Ожидать дальнейшего падения цен на квартиры во Владимире не стоит?

Нужно ли в нынешнем году задумываться о покупке и продаже жилья? И когда можно выгодно сдать жилплощадь в аренду? Наш корреспондент разобрался в ценах и выслушал советы профессионалов.

Рынок должен «зашевелиться»

Эксперты сходятся во мнении, что в 2017 году рынок недвижимости должен «зашевелиться». Ведь в прошлом году он сначала достиг своего дна, а потом доказал это фиксацией цен. Так что теперь пришло время для роста.

При этом владимирские риелторы считают, что в 2017 году не будет причин для многократного подорожания недвижимости. В прежние годы ее стоимость повышалась, во-первых, «от хорошей жизни», во-вторых, из-за дефицита предложений. С финансовым кризисом исчезла первая причина, с развитием строительства в столице 33-го региона — вторая. Однако не стоит ожидать и падения цен. А это означает то, что сейчас удачный момент для покупки жилья: рынок насыщен адекватными недорогими предложениями. Да и ипотечный кредит можно взять по достаточно приемлемой процентной ставке.

Комнаты и «однушки»

В базе популярного интернет-сайта бесплатных объявлений мы нашли почти 10 тысяч объектов по купле-продаже жилой недвижимости в областном центре.

Самое дешевое жилье во Владимире стартует с отметки в 450 тысяч рублей. За эти деньги можно купить комнату площадью 12 «квадратов» в общежитии блочного типа (блок на 5 комнат) на ул Диктора Левитана. 470 тысяч рублей просят за 8-метровую комнату в общежитии на Ново-Ямской. Самые дорогие комнаты в «общагах» традиционно продаются в общежитиях на Белоконской. Верхний предел там — 1 млн 200 тыс. рублей за комнату 21 кв.м с евроремонтом.

Однако имея на руках такую сумму, можно уже замахнуться на «малосемейку», в которой не придется делить удобства с соседями. Цены тут начинаются от 1 миллиона рублей за 22 кв.м на Верхней Дуброве и Безыменсокого. Дорогие варианты с ремонтом, мебелью и техникой доходят до 1 млн 450 тыс.

За такую же цену можно купить новую квартиру-студию 22 кв.м в доме на Пионерской или однокомнатную «хрущевку» на Егорова, Сущевской, Токарева. Характерно, что «однушки-хрущевки» в микрорайонах типа Оргтруда или Энергетика будут стоить на порядок дешевле — примерно 1 млн 200 тыс. — 1 млн 300 тыс. рублей.

За однокомнатные квартиры могут просить и 2 млн рублей. Такие предложения есть в новостройках на Нижней Дуброве, столько же стоят «вылизанные» варианты на Разина, Растопчина, Горького. Есть за эти деньги и «хрущевки». Одна из них — на Северной - соблазняет новехоньким ремонтом и бытовой техникой на гарантии. А еще имеются во Владимире «однушки» по 3 млн 500 тыс. рублей, правда, у них площадь 36-38 кв.м, дизайнерский ремонт, и расположены они в элитных домах.

«Двушки»

Цены на двухкомнатные квартиры также очень разнятся. Дело в том, что вторичным фондом считаются не только «хрущевки» и «владимирки», но и квартиры в домах не старше 5 лет. Для ориентира, «хрущевки-двушки» стартуют от 1 млн 300 тыс. рублей в Юрьевце и Соколе, от 1 млн 500 — 1 млн 600 тыс. рублей в двухэтажных домах на Алябьева, Асаткина, Вокзальной и от 1 млн 600 - 1 млн 700 тыс. «в кирпиче» на Мира, Бобкова и в «панельках» на Лакина.

«Улучшенки-двушки» в домах владимирской серии, «чешках», «копэшках» площадью от 50 кв.м стоят от 1 млн 600 тыс. рублей в отдаленных микрорайонах, например, в Лесном, до 3 млн рублей за квартиру со свежим ремонтом и обилием встроенной техники на Безыменского, обеих Дубровах, проспекте Ленина.

От 3 миллионов начинаются цены на двухкомнатные квартиры в новом фонде, площадью от 62 кв.м. В зависимости от наличия или отсутствия ремонта они доходят до 6 миллионов рублей. А самая дорогая «двушка» в городе, площадью 86 кв.м, продается в доме на остановке «Студеная гора», напротив храма Михаила Архангела, и стоит 7 млн 600 тыс. рублей.

«Трешки» и дома

Среди квартир большой площади бОльшим спросом пользуются эконом-варианты. Самые бюджетных «трешки-хрущевки» стоят от 2 миллионов рублей (Добросельская, Белоконской), «улучшенки» продаются по ценам от 2 млн 350 тыс. рублей за «убитые» варианты на окраинах города. Средняя цена таких квартир колеблется в интервале от 2 млн 700 тыс. до 3 млн рублей.

Ну а что касается трехкомнатных «элиток», то тут цены умом не понять и аршином общем не измерить. Квартиры площадью 70-80 квадратов в престижных домах продаются, в среднем, за 6 миллионов рублей. Однако и здесь есть рекордсмены. Так, хозяева двухуровневой трешки в 170 кв.м просят за нее 13 миллионов. Ремонт — в подарок.

Нет предела ценам, если речь заходит о многокомнатных квартирах. Поэтому укажем лишь их нижние пределы. «Четырешки-хрущевки» по маршруту 28-го автобуса (60 кв.м) готовы продаться за 2 млн 600 тыс. - 2 млн 700 тыс. рублей. Столько же стоят «четырешки-улучшенки» в Юрьевце (75 кв.м). Но стандартная стоимость четырехкомнатной квартиры в городе — от 3 млн 500 тыс. рублей.

Риелторы говорят, что в последнее время владимирцы все чаще переезжают жить за город. Излюбленные направления - Сновицы, Боголюбово, Богослово. Деревенские домики с землей стоят там от 2 млн рублей. А за 4 млн уже можно приобрести коттедж в жилом состоянии. Дома в городской черте стоят в 1,5-2 раза дороже. Кстати, самый дорогой коттедж во Владимире расположен на улице 1-ая Пионерская. Хозяева хотят выручить за него 49,5 миллионов рублей.