> Проверяем юридическое состояние объекта хорватской недвижимости.

До заключения договора купли-продажи, обязательно необходимо проверить юридическое состояние выбранной недвижимости, чтобы в случае покупки избежать проблем при вхождении в права собственности на это имущество. Если вы покупаете недвижимость через агентство, то в их услуги также входит правовая проверка объекта недвижимости, но в любом случае вы можете сделать это и самостоятельно, а убедиться лично в отсутствии проблем с объектом никогда не помешает.

Доказательством прав собственности на недвижимость в Хорватии являются выписки из земельной книги (zemljišnoknjižni izvaci) которые еще называют листом собственника или "vlasnički list". Каждый объект недвижимости имеет такое "свидетельство о собственности", и зарегистрирован в реестре соответствующего общинного суда Хорватии. Эти реестры являются открытыми, и каждый может получить информацию по интересующему его объекту.

Вы можете попросить такую выписку (Izvadak - извадак) у собственника недвижимости, и она должна быть не старше 30 дней. Если собственник не предоставил вам выписку или она старая, попросите у него кадастровый номер «Broj kat.čestice» или «broj zk.uloška». Зная кадастровый номер участка или объекта, под которым числится недвижимость в земельной книге, любой желающий может взять выписку в общинном суде самостоятельно, заплатив 20 кун пошлины. В этом случае вам выдадут официальные бумаги с печатями, которые будут включать полную правовую информацию о данном объекте хорватской недвижимости.

Если официальные бумаги вам не нужны, а вы просто хотите узнать информацию по объекту, то самый простой способ – сделать это через интернет. Это бесплатно и информацию вы получите абсолютно такую же, как в общинном суде, только без печатей.

К сожалению, некоторые объекты недвижимости могут быть все еще не внесены в электронную земельную книгу, например отдельные объекты, по которым не было правовых изменений за последние 10 лет. В этом случае всю информацию об объекте недвижимости можно получить только в общинном суде.

Когда вы зайдете на веб страницу, вам надо будет выбрать или заполнить следующие данные:

ZK Odjel – здесь вы выбираете город или районный центр, общинный суд которого ведет соответствующую земельную книгу. Например – Pula.

Glavna kniga – здесь необходимо выбрать название населенного пункта, где находится интересующий вас объект недвижимости. Например – Medulin.

Broj zemljišta (kat. čestice) ili broj zk.uloška – здесь укажите цифры, которые вы получили от владельца недвижимости или их можно посмотреть на старой выписке этого объекта, если продавец вам ее предоставил.

Kontrolni broj – здесь просто введите цифры, которые видите в рамке рядом.

Читаем выписку из земельной книги.

Сначала необходимо обратить внимание на статус предмета проверки, если вы увидите статус " ZK uložak je verificiran", значит данные, которые вы видите отражают действительный статус недвижимости на данный момент. А если статус "zk uložak u prijepisu (NIJE VERIFICIRAN)", это означает, что пока статус недвижимости не подтвержден. В этом случае необходимо получить информацию напрямую в общинном суде.

Также обратите внимание на строку „Aktivne plombe“ – активная пломба означает, что объект находится в процессе внесения изменений и до завершения этого процесса иные операции с данным объектом невозможны. Иными словами, в этой строке не должно быть никакой информации, если вы еще не начали процесс покупки объекта.

Раздел А - Posjedovnica. Этот раздел содержит информацию об объекте недвижимости такую как кадастровый номер, тип, площадь и назначение земли.

Раздел В – Vlastovnica. В этом разделе отражены данные о собственнике объекта, его адресе, дате рождения и OIB (персональном идентификационном номере). Если вы увидите в этом пункте несколько фамилий, значит, владельцами объекта являются несколько человек, и тогда будет обозначена доля владения каждого из них. Идеальная ситуация, когда вы увидите в выписке ФИО продавца и надпись UDIO 1/1, это означает, что он владеет 100% недвижимости. Если в данном пункте указаны и другие люди, например в пункте 1. UDIO ½ - указан человек, с которым вы ведете переговоры о покупке объекта и в пункте 2. UDIO ½ - указана его жена, это значит, что каждый из них владеет половиной имущества и т.д. При подписании договора о купле-продаже, должны участвовать все лица, указанные в данном разделе.

Раздел C – Teretovnica. Сюда заносится вся информация об обременениях на данный объект, например, арест, ипотека, залог и т.д. Если вы видите тут надпись «Tereta nema!», это означает, что имущество не имеет обременения, в любых других случаях имеет смысл проконсультироваться с юристом.

Добрый вечер, мне показались довольно грамотными статьи на вашем сайте. Поэтому очень интересует ваше мнение на счет того — возможно ли остановить банкротство фирмы (была создана для покупки квартиры), которое инициировала ФИНА из-за имеющихся долгов, при условии, что долги полностью погашены или это уже не реально?