Ремонт квартиры с бригадой иностранцев

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

В первой части статьи я рассказала, как мы нашли строителей, зачем привлекли технадзор и как составили договор. В этой части расскажу о самом ремонте: как посчитали количество материалов, как контролировали сроки и принимали работу.

Смета

Смету составляют, чтобы рассчитать сроки ремонта, количество материалов и стоимость работ. Без сметы сложно ориентироваться в стоимости, контролировать сроки и планировать закупку материалов.

Составляет список работ прораб. Иногда заказчик сам обращается в фирму, которая специализируется на составлении смет. Это полезно, чтобы спланировать сложный ремонт заранее и прицениться. Сметчики оперируют средними рыночными ценами, которые могут отличаться от расценок нанятой бригады.

Смету составляют по типу работ или по помещениям. В смете по типу работ перечисляют, что нужно сделать: выравнивание всех стен и потолка, стяжку полов во всех помещениях, настил ламината и так далее. Сметы по типу работ удобны, потому что материал закупают постепенно и он не занимает места в квартире.

В смете по помещениям перечисляют работы по отдельным помещениям. Типовые задачи по выравниванию потолков, стен, электрике будут дублироваться для каждого помещения.

Такую смету дополняют работами, которые связаны с каждым помещением. В кухне — перенос мокрой точки, в санузле — прокладка сантехнических труб и подключение полотенцесушителя.

В квартирах старого фонда применяют поэтапный расчет сметы. Это связано с тем, что общий объем работ непонятен, пока не выполнен демонтаж. Строители не могут определить нужное количество смеси для стяжки, пока не вскроют старый пол. На таких объектах возникают непредвиденные работы: например, если нужно вскрывать старый пол, может потребоваться еще и реконструкция балок. Поэтому строители оценивают стоимость этапов по очереди.

Наша смета. У нас однокомнатная квартира без отделки, поэтому мы составили смету по типу работ:

1. Первый этап — выравнивание пола, штукатурные работы, разводка электрики и сантехники.
2. Второй этап — укладка плитки в ванной и на кухне, установка сантехники и подоконников, выравнивание потолка.
3. Третий этап — чистовая отделка: подготовка и покраска потолка, укладка ламината, установка выключателей и розеток, уборка и вывоз мусора.

Когда подписали договор и смету, нужно было купить материалы для черновой отделки. Прораб прикинул количество и согласовал с нами стоимость.

Материалы

Для ремонта нам нужно было закупить сыпучие материалы, проводку, трубы и расходники типа шпателей и правил по списку из сметы. Черновых материалов покупают сразу много, чтобы хватило на все работы. Чтобы их привезти, нужен грузовой автомобиль, помощь в разгрузке и подъеме на этаж. Все эти задачи можно передать рабочим, а можно и закупить все по списку самостоятельно.

Если покупать самим. На самостоятельную закупку нужно время, вместительный автомобиль и грузчики.

В домах с лифтом важно правильно спланировать время доставки, чтобы не создавать неудобств из-за того, что лифт долго занят под загрузку и перевозку материалов. Поэтому планируют эту работу на дневное время, когда в доме мало людей.

Важно купить все по списку. Если чего-то в магазине не окажется, можно купить аналог другой фирмы или из другой линейки производителя. Но нужно согласовать с прорабом, что вы привезете не точно тот материал, что указан в смете. Согласовывать нужно, чтобы мастера вовремя скорректировали технологию. Например, это важно при высыхании стен: есть штукатурка, которая сохнет долго и на которую, пока она не высохнет, наносить следующее покрытие нельзя. Чтобы бригада не простаивала, материалы для каждого этапа ремонта покупают сразу в нужном количестве.

Если поручить рабочим. У нас не было ни времени ни желания покупать черновые материалы. Поэтому мы доверили это рабочим, а сами покупали чистовые: плитку, затирку, краску для стен, ламинат и сантехнику.

Материалы для первого этапа рабочие купили на рынке и отчитались по товарным чекам. Деньги за материал отдали, когда проверили количество и сроки годности. Мы сравнили цены на смеси в интернет-магазинах крупных сетей. Штукатурка на рынке оказалась дешевле на 80 рублей, а смесь для наливного пола стоила столько же.

Когда принимали материалы, проверяли швы упаковки. У друзей был случай: им пересыпали старую слежавшуюся стяжку и чем-то разбавили. У сыпучих смесей проверяют срок годности, просроченные использовать нельзя. То же с краской: если рабочие закупили промерзшую за зиму краску, использовать ее нельзя.

Черновой этап работ и разводку сантехнических труб и электрики важно делать качественно. Если доверить этот этап рабочим полностью, они могут сэкономить и купить дешевые материалы, а разницу в деньгах оставить себе. Проверить по факту сложно: в чеках могут стоять другие наименования, на рынке выписать товарный чек могут на что угодно. Поэтому проводку и трубы мы покупали вместе с подрядчиком в магазине.

Периодически прорабу требовалось докупить мешок смеси, шпатели, ведра или клей. Он звонил нам и согласовывал каждые 500 рублей. Это было неудобно и тормозило работы, поэтому мы договорились, что рабочие без согласования могут покупать материалы на сумму до 3 тысяч рублей в неделю.

Приемка

На прием первого этапа мы пригласили инженера по технадзору. Прораб об этом знал заранее. В день приема работ в квартире должно быть чисто, строительный мусор нужно вывезти, а инструменты прибрать. Это нужно, чтобы увидеть, как выровняли стены и пол, как разведена проводка и сантехнические трубы.

В договоре с бригадой мы указали, что выравниваем стены по СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» — это стандарт качества, который утвердили в 1987 году. По нему определяют допустимое отклонение поверхности от вертикали.

По стандарту подготовка стен бывает трех видов:

1. простая — отклонение от вертикали 3 мм на 1 м, но не более 15 мм на высоту помещения. При высоте потолка 2,5 м стена «заваливается» не более чем на 7,5 мм;
2. улучшенная — отклонение от вертикали 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на высоту помещения. При высоте потолка 2,5 м стена «заваливается» не более чем на 5 мм;
3. высококачественная — отклонение от вертикали 1 мм на 1 м. Если в договоре прописана штукатурка по маякам, это высококачественная отделка.

Рабочие сделали подготовку стен хорошо — в кухне и коридоре отклонений не было, а в комнате нашли отклонение 1 мм.