешевые унитазы и слабые фитинги потекут в самое неподходящее время.

На окнах. Деревянные и пластиковые сохранят тепло одинаково, но вторые дешевле. Обратите внимание на фурнитуру — заменять сломавшиеся запоры дорого.

На входной двери. Ставьте стальную с ребрами жесткости и замком третьего класса надежности.

На материалах. Плохая штукатурка потрескается и отвалится.

На работах. Не беритесь за работы, требующие квалификации, если никогда их не выполняли. Приглашайте мастеров.

Как экономить разумно

Выбирайте интерьер без изысков типа колоннад и настенной лепнины.

Не придирайтесь к штукатурам: отклонение в 0,5 см на 3-метровой стене глаз не замечает. Идеально ровная стена предполагает дополнительные расходы.

Используйте покрытия, не требующие ровных поверхностей. Флизелиновые обои скроют изъяны стен и обойдутся дешевле, чем высококачественная штукатурка.

Не прячьте в стены проводку, трубы, нагреватели. Выйдет дороже и ремонтировать потом труднее.

Не красьте потолок — установите натяжной матовый с одной люстрой. Служит более 10 лет и всегда выглядит как новенький.

Выполните самостоятельно работы, не требующие профессиональных навыков: снимите старые обои, отбейте штукатурку, уберите мусор.

Используйте фиброволокна в стяжке пола вместо армированной сетки. Обойдется дешевле арматуры.

Ремонтируйте квартиру зимой — получите скидку от ремонтной компании и магазина строительных товаров.

Как выбрать мастера для ремонта квартиры?

Услуги по отделке квартир предлагают частные бригады и ремонтно-строительные компании. Выбирать — ваше право. Но получите гарантию, что отремонтируют без огрехов и в разумные сроки.

Не верьте на слово, требуйте подтверждений.

Выбирайте исполнителей, которые:

работают по договору и без предоплаты;

составляют смету до начала работ и согласовывают с клиентом;

включают согласованные расценки в договор и обязуются не увеличивать их в ходе ремонта без вашего ведома и разрешения;

соблюдают оговоренные сроки работ, требования СНиПов и указывают эти пункты в договоре;

предоставляют гарантию и берут обязательства устранять дефекты в течение гарантийного срока;

не возражают против ежедневного контроля работ со стороны клиента;

уважают интересы соседей: соблюдают закон о тишине, не оставляют грязь и строительный мусор на лестничной площадке и у дверей подъезда;

готовы продемонстрировать результаты труда на текущих объектах.

Планируйте и считайте

Итак, мы рассказали, как определить сумму ремонтных расходов и как оптимизировать затраты. Подведем итоги.

Не начинайте ремонт без плана и сметы. Рассматривайте варианты работ и расходных материалов. Не выполняйте работы, требующие квалификации, если никогда их не делали. Выбирайте исполнителей, которые подтвердили профессионализм. Контролируйте ход процесса, но не требуйте лишнего. И тогда получите тот результат, который хотели. Удачи!

Редакция благодарит компанию «Ремонт Экспресс» за помощь в подготовке материала.