ЖК «Мой адрес на Дмитровском, 169»

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Проект (цена/качество): 3,9 ;

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Комплекс «Мой адрес на Дмитровском, 169» находится в Северо-Восточном административном округе Москвы по адресу: Дмитровское шоссе, владение 167, 169. Жильё во владении 167 (вторая очередь) были предназначены для социальных целей. Квартиры во владении 169 (первая очередь) были выведены в продажу. В первую очередь строительства вошли корпуса 1–5, во вторую — 6–9. Обе уже сданы в эксплуатацию.

Проектированием зданий занималась организация «Моспроект-3», заказчиком выступило «Управление гражданского строительства» .

Комплекс эконом-класса состоит из трёх семнадцатиэтажных и двух пятнадцатиэтажных корпусов. Всего в корпусах 1628 квартир. Все жилые здания построены по монолитно-кирпичной технологии. В ЖК представлены одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры. Площади «однушек» находятся в пределах от 40,7 до 42,4 кв. м, «двушек» — от 58,3 до 67,4 кв. м, «трёшек» — от 79,8 до 92,9 кв. м.

В ЖК «Мой адрес на Дмитровской, 169» созданы крытый паркинг на 593 машино-места и открытая стоянка на 205 машино-мест. Кроме того, построен детский сад, рассчитанный на 350 воспитанников и школа на 825 учащихся. Предусмотрены велодорожки, игровые и спортивные площадки. На первых этажах размещены нежилые помещения. Реализована концепция «двор без машин».

От МКАД комплекс удалён на два с половиной километра. Остановка автобусов и маршруток находится в 190 м от ЖК. Транспортная доступность комплекса улучшится за счет строительства линии скоростного трамвая.

Состояние экологии местности хорошее — поблизости водоёмы и лесные массивы. Впрочем, есть и негативный для состояния воздуха фактор — близость к Дмитровскому шоссе. По данной трассе постоянным потоком идёт и легковой, и грузовой транспорт.

Инфраструктура локации хорошо развита. В пешей доступности от ЖК «Мой адрес на Дмитровском, 169» расположены школы, детские сады, магазины, отделения банков, поликлиники, крупные сетевые магазины, аптеки. Школ и детских садов в районе достаточно для постоянного проживания с семьёй.

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Ход строительства

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

• Плюсы
• Минусы

Отсутствие в планировке студий делает жилье привлекательным для семей

Рядом с комплексом расположился исторический парк усадьбы «Архангельское-Тюриково» с церковью и дворянскую усадьбу XVII века «Виноградово» с парком и прудом

Дом сдан, нет рисков при покупке квартиры

Дорога до ближайшей станции метро «Алтуфьево» занимает около 40 минут на общественном транспорте

Дворы забиты автомобилями.

Экологическая обстановка за счет наличия поблизости сразу нескольких промзон не самая благоприятная для жизни

Инфраструктура в районе Северный развита едва ли не хуже всего в Москве.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

• 2019
• 2018
• 2017
• 2015

Дата обновления 20 сентября 2019

В мнениях нашего портала за прошлые годы все сильные и слабые стороны ЖК «Мой адрес на Дмитровском, 169» рассмотрены очень подробно, дублировать информацию смысла нет. «Управление гражданского строительства» (высокий балл «А» в рейтинге столичных застройщиков) справилось с данным проектом неплохо. При посещении новый микрорайон оставляет приятное впечатление. Фасады домов раскрашены в самые яркие краски и выглядят очень жизнерадостно. Есть своя инфраструктура. В настоящее время идет строительство Территориального центра социального обслуживания. Здание его уже находится на высокой стадии готовности.

Также стоит упомянуть о перспективах развития транспортной инфраструктуры. В этом году московские власти озвучили новости, касающиеся строительства станции метро в Северном. Сообщается, что поезда от станции «Селигерская» до станции «Физтех» начнут курсировать в 2022 году. Конечно, планы могут еще скорректировать, однако важно, что вопрос стоит в повестке дня метростроевцев.

Знакомство с форумами жителей нового микрорайона позволяет узнать, какие вопросы заботят людей. В частности, как мы видим из комментариев Вконтакте, жители жалуются на довольно частое отключение воды — как горячей, так и холодной. Кроме того, есть нарекания на работу обслуживающей дома управляющей компании «Бриг»: жители пишут о некачественной уборке в подъездах и лифтах, о том, что долго не меняют лампочки в холлах, местами отстает плитка, есть следы протечек в подъездах и т. п. Также упоминается о том, что на территории ЖК не хватает места для парковки автомобилей.

Жилой комплекс сдан и продажи в нем на данный момент уже завершились. Тот, кого интересует квартира в ЖК «Мой адрес на Дмитровском, 169», может поискать вариант на вторичном рынке. Агентство «Мосреалстрой» на нем уже ничего не предлагает, а вот от собственников с десяток предложений на сайтах по недвижимости имеется. Диапазон цен от 5,5 млн рублей за однокомнатную квартиру до 10,6 млн за «трешку». Ближайшие альтернативные варианты это МФК Nord, который строит компания «Доходный дом» и сданный в эксплуатацию ЖК «Северный» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+»). В первом случае представлены более доступные по цене предложения.

Дата обновления 14 августа 2018

На ЖК «Мой адрес на Дмитровском, 169» эксперты рынка поставили знак качества — включили его в Белый список новостроек. Поскольку дома давно сданы, с ними самими изменений никаких не происходит. Мы можем пронаблюдать лишь за тем, как идут продажи квартир и как живётся новосёлам.

В продаже от застройщика осталось всего 6 квартир: 5 «двушек» и 1 «трёшка». Если у «двушек» планировки удачные, то у «трёшки» — мягко говоря, на любителя. Все жилые комнаты у неё эргономичные и функциональные, но есть одно помещение без окон неясного назначения, и вот оно треугольной формы. Наверное, его предлагается оборудовать под кладовую или гардеробную, но всё равно странно.

Чтобы купить квартиру, нужно участвовать в электронных торгах. Эта нераспространённая на рынке жилья процедура имеет два неприятных аспекта. Во-первых, система ценообразования непрозначна: интересант знает только начальную цену квартиры, которая в ходе торгов повышается. С этой точки зрения негосударственные застройщики понятнее: есть квартира — есть чёткая цена. Во-вторых, за участие придётся заплатить. Тут есть два варианта: заплатить агенту около 20 тыс. рублей (стоимость может меняться) или участвовать самому и потратить только 5 тыс. рублей на электронно-цифровую подпись. В любом случае следует ознакомиться с большим списком правил проведения аукциона.

Если покупать квартиру в данном ЖК, нужно быть готовым к тому, что его застройщик чувствует на себе социальную ответственность. Она проявляется в том, что все однокомнатные квартиры (а их 40% от общего числа) отданы выпускникам детдомов. Можно задать справедливый вопрос: а что, детдомовцы не люди, что ли? Люди, конечно, но некоторых жильцов такое соседство смущает.

Что касается дворов, есть два минуса и один плюс. Минусы заключаются в стихийной парковке и характерной грязи от собак. Плюс в том, что коммунальщики непривычно быстро наводят чистоту.

К 2018–2019 учебному году должен открыться собственный детский сад. Школу тоже откроют, но неизвестно, когда именно. Ходят слухи, что в ней смогут учиться только старшеклассники. Если так и будет, то младшеклассникам придётся ходить в школы, находящиеся по другую сторону Дмитровского шоссе. Родители опасаются за безопасность детей, переходящих оживлённую дорогу.

Ввиду того, что поблизости нет метро, да и путь до железной дороги пролегает через леса и озёра, комплекс не подойдёт людям без машин, особенно пожилого возраста. Только к 2021–2022 году планируется открытие станции метро «Дмитровское шоссе» (таково рабочее название станции «Лианозово»). Как пишут те, кто живёт в комплексе и знают его досконально, в нём хорошо живётся молодым и активным. Если вы считаете себя таким, можете рассматривать ЖК «Мой адрес на Дмитровском, 169» как вариант.

Вместе с ним в ваш могут попасть ЖК «Северный», ЖК «Центральный», ЖК «Дирижабельная, 1» и МФК Nord. Они расположены в радиусе 1-3 км от данного ЖК. Минимальные цены в них различны: от 2 до 4,2 млн рублей.

Дата обновления 20 июля 2017

Отличный вариант для всех критиков схемы долевого участия. Дома строит казённое учреждение. Квартиры продаются только после сдачи в эксплуатацию, через электронные торги.

Поэтому покупка в данном ЖК — дело надёжное, но не всегда дешёвое. Цены, когда первая очередь только была сдана, начинались от 3,8 млн рублей за «однушку». Сейчас минимальная начальная стоимость составляет 4,8 млн рублей. Для панельных домов за МКАД с квартирами без чистовой отделки — это существенные суммы.

«Дворы защищены от проезда и парковки автомобилей», - говорится на официальном сайте «Мой адрес на Дмитровском, 169». Однако на форуме дольщиков идёт обсуждение возможностей борьбы с парковкой во внутренних дворах, загромождённых машинами. Уже строится паркинг, но рассчитан он всего на 593 машино-места. С учётом того, что также в комплексе идёт строительство второй очереди, этого явно не достаточно. Да и, наверняка, не все захотят приобретать платные парковочные места.

На территории Северного района Москвы возводится не так много новостроек. Из других жилых проектов, реализующихся здесь, можно назвать реализующиеся по 214-ФЗ МФК Nord и ЖК «Северный», входящий в Белый список Novostroy.ru.

Дата обновления 12 ноября 2015

ЖК «На Дмитровском шоссе, 167» мало чем отличается от находящегося поблизости ЖК «Магнолия — Парк». Единственное веское отличие — отсутствие у ЖК «На Дмитровском шоссе, 167» обширной инфраструктуры. С этой точки зрения конкурировать с новым жилым комплексом на сегодня могут ЖК «Северная слобода», ЖК «Новые Вешки». Одним из конкурентов может стать проектируемый ЖК «Северный» - крупный микрорайон от ГК «Мортон».

Район Северный привлекателен в основном с точки зрения транспортной доступности. Во-первых, он примыкает к МКАД (от дома до развязки с Дмитровским шоссе — 2 км), во-вторых, расстояние до ж/д станции «Новодачная» - 1,5 км (на электричке до Савеловского вокзала — полчаса). В шести километрах от планируемой зоны строительства ЖК находится ст.м. «Алтуфьево», до которой регулярно следуют маршрутки.

Один из основных недостатков выбранной для возведения ЖК территории — наличие поблизости сразу нескольких промзон: промзоны №68а, где функционирует станция водоподготовки, промзоны №47, в состав которой входит электро-механический завод, а также наиболее неблагоприятной для экологии местности — промзоны «Коровино». Там функционируют десятки предприятий, среди них наиболее опасное по количеству вредного воздействия — ТЭЦ-21. Среди положительных в отношении экологии факторов можно отметить разве что наличие Хлебниковского лесопарка.