Размер затрат на оформление договора дарения

Дарение – это особая сделка, в результате которой происходит передача имущества в собственность на безвозмездных основаниях. В сделке участвуют 2 стороны: даритель, передающий имущество, и одаряемый, принимающий недвижимость в дар. Как показывает практика, чаще всего передаче в дар подвергается квартира. Так как многие граждане оформляют договор дарения, необходимо знать, сколько стоит дарственная на квартиру.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Особенности дарения

У процедуры передачи имущества в дар другому лицу есть свои особенности, которые необходимо знать при заключении договора не через нотариуса, чтобы избежать проблем с оформления документа. Выделяют следующие особенности:

1. Запрещается передавать имущество государственным служащим, работникам сферы образования, врачам, а также представителям органов социальной защиты. Данный запрет распространяется только на подарки, совершаемые клиентами перечисленных выше групп населения, потому что такую процедуру можно приравнять к даче взятки и рассматривать в рамках коррупции. Если дарение совершается не их клиентами, то договор оформляется на законных основаниях.
2. В роли дарителей не могут выступать несовершеннолетние или недееспособные лица.
3. Самостоятельно подписывать договор не могут дети до 14 лет (подпись за них ставят родители или законные представители), а также недееспособные граждане (процедура подписания осуществляется опекунами).
4. Если договор заключается между коммерческими организациями, то стоимость дара не может превышать 3 тысяч рублей. Данное положение зафиксировано в статье 575 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
5. Стороны могут быть освобождены от ответственности за неисполнение условий договора, если оно связано с чрезвычайными ситуациями: наводнением, землетрясением, военными действиями.

Типы дарственных

Договоры дарения различаются в зависимости от объекта, передаваемого в дар. Согласно законодательству Российской Федерации «подарить» можно следующие виды имущества:

1. Земельный участок. Помимо основных документов, рассмотренных выше, для передачи в дар земли потребуется еще и картография земельного участка.
2. Квартира.
3. Жилой (частный) дом.
4. Комната. Для передачи в дар комнаты необходимо будет предоставить не только основные документы, но и справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по оплате налогов за комнату.
5. Гараж для автомобиля.
6. Автомобиль. Оформление договора возможно будет только при предоставлении справки об отсутствии задолженности. Взять ее необходимо в ГИБДД.
7. Судна различного назначения.

В каком случае имущество не облагается налогом

Согласно законам Российской Федерации не подлежит налогообложению имущество, передаваемое близкому родственнику. Данное положение закреплено в статье 217 Налогового Кодекса. Согласно законодательству к категории «близких родственников» относят:

1. Детей (как родных, так и приемных).
2. Супругов.
3. Бабушек, дедушек.
4. Братьев, сестер.
5. Внуков.

Родство дарителя и одаряемого должно быть подтверждено соответствующими бумагами. Могут быть предоставлены следующие документы:

1. Свидетельство о рождении, подтверждающее родство родителей и ребенка.
2. Справка об усыновлении, подтверждающая факт признания законных представителей ребенка приемными родителями.
3. Свидетельство о браке (если один супруг передает имущество другому супругу).

Документы, требуемые для оформления договора

Оформить дарственную можно только при предоставлении нотариусу соответствующих документов. К их числу законодательство относит:

1. Паспорта дарителя и одаряемого. Если лицо, получающее имущество в дар, не достигло возраста 14 лет, то для оформления договора необходимо предоставить его свидетельство о рождении, а также паспорт одного из родителей или законных представителей.
2. Документ, подтверждающий право собственности дарителя на объект дарения. В его роли может выступать свидетельство о регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). . Его можно получить в таких организациях, как БТИ или МФЦ. Важно помнить, что Многофункциональный Центр (МФЦ) выступает как посредник, принимающий документы и передающий их в БТИ, поэтому оформление техпаспорта через данный центр будет происходить немного дольше.
3. Выписка из домовой книги, в которой указываются лица, зарегистрированные в квартире.
4. Разрешение органов опеки. Его требуется предоставить в том случае, если у одаряемого есть опекуны или попечители.
5. Доверенность. Она подается с общим пакетом документов тогда, когда в роли одной из сторон действует представитель.

Стоимость оформления договора дарения

Заключение договора должно происходить по определенным правилам, выполнение которых позволит грамотно совершить сделку. Оформлять дарственную можно самостоятельно или через нотариуса. Цена на оформление договора дарения у нотариуса отличается от суммы, которую придется потратить при самостоятельном оформлении бумаг.

Если гражданин решил оформить договор дарения самостоятельно, а не у нотариуса, то он ему нужно ответственно подойти к выполнению 2 главных шагов: составлению дарственной и ее официальной регистрации. Составлять договор необходимо по всем правилам, потому что любая ошибка может стать причиной признания документа недействительным и привести к переоформлению бумаг. Договор составляется в 3 экземплярах, один из которых передается в Кадастровую палату, а другие остаются у непосредственных участников сделки (дарителя и одаряемого).

После того, как документ был составлен, требуется зарегистрировать его в порядке, предусмотренным законодательством. Важно помнить, что без регистрации договор не может быть признан действительным. Чтобы его зарегистрировать, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Явиться в Регистрационную или Кадастровую палату. Важно, чтобы орган, через который проходит регистрация документа, находился в том же районе, где располагается предмет дарения или где проживает одна из сторон, заключающих договор.
2. Оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. В большинстве случаев госпошлину оплачивает одаряемый, так как именно он получает выгоду от совершения сделки. Если одаряемым является лицо, не достигшее возраста 14 лет, то заплатить за госпошлину должны будут родители или его законные представители.
3. Подать документы, нужные для регистрации договора.
4. Подписать заявление, оформленное сотрудником Регистрационной палаты.
5. Получить от представителя палаты расписку, в которой будет указана примерная дата регистрации.
6. Передать документы регистратору для осуществления им технической работы. Он обязан проверить, правильно ли составлен договор. Если регистратор установил, что даритель и одаряемый сделали все в соответствии с установленными требованиями, то он должен зарегистрировать переход права и внесет соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости.
7. Ждать завершения регистрации сделки. По общему правилу в Регистрационной палате заверенный договор регистрируется в течение 3 рабочих дней. Чтобы уточнить, зарегистрирована ли ваша сделка, можно позвонить в соответствующий орган и спросить об этом его сотрудников.
8. Явиться в Регистрационную палату и забрать экземпляры договоров. Одаряемый также сможет получить выписку из государственного реестра о переходе к нему права собственности на квартиру или ее долевые части. Чтобы забрать эти документы, необходимо принести с собой паспорт и расписку, выданную сотрудником Регистрационной палаты.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками составит 2000 рублей. Если договор заключается между людьми, не являющимися близкими родственниками, то, помимо госпошлины, придется заплатить государственный налог, составляющий 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости.

К оформлению дарственной через нотариуса прибегают в тех случаях, когда данная процедура является обязательной, когда существует возможность возникновения претензий со стороны третьих лиц и когда клиент хочет доверить все профессионалу, не желая самостоятельно разбираться во всех тонкостях составления договора. Если документ оформлялся у нотариуса, то его можно переоформить или восстановить в тех случаях, когда он был утерян.

Чтобы начать процедуру дарения, необходимо обратиться к нотариусу и узнать расценки. По закону Российской Федерации он может не только заверять принесенный ему договор дарения, назвав цену за свои услуги, но и помочь в сборе документов и оформлении договора. В зависимости от выбранного способа различается и сумма, которую будет необходимо потратить у нотариуса в процессе заключения сделки дарения. В стоимость договора дарения у нотариуса входят следующие составляющие: