Приобретательная давность, ст. 234 ГК РФ. Первомайский районный суд города Мурманска признал за истцом право собственности по этому основанию.

Что же такое приобретательная давность? Как я указал в анонсе это — срок, истечение которого позволяет приобрести право собственности на имущество фактическому владельцу такого имущества, который изначально не имел прав на владение имуществом, но владел им «как своим собственным» добросовестно, открыто и непрерывно в течение установленного ст. 234 ГК РФ срока. Признание права собственности на недвижимое имущество осуществляться только в судебном порядке.

Данное гражданское дело можно продемонстрировать как пример достижения цели- признания права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В деле исследованы доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой. Эти обстоятельства являются обязательными и подлежат доказыванию в суде лицом, заявившим такие требования.

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что был вселен в 1999 году в спорную квартиру ее собственником в связи с необходимостью ухаживания за ним из-за болезни. В этом же году собственник умер. Истец остался проживать в квартире, нес бремя содержания, делал ремонты, платил за коммунальные услуги. То есть владел квартирой более 18-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно.

Как же доказать суду эти обстоятельства?

Судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ТСЖ, представитель которого и подтвердила эти обстоятельства. До направления в суд материалов, истец обратился к председателю с просьбой об обследовании квартиры и составлении акта, в котором указано, кто в квартире проживает, имеется ли задолженность по коммунальным платежам. В суде так же были допрошены свидетели- соседи истца и его близкие родственники. Этих доказательств суду хватило для принятия положительного решения.

Самое сложное, на мой взгляд, в этом вопросе- это исследование добросовестности владения спорным имуществом. Здесь много нюансов. Начиная от самовольно возведенного строения и заканчивая условием осведомленности претендента об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Грань очень тонкая. Коллеги меня поймут.

Сможете ли самостоятельно разобраться в этом? Стоит ли рисковать недвижимостью? Решать только Вам.

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком " "