Квартиры в Пензе не продаются, мы стали беднее в 1,5 раза. Рассмотрим на примере: Недвижимость в Пензе

По данным одного из Агентства недвижимости Пензы, количество предложений на рынке недвижимости в Пензе, особенно это касается недорогих объектов, выросло за прошлый год на семьдесят процентов. В ближайшее время причин, которые могли бы повлиять на повышение стоимости жилья, мы не увидим. Объективных предпосылок для этого нет. Сейчас возросшее предложение выглядит весьма интересно с точки зрения покупки. Потребительского спроса на квартиры практически не наблюдается. Покупатели, у которых в планах была покупка жилья без ипотеки, замечают падение цен и заняли выжидательную позицию. Цены идут вниз по причине прямой зависимости от общего состояния экономики, в которой улучшения в этом году пока не ожидается. В прошлом году правительственная программа поддержки ипотечного кредитования «свернулась». На данном этапе нужны очередные меры для стимуляции ипотечного кредитования. Оно является стимулятором продаж у строительных компаний, которые сейчас находятся не в лучшем положении.

В последние годы цены на недвижимость в Пензе росли незначительно. В своих расчетах о прибыльности объекта большинство людей используют рубль. Это искажает реальную доходность сделки. К примеру, можно проанализировать прибыльность таких инвестиции за последние два года. Для большей убедительности рассмотрим объект в типичной новостройке. Именно «первичка» приносила покупателям максимальную доходность. В отличие от новостроек, квартиры на вторичном рынке являлись инструментом лишь сохранения денег. Итак: 2013 год, типичная пензенская новостройка на начальном этапе строительства, кирпичный дом, застройщик с хорошей репутацией, однокомнатная, площадь 40кв.м, цена 1 650 000 руб. «Новоиспеченные» покупатели планировали реализовать этот объект спустя год за 1,9 млн.руб. В процентном отношении это 15% годовой прибыли. Так и происходило до определенного момента. Заплатив 1 650 000руб. (около $51тыс. по курсу 2013 года), новый собственник действительно мог продать этот объект за ожидаемые 1,9млн.руб. Сюрприз заключается в том, что к декабрю 2014года эти 1,9 млн.рублей равнялись всего $34тысячам. Наблюдается парадокс: граждане, которые живут философией рублевых отношений, уверены, что они получили доход в 250 000руб. Но инвесторы, рассчитывающие доходность в свободно конвертируемой валюте, отмечают убыток в $17тыс! Источник: http://www.mir-pnz.ru/rynok-nedvizhimosti-v-penze/23-nedvizh. Мы стали беднее в 1,5 раза:

Если рассматривать рынок недвижимости в Пензе в мировом контексте, то надо признать: всего за 1 год население стало беднее в 1,5 раза($51:$34=1,5). Это касается не только жителей нашего региона, но и всей России. Так, только за один 2014 год московское жилье массовых сегментов, в долларовом эквиваленте, убавило в цене 40%. При таких потрясениях на жилищном рынке теряется смысл классической инвестиции. Ее целью является получение прибыли. Инвесторы, вышедшие в 2008 году из жилищных инвестиций, так и не возвратились на рынок. Большинство осталось в долларовом кэше. Это объясняется отсутствием альтернативы среди других финансовых инструментов. Но надо понимать, что покупка недвижимости в Пензе остается самым проверенным средством сохранения денег в долгосрочной перспективе. Сейчас, на фоне слабеющего рубля, это уже нельзя назвать инвестированием. Однако покупать квартиры все еще останется самой популярной моделью поведения покупателя в ближайшие несколько лет.

ну вообще-то жилье и жрачка вроде как товары неэластичного спроса.

То есть даже если тебе сделать цену на батон хлеба 1р вместо 20 р, то 20 батонов хлеба сожрать не получится.

Если у потребителя нет жилплощади, то есть ажиотажная составляющая спроса.

Есть жилплощадь - бегать и каждые год, два мудохаться с улучшением условий жилья среднестатистический владелец жилья не будет заморачиваться.

Изначально дорогие квартиры в Пензе внезапно не продаются. Парадокс.

Сова лопнула, глобус треснул.

перекупы заволновались. Пузырь переоцененной недвижимости в Пензе сдувается, трагедия.

посчитай насколько ты стал беднее в биткоинах, чего бакс-то мучаешь

вот вообще охренеешь, в 100 раз беднее стал

Пенза? это че за район Москвы ?

Никогда такого не было и вот опять. нас поимели

Между делом в новостях тихо-тихо проскальзывает инфа относительно Постановления Правительства от 26.03.2022 № 479 относительно моратория на выплату неустойки по ДДУ. Сегодня в коротком репортаже на московском канале это преподнесено так, что несознательные граждане буквально раздевают Застройщиков, используя ставку рефинансирования 20% (интересно, это граждане виноваты в такой ставке?). Причем, когда власть кидает подачку (повышение пенсии на копейку, детские выплаты), об этом взахлеб из каждого утюга. А здесь, на секундочку, цена вопроса - сотни тысяч рублей.

Итак, описываю ситуацию на основании собственного опыта. Есть такая вкрай охреневшая каста товарищей. Нет, это не авто-дилеры. Это гораздо хуже, это Застройщики коммерческого жилья. Хуже потому, что крышуются (или крышуют) властью. Ради них принимаются интересные законы и завозятся орды мигрантов. За последние три года они раскачали цену на недвижку минимум в два раза, хайпанув на льготной ипотеке. Т.е. неплохая идея доступных кредитов просто их озолотила.

В среднем за три года Застройщик должен построить и передать квартиру. Но, поскольку мигранты ленивы, а манагеры "эффективны", на выходу имеем повсеместную задержку сдачи (по крайней мере, по нашему ЖК, застройщик "Инград"). При этом, как не странно, Застрой не горит желанием передвать квартиру. Благо есть телеграмм-каналы, в которых сами будущие жильцы делятся крупицами с боем добытой информации. Далее, квартиру пытаются передать с кучей косяков (в случае отделки, в среднем 50+ замечаний). Допустим, вы не приняли и ждёте 40 рабочих дней на устранение. Наивные. В моем случае - даже не прикасались. Т.е. Застрою глубоко фиолетово. Далее, у вас альтернатива - принимать как есть или бороться с Застроем до упора. В любом случае нужно будет самому выходить на ответственного за здание прораба и договариваться с ним, чтобы его команда занялась именно вашей квартирой. Все остальные "представители" Застроя - паразитное звено, которые только будут вам врать или слегка "вводить в заблуждение".

Итак, квартира, наконец, принята и есть желание наказать Застроя за такие фокусы. Подаем заявление в суд на выплату неустойки и штрафа. Судья будет тянуть кису аж 5 месяцев и примет решение по принципу "и нашим и вашим за 3 рубля спляшем", порезав сумму неустойки пополам. Могут присудить и больше, но тогда Застрой обидется, подаст апелляцию, лишняя работа - а оно судье надо? Затем еще месяц решение должно отлежаться - и вперед, с исполнительным листом на поиски сокровищ. Правда, за эти полгода Застрой уже может скинуть активы и раствориться в тумане.

Что мы имеем сегодня. За время задержки с передачей квартиры граждане уже понесли затраты (выплаты по ипотеке, аренда жилья. ). Кто попал на задержку сейчас - вообще в полной ж. поскольку цены на материалы и технику улетели. Граждане имеют на руках решение суда. А власть говорит "влевать на закон и суд, вам никто не должен". Вангую, что к концу года будет, как с украденной накопительной пенсией - продлят мораторий еще на годик. потом еще. Пока Застрой закончит все свои объекты, обнулит счета и помашет ручкой. При этом с граждан обязательство исправно платить по кредитам никто не снимал!

P.S. маленькая ремарка для понимания сумм, которые Застрой выбрасывает на ветер из-за бардака. В наших башнях остекление было установлено до наружной отделки. Затем, при установке утепления, джамшуты исцарапали / залили окалиной практически всё. Нанять людей с прямыми руками, заклеить окна на время отделки - нет, это не наш вариант. В результате, наверно, сотни тысяч с каждой(!) квартиры выкинуты на помойку. И вот сейчас именно пострадавшие граждане, по версии властей, "разорят" таких Застроев.

Развод при ипотеке

Не живу с мужем. Развод официально не оформлен. Ипотека на двоих. Есть ребенок, но в ипотеку не вписан. Муж живет в ипотечной квартире, мы с сыном снимаем квартиру. Как избавиться от своей доли в ипотеке?

Риелтор не показывает квартиру без подписания договора

Дорогие юристы! Помогите советом бестолковой девушке. Нашла через дом.клик квартиру, созвонилась с риелтором, через которого она продаётся, попросила его показать мне квартиру воочию. Риелтор сказал, что просмотр квартиры осуществляется только через подписание некоего договора (фото прилагается). То есть я подписываю этот договор, и только после риелтор созванивается с владельцем и вместе они показывают квартиру. Вот я сижу и думаю, что это какая-то странная схема. Боюсь нарваться на мошенников. Подскажите, как быть?

Две стороны медали

Забирала я в воскресенье документы по работе у коллеги. Пока он искал на столе нужные бумажки, рассказывает:

- Представляешь, тут на днях нужно мне было просверлить пару дырок, ремонт мелкий затеял, сверлю, не прошло пары минут, слышу, ломится кто-то в дверь. Открываю. Залетает яжмамка, видит у стены лежащий перфоратор, что-то орет про тихий час у ее ребёнка, режет здоровенными ножницами провод и убегает. Я и охренел. Ну представляешь, не?

Я что-то мямлю про да-да, бывают всякие.

Документ найден, я прощаюсь и ухожу.

Сажусь в лифт, лифт останавливается этажом ниже и заходят две молодые женщины. Одна что-то эмоционально рассказывает другой.

Выключаю музыку, прислушиваюсь.

- Нет, ну каков подлец! Я уже который раз к нему прихожу и прошу не сверлить хотя бы с часу до трех и после восьми вечера! Я укладываю Машу спать, а как тут уложишь, когда который месяц и как по заказу сверлят! И вот вчера я уже не выдержала, опять засверлил, я схватила секатор, что муж на дачу приготовил. И побежала наверх. Ну и провод ему обрезала. Сама так испугалась своего запала, что убежала. Но с другой стороны, хоть немного тишины, пока он эту дуру ремонтировать будет.

Реалии с недвижимостью

После введения Дальневосточной ипотеки 2% стоимость на недвижимость взлетела, повезло тем кто успел, а кто тянул с ипотекой, или копил те в пролёте.

Пустая комната в коммуналке . Как выкупить?

Приветствую господа. Подскажите куда копать.Дано : коммунальная квартира 3 комнаты. Две из них принадлежит на праве собственности супруге, ее брату, и теще. Есть 3я пустая комната. Она принадлежит городу и является подменным фондом ( если я правильно запомнил ) . В ней никто не живет уже 10 лет, как впрочем и в самой коммуналке. Супруга с братом там выросли, и переехали, теща тоже давно переехала. Квартира стоит пустая уже много лет. Мы ищем пути выкупить пустую комнату у города, и сделать нормальную квартиру. Единственный возможный нам путь - дождаться пока туда кого-то заселят и выкупить у него ( после приватизации естественно ) оказался несостоятельным. 10 лет назад дали комнату алкашу, и он без вести пропал. С тех пор новых жильцов не было.Мы просили город продать нам комнату по любой вменяемой или даже не вменяемой цене. Получили отказ. Пытались через суд. Тоже отказ = у нас нет права ее купить. Куда идти дальше не знаем. Жить там без ремонта невозможно. Требуется разбирать полы, ломать дранку на стенах, высушивать, все переделывать ( дом сам крепкий, кирпичный, ака сталинка ) , менять все коммуникации, етс. - но делать это все, обходя одну комнату, и осознавая что в любой момент туда заселят алкашню, которая будет этим всем бесплатно пользоваться, не вариант естественно. Так и стоит вообщем. Мы платим комуналку уже много лет, за пустую квартиру. Городская комната опечатана и закрыта. Есть ли выход из таких ситуаций?

Ответ на пост «Советы по приёмке квартиры. Нормативы»

У автора конечно есть зачатки писательского таланта, но прежде чем хвалиться собой и учить других людей, нужно самому разобраться в вопросе. Отношение к строительству или проектированию он имеет весьма косвенное, возможно он дизайнер или отделочник-самоучка.

1. Приёмка. Куда мне идти и кого искать?

мастер дома (ведёт контроль за строительством и шевствует над прорабами бригад с момента заливки фундамента),

Рекомендую неистово врываться только в туалет у себя дома

Важная ремарка: с Вами могут следовать как толпа представителей бригад (старший сантехник, который откроет кран и плеснёт на стяжку литр воды - мол, "вода есть, я молодец, мне пора", инженер электрик, который воткнёт индикаторную отвёртку в случайную розетку - "ток есть, мне пора", бригадир штукатуров, представитель конторы, монтировавшей окна, и т.д.).

Больше им делать нечего, чтобы толпой ходить за каждым участником д/с. Например в доме 500 квартир или больше- все эти люди будут организованно устраивать шоу 500 раз?

БОЛЬШЕ НИКАКИХ АВТОГРАФОВ! Некоторые застройщики пытаются дать Вам ключ в обмен на подпись в акте приёмке-передачи

Единственная умная фраза за весь абзац.

Для приёмки стяжки рассмотрим СП 71.13330-2017, раздел 8.14, смотрим таблицу 8.15. Здесь Вы также найдёте допустимые отклонения

Ну так какое допустимое отклонение стяжки?

Далее осмотрим санузел на предмет нарушений норм при монтаже сантехники. Читаем СП 30.13330-2016. Возможные нарушения отражены в пунктах:

5.3.3.6 - если на Ваших трубах нет теплоизоляции.

Трубопроводы систем горячего водопровода (подающие и циркуляционные, кроме подводок к приборам) следует изолировать для защиты от потерь тепла.

На каких "Ваших" трубах? Речь в данном пункте идет о стояках, а не о любых трубах.

5.4.12, 5.4.13 - если трубы расположены не в том порядке. Сверху вниз: горячая вода, холодная вода, канализация.

п. 5.4.12 Совместную прокладку хозяйственно-питьевых водопроводов с канализационными трубопроводами допускается предусматривать только в проходных каналах, при этом трубопроводы канализации следует размещать ниже водопровода.

Автор, ты о чем вообще? Ты знаешь, что такое проходные каналы? Это такие сооружения для прокладки трубопроводов, в которых можно пройти.

п. 5.4.13 При совместной прокладке в каналах с трубопроводами, транспортирующими горячую воду или пар, сеть холодного водопровода необходимо размещать ниже этих трубопроводов с устройством теплоизоляции.

В квартирах нет каналов. Никаких.

5.5.4 - если отсутствуют компенсаторы линейного удлинения труб

Ты хочешь требовать, чтобы тебе поставили компенсаторы? Ты знаешь вообще для чего они нужны?Сколько их должно быть и где они устанавливаются? Они ставятся примерно через 5-6 этажей в зависимости от типа компенсатора и их компенсирующей способности. Похоже и в этом вопросе ты не разбираешься.

5.5.5 - вновь напоминает о необходимости теплоизоляции ВСЕХ треб в квартире, кроме гибких подводок.

п.5.5.5 Тепловую изоляцию следует предусматривать для подающих и циркуляционных трубопроводов систем горячего водопровода, кроме подводок к водоразборным приборам.

Когда ты начнешь пытаться разбираться в вопросах? Подводки к приборам- это те трубы, которые идут от стояков. Подающие и циркуляционные трубопроводы- это и есть стояки.

Ты по своему желанию можешь упаковать ВСЕ трубы в изоляцию, но нормы этого не требуют.

Это не ты определяешь необходимость установки редукторов давления, а проектная организация. Этажи на которых ставятся редуктора указаны в проектной (рабочей) документации, это те этажи, напор на которых выше 45м (

4,5 бар , кг/см2). Да, это нижние этажи (в зависимости от количества этажей в доме и количества насосных станций

Совершенно не лишним будет осмотреть фановый стояк. Трещины в канализационном стояке Вам совершенно ни к чему.

Ты знаешь, что такое фановый стояк? Не знаешь. Это вентиляционный стояк, который выводится на кровлю. Это продолжение канализационного стояка от верхней квартиры и выше крыши. В многоэтажных домах фановых стояков нет. Там иная схема вентиляции канализации.

Хотел дальше прокомментировать это околостроительное эссэ, но понимаю, что это бесполезная затея. Это беллетристика уровня студента второго курса.

Какой вывод? Автору нужно разобраться самому, прежде чем стучать себе кулаком в грудь и пытаться учить других.

Советы по приёмке квартиры. Нормативы

Доброго дня. В продолжение строительной тематики хотелось бы поделиться достаточно важной информацией относительно приёмки квартир. По долгу службы приходится довольно часто откликаться на просьбы заказчиков "прийти посмотреть" на будущее жильё. В некоторых случаях подобные обращения поступают и из отдалённых областей нашей необъятной, куда нет возможности оперативно добраться, и зачастую подобные "приёмки" происходят по телефону и фотографиям, что, сами понимаете затея, лишенная смысла чуть менее, чем полностью. Для того, чтобы подготовить будущих новосёлов к тому, что их ждёт после получения письма о сдаче дома, я решил сделать некоторую "компиляцию" из выписок нормативных документов, которая пригодится при осмотре квартиры. Применение всех этих выдержек на практике для наглядности отсняли и смонтировали, если будет интересна практическая сторона вопроса - приглашаю к просмотру ролика, для конспектирования будут полезны нормативы, приведенные ниже.

Итак, собственно, "ЗАЧЕМ МНЕ ЭТО?". Во-первых, многие оплошности застройщика ускользают от взгляда неискушенных и "вылезают" уже на этапах отделочных работ. Исправление таких косяков, естественно происходит уже за счет владельцев жилплощади. Во-вторых, я постараюсь вкратце описать саму процедуру приёмки, чтобы исключить ситуации, когда владельцы теряются на стройплощадке и элементарно не знают куда идти и что делать. В-третьих, рассмотрим оформление претензии. Она хоть и пишется в свободной форме, однако целесообразно оформить её юридически грамотно. Например, бытовая фраза "дует из окна" в претензии даст Вам отписку от застройщика вроде "мы пришли, посмотрели - нет, не дует". А вот формулировка типа "монтажный шов окнной конструкции в помещении выполнен с нарушением норм /*НАЗВАНИЕ ДОКУМЕНТА*/, описанных в пунктах /*номера пунктов*/ заставит недобросовестного застройщика переделать косяк, либо обговорить с Вами компенсацию за халатность.

Более того, на просторах интернетов чрезвычайно проблематично найти подобного рода подборки, а долгие скитания приводят в большинстве случаев на форумы, где из пятидесяти экранов теста добывается один-два ГОСТа или СНиПа.

Я постарался записать каждый недочет с каждой осмотренной квартиры, найти на него нормативы, и готовый чеклист предлагаю к просмотру. Если Вам или Вашим друзьям-знакомым в ближайшем будущем предстоит пройти процедуру приёмки, думаю, потраченное на прочтение поста и/или просмотр ролика время будет проведено с пользой.

Стартуем. 1. Приёмка. Куда мне идти и кого искать? По прибытии к дому Вам предстоит отыскать одного из ключевых персонажей, как то мастер дома (ведёт контроль за строительством и шевствует над прорабами бригад с момента заливки фундамента), прораб (если МД берёт следующий дом из жилого комплекса, прораб одной из бригад подменяет его на момент выдачи ключей), ключник (хранитель ключей от всех дверей. Если сам не вручит ключ, хотя бы в курсе где прораб или МД). Вероятнее всего к моменту Вашего визита застройщик (не самостоятельно, естественно) убирается на придомовой территории, красит заборы, сажает деревья или поливает газоны. Любой шатающийся на территории персонаж в спецодежде или вымазанных обносках в курсе места дислокации хотя бы одного из интересующих нас людей. Спрашиваем где кого искать и неистово врываемся в его покои. Сообщаем, что прибыли на осмотр квартиры номер такой-то, подтверждаем право осмотра предъявлением договора долевого участия, получаем ключ и поднимаемся на этаж. Вероятно, пешком, лифты могут не работать. Важная ремарка: с Вами могут следовать как толпа представителей бригад (старший сантехник, который откроет кран и плеснёт на стяжку литр воды - мол, "вода есть, я молодец, мне пора", инженер электрик, который воткнёт индикаторную отвёртку в случайную розетку - "ток есть, мне пора", бригадир штукатуров, представитель конторы, монтировавшей окна, и т.д.). Все они будут Вас торопить и поверхностно демонстрировать результаты своей работы. Давление со стороны толпы знатное, важно дать отпор и угомонить всех тем, что пока вы не осмотрите каждый уголок Вашей квартиры, Вы отсюда не уйдёте, а все, кто торопятся могут подождать в прорабке. Будут вопросы - Вы их позовёте. Еще ремарка: обратите особое внимание, что на данном этапе Вы продемонстрировали ДДУ и максимум расписались в журнале о получении ключа. БОЛЬШЕ НИКАКИХ АВТОГРАФОВ! Некоторые застройщики пытаются дать Вам ключ в обмен на подпись в акте приёмке-передачи. В таком случае оповещаем прораба или МД, что он действует вопреки федеральному закону и, если Вам не предоставят право осмотра без подписания акта вслепую - последует суд. Суд, надо сказать, вы выиграете, если до него дойдёт. Придираемся ко всему, записывая косяки на листочек.

От слов - к делу. Принимаем штукатурку. Если в ДДУ опина "черновая отделка", либо "штукатурка стен" - речь пойдёт о так называемой, "обычной штукатурке". В исключительных случаях может быть прописана "штукатурка улучшенного качества" или и вовсе "высококачественная". Разница в допусках кривизны результата. Все нормативы описаны в СП 71.13330-2017, таблица 7.4. Здесь описаны и отклонения, и методы приёмки. Измеряем ямы, бугры и завал стен от вертикали и при превышении допусков - ссылаемся на документ.Помимо описанных допусков кривизны проверяется отслоение штукатурного состава от стен. "Бухтящие" места свидетельстуют о нарушении технологии производства работ, описанных в этом же документе.

Для приёмки стяжки рассмотрим СП 71.13330-2017, раздел 8.14, смотрим таблицу 8.15. Здесь Вы также найдёте допустимые отклонения, однако, в отличии от штукатурки, здесь явно прописано, что не допускаются трещины и приподнятые кромки. Как правило, кромки поднимаются у стен и гильз стояков отопления и водоснабжения. Обратите на это внимание.

Далее осмотрим санузел на предмет нарушений норм при монтаже сантехники. Читаем СП 30.13330-2016. Возможные нарушения отражены в пунктах: 4.7 - если через гильзу или проходное отверсте в плите вы видите квартиру соседей сверху или снизу. Заполняются полости, как правило, монтажной пеной. Если обычной жёлтой - косяк, переделывайте, негорючая пена имеет характерную розовую окраску (замена минваты на пену обычно согласовывается в проекте дома). 5.3.3.6 - если на Ваших трубах нет теплоизоляции. 5.4.12, 5.4.13 - если трубы расположены не в том порядке. Сверху вниз: горячая вода, холодная вода, канализация. 5.5.4 - если отсутствуют компенсаторы линейного удлинения труб 5.5.5 - вновь напоминает о необходимости теплоизоляции ВСЕХ треб в квартире, кроме гибких подводок. 7.1.5 - если в силу каких-то неведомых причин хотя бы на одном стояке (кроме полотенцесушителя) у Вас не становлен вводной отсечной кран. 7.1.7 - если в высотке, особенно на нижних этажах, у Вас не установлен редуктор давления и разрушающее давление превратит Ваши смесители в фонтаны. 7.2.1 - застройщик обязан установить счетчики на каждый стояк. 7.2.1 - до счётчиков воды вы должны созерцать фильтр грубой очистки. Как правило, это дешёвый косой фильтр. Совершенно не лишним будет осмотреть фановый стояк. Трещины в канализационном стояке Вам совершенно ни к чему.

Осмотрим электрику. Если застройщик взял на себя обязательства по разводке внутренней электросети, Вам придётся снять крышки распредкоробок и переднюю панель электрощита. Самым популярным косяком будет расключение распредкоробок скрутками - они уже давно под запретом. Если Вы обнаружите непроваренную неогильзованную скрутку - это нарушение ПУЭ7, пункт 2.1.21. Нечасто, но попадаются случаи, продемонстрированные в ролике, когда нарушается цветовая маркировка проводников в электрощитах. Это нарушение ПУЭ7 пункт 1.1.29 и ГОСТ Р50462. Также можно скинуть панель подъездного щита и осмотреть маркировку на изоляции кабелей. Нас интересует надпись "ГОСТ 31996-2012". С недавних пор применение негостовского кабеля запрещено. Особое внимание обратите на корректность маркировки. Практика помнит ухищрения с маркировкой типа "ГОСТ 31996-12". Такого ГОСТа нет, а кабель - обычная ТУшка. Маркируется кабель раз в метр длины.

Теперь взглянем на окна. Держим наготове ГОСТ Р56926-2016. В пункте 5.2.11 подробно описано как часто должны монтироваться крепёжные элементы. В большинстве случаем - это так называемые "саморезы по бетону", закрученные прямо сквозь раму. Проверить это удастся лишь на открывающихся створках, в глухих блоках для просмотра головок саморезов потребуется снять стеклопакет. Посмотрим в ГОСТ 30971-2012 для оценки монтажных швов - полостей между рамой окна и стеной. Пункты 5.1.3 и 5.1.10 (а также приложение А, пункт А4.2) подчеркнут необходимость подрезки монтажной пены и обработки срезанной кромки специальным герметиком. Снаружи окна шов должен быть прикрыт нащельником и между рамой и стеной (примыкание к четверти) предписывается монтаж ленты ПСУЛ. Пункты 6.2, 6.3, 6.4 и 6.6 содержат инструкцию по приёмке и отбраковке некачественных швов. Можно взглянуть и на ТКП 45-3.02-223-2010, где в пункте 8.3.2 прописано то, что Ваше окно должно стоять по уровню во всех плоскостях. Пролистаем этот документ до пункта 8.3.4 и увидим, что клинья и опорные колодки после монтажа должны быть удалены. Поверьте, у Вас они так и торчат под рамой. Увидеть их Вы сможете выдернув подоконник. Если этим пренебречь - Вы, вероятно, обрекаете себя на "поддувание из-под окна", поскольку стопка клиньев герметичной не является и будет лишь дополнительной дырой из-под подоконника прямо на улицу. Как результат - растрескивание штукатурки под подоконником, "продувание", обмерзание, остлоение обоев, плесень. Пункт 8.2.2 явно прописывает необходимость удаления плёнок с рам и створок окон и дверей. Как правило, между монтажом окон и Вашим визитом для приёмки проходит порядка года. За это время плёнки намертво въедаются в профиль и частично разлагаются на солнце, ввиду чего оторвать их не представляется возможным. Допустим, Вы решите соскаблить их изнутри, однако удалить их снаружи, особенно, если у Вас квартира на двадцатом этаже - затея не из простых. А самое обидное в этом то, что застройщик получил деньги за их своевременное удаление, просто не стал этого делать. Приятно? Также заглянем в приложение А и в пункте А11 увидим, что головки крепежа должны быть закрыты заглушками. Не было еще на моей памяти квартиры, где этот пункт выполнялся бы. Само собой разумеется, что при осмотре не должно быть битых стеклопакетов, треснутых рам, створок и подоконников. Не лишним будет оценить работу фурнитуры и запорных механизмов. Внутренние фальцы рам не должны быть загрязнены, повороты рукояток не должны сопровождаться хрустом или скрипом, уплотнители не должны быть повреждены, профили рамы должны выглядеть "как с завода". Как правило, профиля исцарапаны, в фальцах мусор, фурнитура убита еще до начала отделки. Здесь требуем замены поврежденных элементов.

Из очевидного: должна быть установлена входная дверь с замком. Чудеса дендрофекального конструирования с самым простецким замком - но должна. Вентиляция должна вытягивать воздух из помещения с открытыми окнами. Выключатели должны включать и выключать свет, а розетки должны работать. Радиаторы отопления быть не побитыми, не поцарапанными, не текущими.

После всех "исследований" имеет смысл замерить площадь комнат и свериться с указанной в ДДУ площадью. Обычно, фактическая площадь чуть превышает заявленную. Кроме того, внимательно читаем абзац "обязанности застройщика". Например, на продемонстрированной в ролике квартире отсутствовал внутренний водопровод, хотя по документам он должен быть смонтирован. Указываем все несостыковки.

Теперь пришло время вернуть ключи и сесть писать претензию. Здесь потребуются навыки грамотной речи и официального изложения мыслей. Описываем все недочёты и ссылаемся на нормативный документ, который свидетельствует о явном нарушении технологии. Важно отметить то, что Вам должны предоставить доступ во все помещения квартиры и дать возможность осмотреть все элементы. Например, Вы не сможете оценить герметичность труб, если воды в доме нет. Без электричества не дать заключение о работоспособности электропроводки, а без дверной ручки балконной двери (ДАЮ ЗДЕСЬ ОСОБЫЙ АКЦЕНТ) Вам не выйти на лоджию и не оценить качество проведённых работ. Требуйте предоставить ручки для оценки работы фурнитуры окон и дверей, а также для доступа на лоджии. В противном случае перенесите осмотр квартиры на более поздний срок, когда монтаж оконных и дверных конструкций будет завершен.

Если в Вашем списке косяков есть хоть один пункт - Вам не нужно подписывать акт приёки-передачи, поскольку Вы НЕ принимаете такую халтуру, а даёте застройщику время исправить косяки, либо ответить за халатность рублём. Практика показывает, что через полтора - два месяца Вам позвонят и повторно пригласят принимать работу, либо в течение этого времени девочка-риэлтор застройщика будет звонить и предлагать компенсацию за определённые оплошности.

В целом, подытоживая, могу сказать, что грамотно составленная претензия - Ваш ключ к принуждению застройщика сделать то, за что Вы ему заплатили. Теперь Вы будете знать куда смотреть, что проверять и как должно быть, что, несомненно, поможет Вам при приёмке жилплощади. Если Вам не до конца понятно, о чем идёт речь в том или ином пункте, а также вызывают вопросы методы, которыми Вы можете проверить то или иное требование - приглашаю к просмотру ролика, где я постарался максимально демонстративно показать приёмку на практике. Надеюсь, моя работа будет кому-то полезна.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎