Чем ближе к центру, тем больше платишь. Как будет рассчитываться новый налог на имущество
В середине ноября правительство Москвы планирует запустить "налоговый калькулятор". Москвичи смогут определить, сколько они должны платить за свою квартиру по новому налогу. Изменения никак не коснутся примерно трети жителей столицы, большинство владельцев жилья будут платить по минимальной налоговой ставке. По новым правилам будут облагаться гаражи и загородные дома. кономический обозреватель "Вестей ФМ" Павел Анисимов рассчитал ежегодные траты среднестатистического москвича на новый налог.
Ставки сделаны: с 1 января налог на имущество будет рассчитываться по кадастровой стоимости. Пока она - ниже рыночной на 10-15%. За квартиры, дачи, гаражи и другие постройки ценой до 10 млн рублей нужно будет платить 0,1% кадастровой стоимости в год. Чем ближе квартира к центру города, тем больше будет разрыв между старым и новым налогам, отмечает представитель компании "Метриум Групп" Елена Кудымова. Это правило в меньшей степени относится к жилью небольшого метража:
"Если проанализировать все округа Москвы с точки зрения налогообложения, то самым доступным, дешёвым оказывается Юго-Восточный округ. Самым дорогим - центр, ЦАО. Возьмём для примера среднюю двухкомнатную квартиру площадью 55 кв. метров и увидим, что "двушки" у нас облагаются по минимальной ставке. Поэтому даже самые дорогие в ЦАО после уменьшения площади на 20 кв. метров налогового вычета, которое нам предоставляют законодатели, попадает в ценовой диапазон до 10 млн рублей включительно. Таким образом, ежегодная сумма налога для владельцев двухкомнатных квартир составит в среднем от 5 до 10 тысяч рублей".
Таким образом, за среднюю столичную квартиру площадью 54 кв. метра и кадастровой стоимостью около 8,5 млн рублей нужно будет платить 5440 рублей в год.
Примерно на такую же сумму будет приходить налог владельцам парковочного места в подвале престижном дома бизнес-класса. Но для большинства автовладельцев налоговые ставки не будут обременительными: средняя стоимость гаража в столице - около 350 тысяч рублей. В год налог будет составлять 350 рублей. Впрочем, гаражный вопрос в столице ещё не закрыт, полагает главный редактор издания "Дайджест недвижимости" Михаил Морозов:
"Государство что-нибудь придумает - например, для машиномест, расположенных в элитных домах в пределах Садового кольца, повышенную норму налогообложения, чтобы довести ежегодный платёж до 10 тысяч рублей. Поскольку при их условной стоимости на сегодняшний день на рынке в районе 100 тысяч долларов это будет адекватная цена".
Больше, чем сейчас, придётся платить за дачу или дом на земельном участке в Подмосковье. Насколько - зависит от удаления от МКАД и того, что написано в свидетельстве о собственности. Если дом, гараж, баня, сарай и гостевой домик считаются одним недвижимым комплексом, то это имущество будет облагаться и единым налогом. Если строения зарегистрированы по отдельности, пошлина будет рассчитываться на каждое здание, в том числе и недострой, с учётом налогового вычета в 50 кв. метров. В обоих случаях отдельно платится земельный налог, говорит эксперт портала Provereno.ru Александр Пыпин:
"Средний налог на жилой дом и земельный участок, на котором этот дом стоит, в 2015 году составит около 20 тысяч рублей. Примерно эта сумма будет распределяться поровну между земельным участком и строением, который стоит на этом участке. Но как старый налог, так и новый предполагает следующую вещь, что налоговую ставку устанавливают местные власти, и во многих муниципалитетах Московской области ещё в предыдущие годы произошла такая ситуация, когда люди, которые платили, например, за жилой дом площадью 200 кв. метров 5 тысяч рублей, стали платить 15 тысяч рублей".
В итоге среднестатистический собственник московской квартиры, гаража и подмосковной дачи должен будет за право владением около 26 тысяч рублей в год. Цифра плавающая, как и минимальная налоговая ставка на имущество - муниципалитеты могут поднимать её до 0,3 процента. Кроме того, расчёт не учитывает всевозможные льготы. Например, пенсионеры не будут платить налог с одной квартиры, одного дома и одного гаража.
Платежи вырастут постепенно - законодатели предусмотрели льготный пятилетний период. В первый год рост платежей должен составить не более 20%, потом 40%, 60 и так далее. С 2020 имущественный налог придется платить в полном объеме.
Популярное
НДФЛ и НДС отменяются
На фоне санкций в России отменяют подоходный налог с процентов по банковским вкладам свыше миллиона рублей. Также будет разрешен параллельный импорт лекарств. Из-за их дефицита иностранные производители смогут завозить в Россию препараты в иностранной упаковке. Это – лишь часть антикризисных мер, принятых Госдумой. Встречные шаги делают и иностранные компании. Они, к примеру, расширяют список "товаров первой необходимости", чтобы продолжить наполнение полок наших магазинов своей продукцией.
НДФЛ и НДС отменяются
На фоне санкций в России отменяют подоходный налог с процентов по банковским вкладам свыше миллиона рублей. Также будет разрешен параллельный импорт лекарств. Из-за их дефицита иностранные производители смогут завозить в Россию препараты в иностранной упаковке. Это – лишь часть антикризисных мер, принятых Госдумой. Встречные шаги делают и иностранные компании. Они, к примеру, расширяют список "товаров первой необходимости", чтобы продолжить наполнение полок наших магазинов своей продукцией.
"Обелить" рынок аренды: почему собственники не хотят легально сдавать квартиры
Юристы напоминают "теневым" арендодателям об уголовных последствиях. Собственникам, которые сдают квартиры и не платят с этого налоги, грозят штрафы и даже тюремный срок. По оценкам риелторов, в Москве каждая вторая квартира сдаётся без уплаты налогов. В целом по стране "в тени" находятся 90% рынка аренды.
“Без суда и следствия с вас спишут деньги”: налоговые долги хотят взымать автоматически
Долги граждан по налогам хотят взыскивать автоматически. Верховный суд предлагает передать право взыскания напрямую налоговой службе. Судебное разбирательство будет только в том случае, если человек не согласен с долгом. Сейчас такая процедура действует в отношении юридических лиц. По словам юристов, многие граждане узнают о своих долгах только после списания денег с банковского счёта.
Повышать налоги или нет? В Германии в преддверии выборов вновь всплыла тема офшоров
Богатые немцы, спасаясь от налогов, ежегодно выводят в "налоговые оазисы" миллиарды евро. Только на остров Гернси в Ла-Манше в 2019 году было переведено почти 12 млрд евро. Сопоставимая сумма выведена и в Лихтенштейн.
Налог на “лишние” квартиры: россиян хотят вынудить продавать жилплощадь
В Госдуме придумали оригинальный способ сбить цены на жильё. Предлагается поднять налоги для владельцев нескольких квартир, а также больших апартаментов. По словам автора идеи, это простимулирует продажу "лишней" жилплощади. На рынке будет больше предложений, что в конечном счёте приведёт к снижению цены. Эксперты полагают, что в первую очередь новый налог на жильё "оценят" небогатые собственники.
“В США налоговое законодательство толще собрания сочинений Ленина”
Билл Гейтс разводится с женой Мелиндой после 27 лет брака. Об этом основатель Microsoft рассказал в Twitter. Как пара будет делить имущество – не сообщается. Но бизнесмен заявил, что они будут и дальше работать над совместным проектом. Что стоит за разводом Гейтсов? Не связан ли он с новыми налоговыми инициативами президента США? Об этом “Вести FM” поговорили с политологом-американистом Дмитрием Дробницким.